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北京市朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-3地块R2二类居住用地。

项目简介

1. 占地面积：7.73万平米

2. 建筑面积：13.7万平米

3. 容积率：1.77

4. 高度： 规划80m/实际56.15m

5. 建筑类型：小高层/洋房，10-18层

6. 楼栋：共12栋

7. 户数： 1358户，户均面积101p

8. 产品层高：3.1-3.2米

9. 面积区间：70平－130平

10. 梯户比例：1T2，1T3，2T3

11. 外立面：铝板+玻璃

12. 交房标准：精装

13. 交房时间：2027年

14. 车位比： 1:1.2

15. 物业：开发商自持

16. 物管费用：元/平米/月

项目特点

1. 地铁上盖，低密度

2. 小面积低总价刚需楼盘

3. 有1T3和2T3的全南小面积户型，非常少见了

4. 好房子： 有面积赠送，得房率在90%左右； 层高超过3m ；无大门，无首层架空，无风雨连廊，无下沉庭院会所，无水系

2025年08月25日 报规

1. 建设单位：北京京投润德置业有限公司，

设计单位：北京城建设计发展集团股份有限公司

2. 建筑密度只有13.61%，别墅级别的密度水平

3. 四周垂直交通核5个，推迟住宅抬升约16m

4. 共12栋楼，前后整整齐齐两排，北排6栋都是小高层18层2T3，南排6栋都是洋房，南排西侧三栋楼11F1T2， 东侧三栋楼10F1T3；

5. 共1358户，户均101p，预计有70p全南小户型两居

6. 层高都超过了3m，3.10-3.2m。限高是80m，实际最高只有56.15m。

7. 楼间尺寸标注缺乏

8. 全部北入户，其中三栋楼是2个单元，其他是3个单元

9. 车位比1：1.2，约三分之一在地面，其他在夹层

10. 大面积的落地窗设计

11. 北侧是有设备平台赠送，南侧是有等面宽阳台赠送的，得房率不低

12.无大门，无首层架空，无风雨连廊，无下沉庭院会所，无水系

2021年12月24日 拍地

北京市朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-3地块R2二类居住用地

拿地企业：京投

成交金额：70.7亿，溢价率0%

楼面价： 5.16

住宅指导价：8.6

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