深圳安居房，新政来了！

原创 刘晓博

市场期待已久的深圳安居房“开库”，终于来了！

就在刚刚，深圳两个安居型商品房楼盘——南山区山樾湾花园和大鹏新区帆湾海寓，分别发布了剩余房源的配售通告。

配售通告明确，面向安居型商品房在册轮候家庭公开配售两次（含本次）后，如有剩余房源的，将另行发布通告面向轮候册和轮候册以外符合安居型商品房申请条件的家庭配售。

这就是坊间所说的安居房“开库”。

目前“开库”只在上述两个楼盘试点，未来有进一步推广的可能。

这项政策翻译成白话就是：只要一个家庭满足“本市户籍+5年社保+深圳无房+5年内无房产转让记录”等条件，未来就有可能申请到安居房了。

不过，已经进入安居房轮候库的家庭有优先权。可以先享受两轮“专供”的配售，还可以从第三轮配售起，作为第一队列优先选房。

无论“库内家庭”还是“库外家庭”，在选到房子之后的权益，包括按揭政策、公积金使用、房屋权益等，都是同权的。

下面是两个率先开库的安居房楼盘的位置图，第一个是山樾湾，第二个是帆湾海寓：

下面回答几个大家关心的问题：

1、安居房为什么要“开库”？

因为一些安居房楼盘在对库内家庭配售多轮后，还有剩余房源。由于国家保障房政策的调整，深圳安居房轮候库从2023年8月1日起停止受理轮候申请，让一批符合条件的家庭未能入库，此前想买但却无法购买安居房。

从满足民生诉求、提高资源利用率的角度，安居房有必要“开库”。此前，深圳人才房也多次增加申请队列，让更多市民享受到了住房保障的红利，受到了社会的好评。因此，过去一段时间坊间对深圳安居房“开库”有普遍的期待，此次新政符合预期。

2、安居房的存量有多少，还会有新增供应吗？

根据媒体公开报道，深圳符合配售条件的，以及在建中的安居房大约有2万套。从2023年8月开始，深圳停止了新增规划建设安居房。

按照国家统一安排，在深圳未来配售型保障房将取代安居房、人才房和共有产权住房。下图是四类可售型保障房的对比（表中安居房的申请条件，为此次开库之前的条件）：

3、深圳有多少“库外家庭”符合购买安居房的条件？他们会把剩余的2万套安居房都一抢而空吗？

符合“深圳户籍+5年深圳社保+深圳无房”等条件的家庭大约有20万个，再加上库内的10多万家庭，看起来不少。但不是所有的家庭都准备买安居房，他们还可以选择人才房、共有产权住房、商品房，或者租房。

“开库”的确会增加安居房的购房需求，但效果如何还有待市场验证。

4、安居房“开库”，会分流商品房的客源吗？

可能会分流一些，但不明显。安居房有严格的申购条件，需要是深户家庭、申请人深圳5年社保、在深圳无房，而且供应以小户型为主。再加上存量少、未来没有增量，因此对商品房市场的影响可以忽略。