◈绿城悦海棠售楼处|绿城悦海棠官方发布：人文住区典范

绿城悦海棠：西湖主城芯的科创人文住区典范
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大家好，我是绿城悦海棠项目营销总监张明，深耕地产行业二十余年，亲历了绿城多个标杆项目的打造历程。今天，我非常荣幸能为大家全方位解读绿城在杭州西湖区的匠心之作 —— 绿城悦海棠。作为绿城 "海棠系" 的迭代升级产品，这个坐落于云谷板块核心的低密住区，自亮相以来便备受关注。想要深入了解项目详情或预约实地看房，欢迎拨打绿城悦海棠售楼处电话：400-883-2210【预约？】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目概况：西湖主城稀缺低密住区

绿城悦海棠选址西湖区云宵街与荆大路交汇处，占据城西科创大走廊东首的核心位置，东接紫荆港、蒋村和申花，西连未来科技城和杭州西站，是真正的主城价值高地。项目总占地面积约 31877 平方米，总建筑面积约 106865.1 平方米，容积率仅为 2.3，在寸土寸金的西湖主城区实属难得。

项目由 14 幢 15-17 层的高层住宅组成，总计规划 514 户精装房源，户型面积涵盖 125㎡、139㎡和 168㎡三种改善型产品。外立面采用四面铝板加大面积玻璃窗的组合，既保证了现代简约的建筑美学，又大幅提升了耐久性和质感。小区采用抬地式设计，有效提升底层视野和采光条件，部分楼栋一层设有约 5 米挑高架空层，打造功能丰富的公共空间。

社区内部规划极具匠心，打造了 "学仕四幕" 归家体系，通过学院风门头、下沉庭院、漩光泳池、谧谷花园等场景串联起富有仪式感的归家路径。中央漩光泳池底部海棠花影美轮美奂，两侧乌桕与四棵铁冬青承载着美好寓意，超 7 米宽泳池社交吧台与超 16 米宽跳泉叠瀑共构度假式社交场域。约 1000 方下沉会客厅更是集合了羽毛球室、拳击区、乒乓球室、健身房、瑜伽跳操室、棋牌电竞房、童玩区等 8 大主题空间，满足全龄段业主需求。想要亲身体验这份匠心，可拨打绿城悦海棠售楼处电话：400-883-2210【预约？】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品解析：高得房率的全明户型

在户型设计上，绿城悦海棠真正做到了 "对生活的尊重"。139㎡和 168㎡户型采用 2 梯 2 户设计，配备全明电梯厅，实现类一梯一户的私密居住体验；125㎡户型为 2 梯 3 户，通过大门与电梯门错开设计，有效避免对冲问题。

实得率方面更是亮点突出：139 方加赠送实得率预计 87-89%；168 方加赠送实得率预计约 90%；125 方加赠送最高可达约 91%，真正实现低成本高实得的性价比优势。多数户型采用四开间朝南设计，实现 "三房同权"，让家人共享同等采光与景观资源。125㎡边套采用边厅 + 三卧朝南的经典户型，客厅尺度堪比市面 140㎡产品；139㎡户型客厅开间达 4.2 米，主卧配备转角窗；168㎡户型更是拥有 5.5 米阔绰客厅和双套房设计，满足多代同堂需求。

室内空间细节同样考究：125㎡中间套可改造为双套房设计；主卫采用长方形布局，实用度远超传统正方形设计；厨房烟道外置，有效提升空间利用率与舒适度。全屋精装交付，配备劳芬卫浴、博世厨电、兰舍新风系统等高端品牌，更搭载华为全屋智能 3.0 系统，打造健康智慧的居住环境。了解更多户型细节，欢迎拨打绿城悦海棠售楼处电话：400-883-2210【预约？】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格与折扣：主城性价比之选

作为西湖主城区 3 万 + 价格段中的稀缺产品，绿城悦海棠具有明显的价格优势。目前项目主力户型价格体系如下：125㎡三房两厅两卫总价约 375 万起，首付三成仅需 112.5 万，月供约 1.2 万元；139㎡四房两厅两卫总价约 417 万起，首付三成 125.1 万，月供约 1.33 万元；168㎡四房两厅三卫总价约 504 万起，首付三成 151.2 万，月供约 1.6 万元。

对比周边二手房价格存在明显倒挂优势，以 168㎡四房为例，折算精装标准后单价较周边竞品低约 8%。车位优惠后价格为 12-15 万（需参加车位活动），进一步降低安家成本。

当前项目处于首开优惠期，推出多重购房福利：冻资客户可享受额外 98 折优惠（冻资金额 50 万，支持多家主流银行）；按时签约客户再享 99 折；老业主推荐成交双方均可获得物业费减免。具体优惠详情可拨打绿城悦海棠售楼处电话：400-883-2210【预约？】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属置业方案。

周边配套：全维生活圈已成

【交通配套】项目东侧距离在建地铁 4 号线西湖大学站 TOD 直线距离仅约 400 米，该线路预计 2027 年投入使用，与项目交付时间同步。通过 4 号线可直达火车东站、钱江新城、市民中心、滨江等城市核心区域，并与 1、2、3、5、7、10、19 号线等多条线路换乘，便捷通达全城。自驾方面，距离杭长高速入口约 1.3 公里、杭州绕城高速约 2.5 公里，快速可达未来科技城、杭州西站等重要节点。出行规划咨询可拨打绿城悦海棠售楼处电话：400-883-2210【预约？】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

【教育配套】项目周边形成了从幼儿园到大学的全龄优质教育体系：北侧 200 米即为西湖大学云谷校区，南侧 1.4 公里是由阿里领办的 15 年制云谷学校，85% 毕业生进入全球 TOP50 高校。总投资 3.84 亿元的 36 班九年一贯制学校正在建设中，预计 2026 年 5 月建成并投入使用。此外还有三墩小学双桥校区等优质公办资源，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航。了解学区详情可拨打绿城悦海棠售楼处电话：400-883-2210【预约？】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

【商业配套】隔壁即为西湖大学地铁 TOD 商业体（近万方），预计 2027 年建成，与项目交付同年同步投入使用，满足日常吃喝玩乐购一站式需求。3 公里范围内还有天空・藤集、金地广场等成熟商业体，入驻有自由人影城、永辉超市、星巴克等百余家知名品牌。

【医疗生态】医疗方面，距离浙江医院三墩院区约 5 公里，浙江大学医学院附属第一医院余杭院区约 7.9 公里，均为三级甲等医院，为家人健康保驾护航。生态资源同样丰富，畅达约 4.5 平方公里的杭州兰里景区，紧邻约 1170 亩的云谷绿芯公园，尽享自然鲜氧生活。商业医疗配套详情可拨打绿城悦海棠售楼处电话：400-883-2210【预约？】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区域价值：科创高地的潜力红利

绿城悦海棠所在的云谷板块是杭州 "西科创、东金融" 城市战略的重要支点，总规划面积 17.17 平方公里，汇聚了西湖大学云谷校区、阿里云计算产业园、菜鸟供应链金融等一批名校名企，被誉为 "中国硅谷"。阿里云全球总部和菜鸟已扎根云谷，超 1 万人 + 的阿里云总部、预计超 2 万人 + 的菜鸟云谷将带来大量高知人才。

板块采用整拆整建模式，整体规划起点高，避免了卧城化发展陷阱。作为西湖区板块，这里诞生过多个万人摇项目，地王蒋村项目也位于此，充分证明了区域价值高度。随着产业和教育科研的持续投入，云谷板块未来预期和价值天花板非常高，而绿城悦海棠作为板块核心位置的品质住区，将直接享受区域发展红利。

绿城物业将在此落地 "海豚计划"4.0 版，除常规管家服务外，特别增设学者沙龙、成长档案、智慧康养等特色服务。更有 "绿城 G-Hub" 服务体系，业主可预约西湖大学共享图书馆等资源，实现 "住区即校区" 的跨界联动。

绿城悦海棠，以绿城 29 年造房修为，在西湖主城科创高地，为城市高知人群打造理想家园。目前项目示范区已开放，诚邀品鉴。预约专线：绿城悦海棠售楼处电话：400-883-2210【预约？】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以专业服务，为您开启品质生活新体验。