北京
9月9日，成都市规划和自然资源局发布关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》（以下简称“《补充规定》”）意见的公告，意见征集时间为2025年9月8日—9月15日。
实施已经一年有余的规划新规，开始“打补丁”。
《补充规定》明确：
为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。
《补充规定》还要求，为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的1/2纳入容积率计算。
《成都市城市规划管理技术规定（2024）》实施以来，更高的得房率成为新规楼盘的重要卖点。得房率提升的核心原因，在于住宅“板率”（也称“板户比”）的提高——开发商在合规范围内可赠送的面积有所增加。
《成都市城市规划管理技术规定（2024）》规定：
每套住宅飘窗、阳台以及非公共活动空间（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板等）的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%。
本次拟出台的《补充规定》直接将板率从20%提升到30%，得房率更高的房子要来了。
值得一提的是，此前开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等空间不计板率，《补充规定》后都将计入板率。
简单的说，打补丁的新规，在提升板率的同时，也在规范赠送。
此前，因为开敞式电梯前室（也就是“入户光厅”）不计算入户型建筑面积，部分项目通过超大光厅实现超大“赠送面积”。一番摸索下来，成都新盘的入户光厅面积从最初的10㎡左右，来到了30㎡左右，功能越来越丰富，作用越来越重要。
《补充规定》出台，虽然没有直接限制入户光厅面积，但将光厅计入板率后，通过光厅“偷面积”的逻辑行不通了。未来，入户光厅或许还在，但面积应该不会那么夸张了。把这部分面积放在室内空间的赠送上，或许将是更多楼盘的做法。
可以预见，《补充规定》出台，成都新房内卷还将持续，只是，内卷将在更规范与更合理的框架内进行。“八仙过海各显神通”的面积赠送方式，将告一段落。
文章来源:乐居买房
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