九月豪宅聚焦@侨鑫·保利·汇景台官方售楼处发布:引爆购房热潮

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侨鑫保利・汇景台作为侨鑫（汇悦台缔造者）与保利（央企品质背书）联合打造的汇景新城收官之作，以1.94 超低容积率、12 层纯小高层、广州首个恒适系统（六恒科技）及汇景实验学校（华附合作）四大核心优势，成为天河城央豪宅市场的 “抗跌典范”。项目为豪装现楼（2024 年 12 月交楼），主打 123-352㎡纯改善户型，坐拥 8 万㎡高尔夫球场、23 万㎡社区园林等顶奢配套，既享汇景新城二十年成熟国际社区红利，又以科技健康与低密宜居的双重升级，为追求 “终极居住品质” 的高净值人群，提供 “即买即住” 的城央绿洲生活。

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位置：汇景新城核心，城央成熟配套与产业圈双重赋能

项目坐落于天河汇景新城东北区，龙熹山正北面，处于 “珠江新城 - 智慧城 - 科学城” 产业圈辐射核心，南距珠江新城约 5 公里，北望火炉山森林公园，西接汇景新城 2 公里景观中轴，地段兼具 “城央静谧” 与 “产业便利”。随着规划 19 号线接入汇景新城，区域交通便捷度将进一步升级。

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交通网络适配高端家庭需求：

• 自驾：紧邻广园快速、华南快速、深海高速，非高峰时段 15 分钟直达珠江新城，20 分钟覆盖金融城、智慧城，轻松衔接工作与休闲场景；
• 公共交通：未来 19 号线将直达汇景新城，当前可通过社区接驳车连接 3 号线五山站（约 1.5 公里），日常出行灵活高效。

全维配套“所见即所得”：

• 教育：自带 9 班幼儿园，对口九年一贯制汇景实验学校（2021 年与华附签约合作办学），3 公里内有华南农业大学、广州中学等院校，教育资源从学前到高等教育全覆盖；
• 商业：社区内有 2.5 万㎡亚太盛汇商业街区、广州首家亚太国际文化交流中心（含餐饮、书店、画廊），3 公里内覆盖天环广场、太古汇等顶级商圈；
• 医疗：5 公里内汇聚中山三院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，社区卫生服务中心步行可达，健康保障全面。

项目概况：侨鑫顶奢基因 + 保利品质，汇景新城的收官范本

【侨鑫保利・汇景台】由侨鑫集团 + 保利发展联合开发：侨鑫以 “顶豪缔造者” 著称，打造的汇悦台至今仍是广州豪宅标杆；保利负责建筑施工与销售操盘，以央企稳健性确保交付品质，双强联合实现 “顶奢设计 + 品质落地” 的完美融合。

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项目总占地面积 6.46 万㎡，总建筑面积 9.41 万㎡，容积率仅 1.94（天河城央罕见低密），绿化率 35%，规划14 栋 12 层纯小高层，总户数 410 户，车位比 1:1.25（512 个车位），充分满足多车家庭需求。

建筑风格以 “历久弥新的高端感” 为核：

• 外立面采用陶板与铝板幕墙结合，陶板打造圆弧转角与流线型元素（普通材质无法复刻），兼具艺术美感与节能环保、防腐蚀特质，确保外立面十年如新；
• 社区规划遵循 “内向型生态” 理念，建筑沿景观轴线排布，无遮挡视野确保每户均能享受园林或山体景观。

户型设计：123-352㎡纯改善，六恒科技与空间美学的融合

项目主打123-352㎡三至五房纯改善户型，实用率 82%-84%，12 层小高层设计确保 “一梯一户 / 两户” 的私密性，空间布局聚焦 “科技健康 + 社交舒适”，全系豪装交付，细节处彰显高端质感。

• 空间亮点
  户型普遍采用 3.15 米层高（部分户型），室内大量运用弧形设计（弧形玄关、圆角岛台、卧室线条），既增强空间流动感，又降低磕碰风险，适配有老人与儿童的家庭；部分 240㎡以上大户型配备独立入户庭院、双阳台（生活阳台 + 景观阳台），主卧套间含步入式衣帽间与双台盆卫浴，满足高端社交与私密需求。

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• 核心竞争力：恒适六恒系统
  作为广州首个恒适系统豪宅，实现 “恒温（20-26℃）、恒湿（40%-70%）、恒静（≤45 分贝）、恒净（过滤 PM2.5）、恒氧（每小时空气置换 1 次）、恒智（智能自动调节）”：
  • 无需空调暖气，全年无温差；回南天不潮湿，雾霾天室内空气清新；
  • 全屋无设备噪音，睡眠质量大幅提升；通过智能面板可一键切换场景模式，科技赋能健康生活。

配套设施：顶奢配套 + 国际社区，城央罕见的 “绿洲生活圈”

项目配套以 “全龄高端 + 生态休闲” 为核，填补天河城央 “低密 + 顶配” 的市场空白：

• 生态配套
  社区内拥 23 万㎡园林景观，含 1.3 万㎡下沉式双层园林（森林跑道、瀑布水帘）、2 公里中央景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖，宛如 “都市中的秘密森林”；8 万㎡专业级高尔夫球场为业主提供高端社交场域，商务洽谈与休闲运动无缝切换。

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• 生活与社交配套
  亚太国际文化交流中心涵盖高端餐饮、艺术画廊、精品书店，足不出社区即可享受 “巴黎街头式” 文化体验；社区内串联泳池、儿童乐园、迎宾庭园、观景平台，全龄段休闲需求一站式满足。

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• 物业服务：由国家一级资质方直心生活提供服务，物业费含 9.63 元 /㎡・月基础服务 + 6 元 /㎡・月恒适系统运营费，提供 24 小时管家式服务（家政协助、社区活动、应急维修），匹配高端居住需求。

周边环境：二十年国际社区，城央中的自然谧境

项目最大优势在于 “汇景新城成熟的国际社区氛围”：

• 居住圈层：社区深耕二十年，业主多为企业高管、高校教授、外籍人士，圈层纯粹，国际化教育与社交氛围浓厚；
• 自然景观：北望火炉山森林公园，社区内 23 万㎡园林与汇景湖形成 “内外双生态”，负氧离子浓度高于城央其他区域，日常可登山、环湖慢跑、高尔夫运动，实现 “城央繁华与自然静谧” 的平衡；

• 城市界面：周边无城中村干扰，以高端住宅、高校、公园为主，道路整洁，配套成熟，生活便利性与居住舒适度远超同区域新建豪宅。

作为汇景新城最后的收官之作，侨鑫保利・汇景台以 “低密 + 科技 + 顶配 + 现楼” 的四重稀缺性，成为天河顶豪市场的 “硬通货”，尤其适合在珠江新城、金融城工作的企业领袖、高知家庭，既是 “居住的终极选择”，也是 “资产保值的优质标的”。