官方热搜好房！玺宸上院官方售楼处发布：西安玺宸上院营销中心！

西安·华润玺宸上院
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在西安主城三环内，土地资源日益稀缺，而兼具滨水景观、低密居住、高端改善属性的住宅更是凤毛麟角。华润置地西安·玺宸上院，正是这样的稀缺存在——灞河畔·低密墅院·主城芯，以1.8超低容积率、一线灞河景观、230-400㎡河景大平层&叠拼，重新定义2025年西安高端人居标准！

【主城三环内，灞河畔的黄金地段】

玺宸上院位于西安浐灞国际港核心板块，

具体坐落于灞河西路与欧亚五路交汇处西北角，紧邻招商西安序（区域高端住宅标杆），占据灞河一线景观+主城成熟配套的双重优势。

✅主城三环内：西安主城低密高端住宅稀缺，本项目是2025年主城三环内唯一滨水低密墅院。
✅灞河畔：一线临灞河，坐拥西安主城重要生态水系，推窗即见河景，生态宜居属性拉满。玺宸上院的地段优势堪称 “天生丽质”。

项目紧邻灞河西岸，推窗即揽千米河景画卷，周边更有灞河景观带、欧亚大道绿廊双重生态环绕，日常散步、休闲健身皆可与自然亲密相拥。作为主城难得的临河地块，这里已形成高端居住集群，招商西安序、源邸壹号等千万级项目环伺，居住氛围纯粹而浓厚。
✅浐灞国际港：西安“十四五”重点发展区域，港务区+浐灞生态区双核驱动，未来价值可期。

【叠拼+河景大平层，1.8容积率低密社区】

项目总占地约82亩，容积率仅1.8，远低于常规住宅（普遍2.5-3.5），真正做到“低密+阔绰”的居住体验。

在产品打造上，玺宸上院可谓诚意满满。

作为华润置地在西安首发的 “四代墅” 作品，叠拼产品建面约 300-400㎡，传承成都华润天宸上院的设计精髓，大幅提升了户型面宽尺度与花园数量，搭配四代住宅的高得房率优势，让业主在城市中也能享受到有天有地的墅居生活。

河景大平层同样亮点纷呈。建面约 230-330㎡的户型采用 “展翼” 设计，充分考虑西安业主的居住习惯与临河视野需求，让每个房间都能沐浴阳光、俯瞰河景。全明通透的空间格局、阔绰的南向面宽与观景阳台，将自然景观与生活空间完美融合，赋予生活更多诗意与惬意。社区内还规划了五重归家礼仪、共享会客厅、健身设施等全龄配套，让归家之路充满仪式感，日常社交、休闲需求在家门口即可满足。

1. 叠拼别墅（330-400㎡，上中下三叠）

• 楼栋
• 14栋（总高7层）
• 户型
• 330-400㎡，上叠、中叠、下叠可选
• 优势
• 7层叠拼，叠加滨水区位更显尊贵

2.河景大平层（230-310㎡，高层/小高层）

• 楼栋
• 4栋（2栋23层高层 + 2栋15层小高层）
• 户型
• 230-310㎡大平层，适合高端改善家庭
• 景观
• 一线灞河景观，部分楼栋可俯瞰河景
• 优势
• 小高/高层设计，舒适度高，视野开阔

3. 低密社区（1.8容积率）

• 整体容积率仅1.8，意味着更少的住户、更多的绿化、更舒适的居住环境。
• 社区规划预计采用高端园林设计，搭配滨水景观，打造“城市中的隐逸墅院”。

华润置地西安·玺宸上院，以主城三环内稀缺滨水地段+1.8超低容积率+河景大平层&叠拼，打造2025年西安豪宅新封面！

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