老人卖房给孙子买婚房，儿子不养老，起诉能不能要回财产？90%的人都不知道的法律盲区

关注【卢律说传承】，用专业守护财富！

2022年6月，为了支持孙子结婚买房，王阿婆和老伴王老伯商量后，决定把名下唯一的住房卖掉。280万的售房款，全部给了孙子小王。

当时签《房屋财产赠予说明》的时候，王阿婆心想着，反正以后要跟儿子王先生一起住，有人照顾，房子卖了也无所谓。

谁知道理想很丰满，现实很骨感。

矛盾升级，老人被迫搬离

搬到儿子家后，问题就来了。

王阿婆是再婚，王先生不是她亲生的。平时相处还行，但真住到一起，各种生活习惯、观念差异就暴露出来了。

“儿媳妇嫌我这嫌我那，儿子也不怎么管我。。。”

矛盾越来越多，气氛越来越僵。2024年4月，75岁的王阿婆实在受不了了，搬了出来，自己在外面租房住。

租房一年后，王阿婆想明白了：既然儿子不履行照顾义务，那当初给孙子的钱，是不是该要回来？

于是她把儿子和孙子都告上了法庭。

法院怎么看这事？

王先生和小王当然不愿意：

“我们没有义务照顾她啊！”王先生说，“钱是直接给小王的，跟我有什么关系？”

“对啊，我奶奶给我钱是因为我要结婚，又不是让我照顾她。”小王也这么认为。

听起来好像有道理？

法官仔细研究了那份《房屋财产赠予说明》：

“因年岁已高，需要儿子照顾，所以把房子卖掉自愿搬到儿子家由儿子照顾日常生活；因孙子小王结婚需要，自愿将全部房款及装修补偿费用赠予孙子小王”

这句话很关键！

法官说：从这个表述能看出来，老人同意赠与房款，是以儿子提供照顾为前提的。这就是典型的“附义务赠与”。

什么是附义务赠与？

简单说就是：我给你钱，但你得为我做点什么。

这个案子里就是：我把卖房的钱给孙子，但儿子你得照顾我。

现在儿子不照顾了，老人当然可以把钱要回来。

“那受赠人是小王，履行义务的是王先生，不是一个人啊！”他们还在争辩。

法官说：这不影响合同效力！

你们父子俩明显是在钻空子：小王享受权利，王先生推卸义务。这让老人既失去房子又得不到照顾，严重违背公序良俗。

经过审理，法院支持了王阿婆的请求。

最终判决：返还135万

考虑到王先生确实照顾过王阿婆一段时间，法院酌情扣除了5万元，判决王先生和小王共同返还135万元。

二审维持原判。

养儿防老，到底靠不靠谱？

这个案子给我们敲响了警钟。

传统观念里“养儿防老”，在现代社会面临很多挑战：

• 代际观念差异加大

• 生活方式冲突增多

• 经济压力影响关系

• 法律意识淡薄

更重要的是，很多老人在财产处置上过于“大方”，结果把自己置于被动地位。

王阿婆的遭遇不是个案。现实中，老人把房产、存款都给了子女，最后得不到应有照顾的情况屡见不鲜。

如何做到“移产不移权”？

聪明的做法是什么呢？移产不移权！

也就是说，财产可以传给下一代，但控制权还在自己手里。

1. 签署附义务赠与协议

就像王阿婆这个案子，但要把条款写得更详细：

• 明确义务内容（每月探望次数、生活费标准等）

• 约定违约后果（可以撤销赠与）

• 设定履行期限

2. 设立居住权

把房子给子女，但保留自己的居住权。《民法典》规定，居住权一经设立，房屋所有人都不能随意收回。

这样既解决了子女的住房问题，又保证了自己有地方住。

3. 通过保险实现传承

作为投保人购买保险，指定子女为受益人：

• 所有权：保单归老人所有

• 控制权：老人可以更改受益人

• 受益权：子女享受保险金

如果子女不孝顺，随时可以更改受益人。

4. 设立家族信托

把财产放入信托：

• 所有权：转移给信托公司

• 控制权：老人作为委托人保留决策权

• 受益权：子女享受信托收益

这是最高级的“移产不移权”方式。

王阿婆75岁才学会保护自己，代价有点大。

但她的经历告诉我们：在处理财产传承时，一定要为自己留条后路。

子女孝顺是情分，但不能完全依赖。用法律手段保护自己，既是对自己负责，也是对家庭和谐的保护。

毕竟，只有自己手里有筹码，才能真正老有所依，老有所养。

关注【卢律说传承】，用专业守护财富！