越秀地产公开发行29亿元担保公司债券；泛海控股79套不动产将被司法拍卖 | 房产早参

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

｜2025年9月10日 星期三｜

NO.1福州四城区9宗地块拟挂牌拍卖

9月9日，福州市自然资源和规划局公布，将公开出让四城区9宗国有建设用地使用权，拍卖会定于2025年9月30日上午在福州市公共资源交易服务中心举行。此次拍卖涉及的地块总面积约268.19亩，起拍总价为44.64亿元，分布在晋安区、仓山区和鼓楼区。

点评：这对涉地相关公司而言，意味着新的业务拓展契机与资源储备机遇。同时这或促使房地产及相关上下游产业，如建材、家居等，迎来新的项目需求。

NO.2越秀地产公开发行29亿元担保公司债券

9月9日，越秀地产发布自愿性公告，宣布其附属公司在中国公开发行担保公司债券的申请注册额度及发行规模。公告显示，越秀地产附属公司申请的注册额度为96亿元，其中第一期债券发行规模为14亿元，第二期债券发行规模不超过15亿元。

点评：此次债券发行旨在进一步拓宽融资渠道，优化债务结构，降低融资成本，显示出越秀地产在资本市场的吸引力和投资者对其信用的认可。同时，这也有助于公司进一步优化债务结构、降低融资成本，为其未来的业务发展和扩张提供资金保障。

NO.3金科股份重整计划实施资本公积转增股本

9月8日，金科股份公告称，根据重整计划对公司出资人权益进行调整，以公司现有总股本约53.4亿股扣减已回购股份后的约52.94亿股为基数，按照每10股转增10股的比例，实施资本公积转增股本，预计转增约52.94亿股。转增后金科股份总股本将增加至106.3亿股。转增股份全部由管理人按照重整计划的规定进行分配和处置，其中30亿股用于引入重整投资人，22.94亿股用于向普通债权人抵偿债务。

点评：这一举措，对公司而言，为引入投资人及偿债提供支撑，改善财务结构，助力后续业务开展。若金科借此成功走出困境，将为行业内其他企业重整提供范例，提振市场对困境房企重组的信心。

NO.4泛海控股79套不动产将被司法拍卖

9月9日，泛海控股公告称，由于公司及控股子公司深圳市泛海置业与江西瑞京资管约2亿元债务纠纷，公司名下位于深圳市南山区泛海城市广场的79套不动产将于京东网进行拍卖。公告指出，拍卖事项尚在公示阶段，最终成交存在不确定性，若拍卖成交，将减少公司部分债务。

点评：此前泛海控股已深陷债务困境，资产多次被冻结、拍卖。此次拍卖若成交，能缓解部分债务压力，优化财务状况，为后续业务调整争取空间。

NO.5居然智家实际控制人变更为杨芳

9月9日，居然智家公告称，由于公司原实际控制人汪林朋先生逝世，其配偶杨芳女士通过夫妻共同财产分割及遗产继承的方式获得公司股份，成为新的实际控制人。本次权益变动不影响公司经营稳定性和独立性，不会对公司产生重大不利影响，公司控股股东仍为居然控股。

点评：此次变更虽不直接改变公司主营业务，但实控人变动可能影响未来战略规划与经营决策，需关注后续管理团队稳定性及业务延续性。

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