珠城焕新！这个盘，正在重塑广州的脸面

今年广州的豪宅市场风起云涌，群雄逐鹿。

然而，在这条强手如云的高端赛道上，能够真正称霸的，只有一个——

保利天曜。

自5月开盘以来，其仅用短短3个月时间，便强势摘得“天河三冠王”、“广州TOP2”、“8月广州TOP1”。

据透露，项目销售额早已突破50亿，速度快到飞起。

这组数据的背后，隐藏着令人惊叹的真相：

其一，今年前8个月，广州能做到40亿+网签的项目，只有2个。一个是琶洲的保利天奕，另一个就是亮相仅3个月的保利天曜。

而保利天曜，实际成交更是高达50亿+，实现断层式领先。

其二，在这3个月里，保利天曜的成交价格持续攀升，走出了一条独立行情：

9.4万/㎡ → 9.8万/㎡ → 10万/㎡ → 10.25万/㎡（来源：克而瑞）

现在的广州，基本没几个项目能做到。

其三，保利天曜的成功，不仅是“价”的突破，更是“量”的碾压。

其单价10万+的豪宅成交，高达231套！

什么概念？今年以来，广州10万+豪宅，网签总量为426套。但除保利天曜外，没有任何一个楼盘超过37套。

它是广州高端豪宅赛道上，真正意义上“独一档”的存在。

我们常说，顶级豪宅的温度是市场的风向标，更是一座城市竞争力的缩影——

它往往代表着，这座城市的顶尖购买力，与高阶人居。

而保利天曜的“断层式领先”，不仅撑起了广州的门面，更重新定义了广州CBD的价值门面。

天曜热销背后

是一场正在发生的城市级焕新

那么，保利天曜，为何能成就如此“现象级标杆”？

答案，就深植于珠江新城难以撼动的极核地位之中。

广州“东进南拓”近30年，但城市中心实际仅外移约5公里。

单中心的发展格局，让珠江新城始终立于价值之巅，成为所有后来者仰望的标杆。

正因如此，这些年来，高端改善客群的眼光，始终聚焦于此，从未真正离开。

数据显示，今年以来珠江新城二手成交强劲，8个月累计成交455套。其中，总价千万级豪宅成交高达197套，占据绝对主导。

这样的能量与资产吸引力，在广州楼市中始终“说一不二”。

珠江新城，广州极核，摄@广州房产

更重要的是，如今这片土地正迎来它的“二次跃升”——

与珠城东紧密连接的金融城西区，马上迎来道路的全面升级，以及土地的成片收储，价值能级再上新台阶。

首先是上个月，花城大道-员村二横路十字路的征地方案，终于通过广州市土委会的审议，明确争取2026年底开通。

这意味着，珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的关键纽带，终于要打通发展“堵点”，实现物理层面的破壁。

而伴随着道路升级，整个片区也正加速步入系统性焕新阶段。

除了羊城保健食品厂、纺织厂、燃料集团等已收储地块，花城大道-员村二横路沿线地块，程界子富新村，也正在有序推进土地收储。

这些动作，绝非简单的修路盖楼。

而是通过系统性的资源整合，彻底打通珠江新城与金融城之间的“任督二脉”，带动片区实现质的焕新。

在这一进程中，保利扮演着关键角色。

去年，其以近200亿拿下南方面粉厂地块（保利临江大道项目）与绢麻厂地块（保利天曜），率先承担起推动片区焕新的使命。

目前，由保利出资打造的500米归家大道——光曜礼道，已经完成初期改造。

双向三车道视野开阔、气度恢宏，在显著提升通行效率的同时，更重塑了片区的整体质感。

光曜礼道实拍，摄@广州房产

接下来，保利还将持续推进周边椰林路、棕林路等市政美化工程，进一步焕新城市界面，给足业主们情绪价值。

在这里，社区与城市，正实现一场真正的“双向焕新”。

超越物理层面

是一场审美与文化的“软焕新”

其实，珠江新城东的极核地位与区域能级焕新，仅是保利天曜实现“断层式”网签的基础。

真正构成其热销内核的，是保利对这座城市肌理的深刻理解。

房产君了解到，早在拿下绢麻厂地块后，保利便针对珠江新城的业主，展开了大量的调研，发现——

这批城市中坚力量，拥有极高的认知和社会地位，他们真正看重的是，对珠江新城资源的极致占有。

所以，哪怕再换房，他们也不会离开珠江新城，这正是项目热销的基石：

保利天曜坐落于珠江新城东，完美承接了珠江新城业主对核心地段的价值认同。

基于此，保利进一步洞察到，这批城市精英对“体面”和“审美”的极致追求。

比如，在会所设计中，原定的古铜色方案在汲取客户意见后，被全面升级为更具高级感的“鎏金美学”体系。

甚至，从会所内部到建筑外立面，将“鎏金美学”贯彻到底，营造出尊贵而不张扬的格调。

果不其然，星曜会所开放后，业主认可度极高，纷纷主动在社交圈传播。

甚至有业主，每周都带朋友过来参观，将其视为一张彰显个人品味的“社交名片”。

保利天曜-一城风华门

这是因为，作为全国首座天曜，保利天曜以近乎艺术馆的出品标准，在珠城、珠水交汇之处，打造出一座深度融合岭南文化精髓的“文化客厅”。

它所推动的，远不止是片区的物理焕新，更是一场关乎审美迭代与文明升华的城市引领。

与此同时，这也是一次对业主情绪价值的深切回应——回应他们对城市审美封面的期待，对岭南非遗文化传承的认同，以及对高端居住的革新追求。

以“鎏金美学+奢石艺术”

回应城市精英“审美”新期待

一座真正的标杆豪宅，理应拥有改变城市审美的力量。

对于高净值人群而言，他们审美极致，注重圈层体面，追求的不仅是居所，更是与身份高度相匹配的审美体验与圈层认同。

这恰恰是珠江新城的局限，其极核地位固然无可撼动，但许多早期豪宅的配套理念——尤其是会所，早已难匹配当代高净值人群的生活方式和精神诉求。

而保利天曜，正是为回应业主这份对"焕新"的深层期待而来，以极致的秩序感与独特的鎏金美学，重塑高端人居的审美境界。

沿光曜礼道徐徐而入，长达45米的“金鳞照壁”气势恢宏，赋予居者发自内心的归属与体面。

2400片古铜色不锈钢，经电镀拉丝工艺精心打造，呈现龙鳞浮动的流体美学；夜幕降临，墙面折射出渐变波光，暗藏“藏风聚气、风生水起”的东方哲思。

星曜会所实拍图

转身步入会所，可见金色的“一城风华门”，以高约10米、长约56米的极致尺度与对称序列，呼应天曜业主的尊贵气度。

星曜会所实拍图

顶部的“江山华盖顶”，以夹丝玻璃摹拟广绣立体肌理。

下方则以10000块金属马赛克，铺砌出珠水流动般的艺术装置，形似江山蜿蜒，又暗喻“泗水归堂”，聚财纳福。

星曜会所实拍图

而巴西的潘多拉透光奢石、安第斯雪景奢石，意大利的维纳多莱姆石，克罗地亚的贝金米黄大理石……这些世界珍稀石材的巧妙运用，更将质感推向极致。

大面积的透光石材，与独特的鎏金美学风格相融合，在光影交织中，营造出璀璨却不失沉稳的审美意境。

每一处，皆以材质与光影共舞，将“曜”所象征的光明与盛大，转化为可触可感的日常风景，满足城市高净值人群对“审美”和“体面”的双重期待。

这不仅是保利天曜对豪华的重新定义，更是为城市精英带来的一场审美焕新。

融入岭南非遗

焕新岭南文化认同

更重要的是，与很多流于符号堆砌的“豪宅”不同，保利天曜极其注重业主的文化需求。

房产君了解到，许多保利天曜业主，本身就是广府人。

而保利天曜，首次将岭南非遗艺术系统性地引入CBD会所，为广州人打造了一座可沉浸体验的“广府文化客厅”。

星曜会所内的非遗艺术长廊中，广绣、铜凿、螺钿等岭南非遗真迹，不再是冰冷的展品，而是融入业主日常的活态文化。

这里的一器一物、一纹一理，无不唤起他们深植于心的文化记忆与情感认同。

《繁花映锦》，以广州市花——木棉花为原型，融汇岭南花灯与打铜工艺，再现“英雄花”风姿。

也以此致敬每一位奋斗不息的广州人，见证拼搏，终得回响。

清代广绣真迹《粤绣麟华》，则以丝线与金银线的精妙交织，将孔雀傲然立于繁花之间，尾羽纤毫毕现，尽显华美之姿。

于方寸之间绣出繁华，亦将吉祥如意、美好愿望融入其中，这是广绣的精髓，也是保利天曜对传统文化的致敬。

《繁荫》，则展示了广东省传统民间艺术——铜凿剪纸的精妙。

精心起稿，细致描绘，再经数百次手工凿刻完成，每一个步骤都凝聚了心血与智慧，寄托了“开枝散叶、繁荣昌盛”的家宅愿景。

《金缕》，生动展现了岭南非遗技艺——螺钿艺术的精髓。

以螺、蚌、贝壳为材，经精细雕刻与打磨，再镶嵌于漆木或金属器物表面，工艺繁复细腻，成品流光溢彩，尽显传统匠心与现代审美的融合。

这些作品将广州人务实、包容、敢为人先的精神气质，沉淀为空间中的情感共鸣。

文化，在这里不再是庙堂之上的仰望，而是归于每日的行走、见面与休憩之间，成为自然而然的生活背景。

这是保利天曜对城市精英，文化认同与精神归属的深刻回应。

通过非遗焕新岭南文化认同，通过空间实现精神共鸣，重新诠释了“家园”的深层意义。

用情绪「加法」，焕新城市居住想象

当然，保利天曜对业主的回应，远不止于审美的焕新，文化的植入，更在于对情感需求的深切回应，与身心安顿的终极关怀。

为此，项目于星曜会所中创新引入国医馆，将传统养生智慧与现代健康理念相融合，重新诠释高端生活的内涵。

这一“人无我有”的配置，无疑是保利天曜对业主最“体面”的回应。

与此同时，大家知道，受限于城市核心区的地块条件，许多CBD豪宅不得不将设置于地下，难以实现与自然光和户外景观的充分接触。

这也是，保利天曜在客研中发现的业主普遍痛点。

为回应这份对光与自然的深切渴望，保利天曜以“全景落地窗”系统重塑会所体验。

恒温泳池、私宴厅、健身房等空间皆打破传统布局，最大限度引光入室、融景于内。

通过消弭室内外界限，不仅让建筑真正“会呼吸”，更使居者生活成为一场可被自然疗愈的日常体验。

这背后，是一场从“物质奢华”向“精神归属”、“情绪共鸣”的价值转变：

豪宅的真正价值，从来不在于装潢的堆砌，而在于能否做情绪「加法」，回应业主的情感需求，焕新客户对居所的想象。

当然，作为广州城市审美新封面，保利天曜还在用全景舱视野、六衡系统等标杆产品力，持续焕新未来人居标准。

凭借超前理念与硬核产品，保利天曜将CBD豪宅从“奢侈”推向“文明”，引领一场关于审美、文化与生活方式的全面迭代。