解析龙华联发臻著雅居降价了吗，为什么那么便宜，还适合入手吗

龙华联发臻著雅居降价了。该项目备案均价为 7.328 万元 /㎡，开盘初期提供 96 折优惠，目前折扣力度已加大到 85 折，部分特价房源折扣低至 75 折。以 81㎡户型为例，折后总价相比开盘初期大约下降了 113 万，降幅达 19%；91㎡户型折后总价下降约 80 万，降幅约 12%。

联发臻著雅居价格相对便宜，主要有以下原因：

项目规模较小：总建筑面积约 6.4 万㎡，仅由 3 栋建筑组成，体量偏小，缺乏规模优势，定价需考虑更多市场接受度，所以价格往往更亲民。

交通优势不突出：与区域内部分更临近地铁站的楼盘相比，其距离最近的地铁站有一定距离，交通便捷性稍逊，对价格形成一定限制。

户型面积紧凑：主推 81㎡、91㎡三房，通过高得房率降低总价，但单套面积较小，拉低了均价。

开发商去库存策略：联发集团为国企背景，资金压力较小，通过低价促销快速回款，同时项目含 288 套保障房，部分房源需优先去化。

限价政策影响：项目属于政策引导下的价格让利，备案价受到一定限制，使得实际销售价格相对较低。

联发臻著雅居是否适合入手，需要根据购房者的具体需求来判断。对于刚需购房者来说，该项目具有较高的性价比，能够满足居住需求，且周边配套完善，教育资源优质。项目位于红山 - 上塘板块，商业氛围浓厚，约 1 公里内有多个商业综合体，教育方面紧邻龙华区实验学校，医疗配套也有两所三甲医院。同时，项目的户型设计合理，得房率较高，81 平可做到 3 房 2 卫，空间利用率高。

但如果购房者对地铁出行依赖度高，或者非常在意项目体量和圈层纯粹性，那么可能需要谨慎考虑网易手机网。该项目距离地铁站有一定的步行距离，且项目仅有三栋楼 648 户，其中保障性租赁与自持租赁共计有 288 户，占比较大，可能导致圈层不够纯粹，公共活动空间相对有限

联发臻著雅居售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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联发臻著雅居售楼处电话400-966-1923，联发臻著雅居单价4.1万/㎡起，总价470万买精装三房，83折优惠，总价470万买南北通透三房两卫，同时使用率也是超90%，81㎡做到了三房两卫。联发臻著雅居项目所在上塘片区有地铁4、6号线交错，从区域站点出发，抵达深圳北、梅林、福田中心区、银湖、罗湖中心等地的出行效率较高。

联发臻著雅居项目距离龙华区实验学校仅600米，距离深圳市未来小学(原上芬小学)约900米。项目西侧300米还有一所27班规划九年制学校。

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联发臻著雅居位于深圳市龙华区红山民塘路与上塘路交汇处，龙华实验学校东北角，周边有4/6号地铁线沿途经过。由3栋建筑主体组成，其中1栋一单元、1栋二单元为住宅楼栋，1栋三单元为公共住房(含自持)，总房源648户，其中保障房288户，商品房360户。

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红山zhen青年要三房才够住：稀缺3房2卫，超高使用率

81㎡户型是红山稀缺三房两厅两卫户型，格局方正，一步到位满足全家人居住；

91㎡户型拥享约6.25米南向超长阳台，创变LDKG一体化设计，满足青年家庭成长需求。

项目基本信息

【开发商】深圳联臻房地产开发有限公司

【物业公司】深圳联粤物业服务有限公司

【物业费】5.3元/平方

【备案时间】2023-10-13

【备案价格】7.328万

【装修情况】送简装

【交付时间】2026.03

【总房源】总户数642套，可售住宅约354套

【车位数】480

【容积率】5.0

【绿化率】30%

【总层高】31/32F

【梯户比】2梯6户

【占地面积】8973.71㎡

【批地时间】2022-08-26

【在售户型】81/91㎡3房2厅2卫

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交通配套

多维交通，4/6双地铁环绕，1 站深圳北

①龙华“第五大道"民塘路，直连深圳最大的铁路权纽--深圳北站，串联深圳北CBD，连通龙胜-红山人口密度最大的中央生活区。道路交通路网完善，新区大道、福龙路、布龙路三条主干道快速通达深圳各区；

②双地铁线环绕，近4号线、6号线红山站，1站到深圳北站，通过高铁1站直达香港西九龙。

相关数据来源：百度地图

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商业配套

超200万平米醇熟商业·龙华最强商圈：华南第一家Costco华南会员旗舰店、红山6979、龙华天虹购物中心、龙光蓝鲸世界等超级商业聚集，出门即享城市繁华。

教育配套

红山zhen青年邻优教才安心：直线距离400米，紧邻龙华实验学校

龙华前三的龙华区实验学校（70班九年一贯制），周边2公里范围内民顺小学、民治中学、未来小学、红山中学等优质学府环绕，成长就在眼前。

相关数据来源：百度地图、工人日报

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生态配套

五大公园环伺：红木山郊野公园、阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园五大城市公园均在项目附近，既能享受便捷繁华，又能享有绿意环绕的舒适惬意

产品优势

品质进阶，重构生活美学

联发集团首创New Amoy Deco新生活美学，精研打磨悦系2.0人文生活范本——联发·臻著雅居，从景观到社区规划，为红山ZHEN青年带来全新的美学筑品。

①五重立体景观空间：匠心筑就归家广场-主题花园-无界架空层-宅间花园-风雨连廊等五重立体景观空间，视野无界移步异景；

②三重归家仪式场景：悦鉴人行归家动线、车行归家动线、花园归家动线，体验尊崇三重归家礼仪；

③人车分流：构筑风雨连廊，晴雨归家皆从容，局部阳光车库，点亮归家心情；

④剧场廊架、多功能架空层：承载全龄生活乐趣，打造疗愈、解压的青年泛会所。

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9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。