8月深圳住宅热销榜TOP10出炉

刚刚过去的8月份，深圳新房住宅、二手房住宅成交量双双下降。

由于是传统楼市淡季，开发商8月的推盘步伐有所放缓，共7个项目取得批售，仅光明、龙岗、宝安、龙华有新增供应，合计供应新房3216套，其中住宅3040套，环比下降43.7%。

新房成交方面，则持续呈现分化态势，尽管不只一个市场“红盘”在8月开盘获得较好去化，同时部分改善型项目、综合素质较高的项目热度也有所提升，但市场观望情绪加重下，多数新房项目仍面临一定去化压力。

业内机构认为，8月份上海、北京双双迎来重磅政策利好，成为新一轮房地产政策调整的风向标，深圳市场的政策预期也同步增强，加上步入“金九银十”传统旺季，市场活跃度已有所提升，9月份的深圳楼市依旧值得期待。

因此，中国房地产报大湾区持续深入深圳楼市，了解深圳房地产市场企稳回升行情，以及“好房子建设”于各企业、各项目的落地情况，并基于成交热度、产品表现、客户口碑等多维度评判及实地走访，中国房地产报大湾区推出8月深圳最值得关注的住宅热度TOP10榜单，供各位读者做置业参考。

01

壹品文旅鹏宸云筑

西区8栋开盘去化超8成

8月31日，鹏宸云筑项目西区8栋正式开盘，主力户型为102~139㎡的四至五房。中房君从项目了解到，当日开盘现场共去化126套，去化率约82%，销售额达8.2亿元，开盘成绩也再次印证项目的“红盘”吸引力。

加上此次开盘，鹏宸云筑项目已经实现了“五开五捷”的销售纪录，前四次开盘，首推实现“日光”，后三次加推去化率均在九成以上。数据显示，在5~7月，项目已经连续三个月蝉联龙华区新房网签套数TOP1，预计8月开盘后，鹏宸云筑的“销冠含量”还将延续（数据来源克而瑞）。

据了解，此次新推出的项目西地块8栋，位于一线前排景观位置，景观视野相较于东地块更加出色，同时，推出的产品均为使用率高达103%~108%的新规户型，折后均价约5.71万元/平方米，吸引了282批客户登记。

鹏宸云筑由中建壹品与湖北文旅联合开发，双国企联合开发的品牌背景，也给予当前深圳购房者安全感和信任感，是购房群体至关重要的考量因素。

02

前海时代三期尊府

开盘两小时收金13.8亿元，三房户型“秒光”

前海时代三期尊府是深圳楼市8月份的首个开盘热点项目。

8月2日，前海时代三期尊府开盘，推出171套建面约89~190平方米户型产品，开盘仅2小时共销售139套，销售金额高达13.8亿元，去化率约81%。

中房君了解到，此次项目推出房源位于53栋三单元，由于是前海桂湾最后一批小户型产品，也是区域最低置业门槛，因此，开盘现场89平方米的三房户型最为抢手，中低楼层房源几乎“秒光”。

并且，此次前海时代新一期的开盘价格约10.3万元/平方米，实际上较上期开盘上涨了4000元/平方米，市场对项目的高认可度可见一斑。

业内人士表示，7月份前海桂湾的宅地出让引来多家房企角逐，最终超8.4万元/平方米的楼面成交单价，刷新了深圳近十年的土拍单价纪录，此次前海时代三期约800多万元的总价便可以上车桂湾的门槛，热销也在预料之中。

03

翰熙典居

粤海街道改善型“红盘”，8月成交走高

8月的深圳楼市，整体呈现前低后高走势，进入下旬后，有数个改善“红盘”热度明显提升，翰熙典居便是其中一个典型项目，中房君从项目方面了解到，8月份翰熙典居共成交52套房源，收金6.1亿元。克而瑞数据显示，翰熙典居位列“深圳8月住宅预售项目销售金额榜单”第四。

南山区的购买力在今年的深圳楼市中十分显著，8月份各区新房网签均有明显下滑，仅坪山区有所上升，以及南山区成交基本持平。

而位于南山区粤海核心地段的翰熙典居，作为深圳粤海街道“十年磨一剑”的新房项目，也是建面逾50万平方米的地标综合体，同时，翰熙典居的户型属于新规后户型产品，其整体实用率要高于市面上在售其他超高层项目，一直以来备受科技园片区客群关注。

因此，当前折后总价约900万元即可上车科技园三房的翰熙典居，是目前深圳新房市场中千万元级别总价的项目中，综合实力较为突出的一个新房楼盘。

04

中建观玥

“金九”即将推出项目压轴1栋

去年192套房源共吸引了2047批客户认筹，开盘90分钟全部售罄的“日光盘”中建观玥近期备受关注，在8月初项目开放了园林示范区暨实体样板房后，中房君也从项目方面了解到，项目的压轴1栋和2栋预计将分批在“金九银十”推出。

中建观玥位于光明区核心板块凤凰城，当前的凤凰城板块是毋庸置疑的“光明门面”，片区整体城市形象优质，坐拥有光明当前最完善、最优质的行政、人文、商业、生态等全维资源，是官方重点发展的“城市会客厅”和高品质生活板块。

据中房君了解，今年，光明区轨道发展将带来更多落地，地铁6号线支线二期和13号线二期（北延）有望相继建成通车，届时，率先将进入“三地铁”时代的，便是中建观玥所在区位，地铁13号线的“德雅路站”，直线距离中建观玥项目仅约100米。

而项目即将在本月加推的1栋单元，户型为80~107平方米的三至四房，是约93~103%高使用率的新规户型产品，80平方米的空间可做到实用的三房两厅两卫格局，价格方面，项目方面则表示本次加推会参考周边项目价格。业内人士认为，若中建观玥此次加推的价格区间在4.2万~4.6万元/平方米，那么整体性价比依然十分显著。

05

鸿荣源观城

具备性价比优势的“人气大盘”

位于龙华区的鸿荣源观城项目，是深圳又一座建面约410万平方米的“巨无霸”大城，也是继壹方中心、壹城中心、珈誉府几个大盘之后，鸿荣源再度刷新开发纪录的升级打造。

据了解，观城项目整体集住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体，其中，多种业态更是设计打造了“2.0”升级版本，另一方面，为了更好地服务于城市和业主，项目在规划上还将一半的项目面积，优先用于公共配套设施的建设打造，此举也得到了不少购房者的认可。

观城项目的开发商鸿荣源，也是今年前8月深圳房企操盘销售金额与操盘销售面积的“双冠王”（数据来源：克而瑞）。

中房君了解到，项目近期加推房源为项目的3栋1单元，位于核心位置，属于项目首推地块的“头排央景王座”，位置更好，景观更佳，主力户型为88~117平方米的三至四房，目前，项目折后均价也具有一定的性价比优势，是持续受到刚需购房者关注的“人气大盘”。

06

深业颐樾府

准现房在售，9月份一期迎来交付

在深业集团一个月内连拿龙华区两块宅地后，深业对龙华的投入和加码也得到了市场的极大关注。

在龙华区核心区域，深业集团已打造了深业上城学府、深业颐樾府两个“人气红盘”，目前在售的深业颐樾府项目位于龙华红山片区，当前，红山在地段、交通、配套、教育等各方面，已是龙华高品质宜居板块的代表，也是深圳改善客群的首选地，加上深业颐樾府项目一街之隔便是九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校，是龙华区三大名校之一，也是许多改善置业家庭看重的置业因素。

中房君现场了解到，项目一期将在9月份迎来交付，相当于“今年买今年住”，当前的准现房状态，让购房者能够现场看到所见即所得的项目品质。

销售人员向中房君表示，深业颐樾府项目在售户型为95~125平方米，目前剩余房源均在高楼层，景观视野更加开阔，但套数也已不多。中房君发现，红山中心板块几乎已没有住宅开发用地，因此，深业颐樾府剩余房源也具备了一定的稀缺性。

07

润宏城·润臻园

8月已加推3栋，得房率最高可达105%

销售人员告诉中房君，润臻园项目8月持续热销，去化突破百套。

润宏城二期润臻园项目，是光明区当前新房在售的第一梯队，项目5月底推出的1栋目前已基本售罄，6月中旬加推的2栋也仅剩下大户型在售，目前项目主力在售的，便是8月推出的3栋，户型为89~126平方米的三至四房，均为新规户型，得房率最高可达105%，润臻园也是华润置地在深圳的首个“新规盘”。

作为一座约320万平方米“光明大城”，润宏城项目集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，而具体到二期润臻园，同样规划了商业，文体、教育、养老、医疗，交通覆盖整个社区，同时，8月正式开放的润臻园实景示范区，也一定程度上看得出华润置地产品力的再次升级。

目前，总价约300万元左右，就可以拿下润臻园89平方米的标准“3+1房”。

08

招商雍境二期

成熟配套环绕，项目二期全面升级

招商雍境项目位于大前海会展新城片区，属于海上田园板块，规划集居住、生态、休闲、文旅为一体，将于9月底正式开业的前海冰雪世界，与项目的直线距离仅约300米。

不仅如此，招商雍境二期与九年一贯制会展城实验学校直线距离约500米，公开资料显示，会展城实验学校由宝中集团第二外国语学校负责筹建，是宝安区政府高起点、高定位、高品质、投巨资建造的“九年一贯制”公办学校。

相比去年提前完成交付的一期，招商雍境二期在外立面、公区、户型等多方面均进行了升级，销售人员表示，项目二期建面约17万平方米，分为南北地块，7月底最新加推的项目南地块，为无保障房的纯粹住区，户型为约78-117平方米的新规产品，实用率可达96%以上。

09

金地环湾城

前8月福田区千万元级别豪宅“三冠王”

福田区新房供应向来紧张，而金地环湾城作为深圳市中心唯一一个超百万体量的城市综合体，项目在售产品涵盖了建面约111~270平方米的住宅，以及165~290平方米的公寓产品，多元户型与不同产权属性的产品，满足了置业福田中心高端物业的不同客群需求。

正是因此，中房君从项目方面了解到，金地环湾城8月份持续热销，整体销售金额超过4亿元，同时，项目也是今年前8月福田千万元级别豪宅成交套数、面积、金额的“三冠王”项目。

项目近期加推的T6栋房源，主力面积段涵盖111~125平方米，面积适中加上环湾城项目集高端住宅、高级公寓、一流学校、漫调商业、隐奢酒店、高档文娱、生态公园、顶奢办公等八大业态于一身，整体综合素质十分突出，成为不少福田改善置业者的首选。

10

保利瑧誉府

宝中迎来首个“新规”楼盘

8月8日，位于宝安区的保利瑧誉府项目正式取证，折后均价约9.2万元/平方米，8月23日，项目正式开盘。

据开发商保利置业公开信息，开盘当日去化率96%，销售额23亿元，也有市场监控数据显示，项目开盘去化约170套，去化率约84%，尽管没有“日光”，但该开盘成绩依旧不俗。

作为宝安中心区今年首个“新规楼盘”，保利瑧誉府首推一栋二单元约202套房源，户型为115~143平方米的四房，据悉最高使用率高达108%。也有业内人士认为，保利置业此次在瑧誉府项目上定位刚改，相对地块优越的地理位置而言，稍显保守。

此次项目开盘去化超8成，既有户型产品力的提升，也有片区因素的加持，据深圳中原监控，宝中片区上半年二手房业主报价上涨了1.8%，在超8成片区报价下跌的情况下，宝中逆势回涨。

而与保利瑧誉府紧邻的新房项目中铁能建阅臻府，去年已开盘入市，均价8.6万元/平方米，据了解，该项目今年四季度将推出约300套房源，户型同样为改善型的四房，优势为现楼发售，但产品则并非新规户型，届时，预计两个项目将形成“近身肉搏”局面。