上海
01
澳洲各地飞涨的邮区：90天内房价暴涨56.2万
新的数据分析显示，澳洲有几个邮区的房价在短短90天内，最高飙升56.2万澳元。
Domain最新《房价报告》显示，有36个邮区多数位于昆士兰和新州，在过去三个月房价猛涨，冲破一个又一个百万澳元里程碑。
在悉尼下北的Cammeray，3月至6月间房屋中位价上涨56.2万澳元，跻身独占的300万澳元俱乐部。
Ray White Lower North Shore Group的本地房产中介科威（Anthony Cowie）表示，过去三个月Cammeray的高价物业成交激增，带动该郊区显著上涨。
“有一套临水住宅卖了1500万澳元。还有Cairo街8号630万。Carter街15号650万。
“在12个月之前，这个价位的房子并不多。”
与悉尼其他北部海滩（Northern Beaches）郊区不同，Cammeray未被纳入高密度重新分区（high-densityrezoning）。
他说：“这是很抢手的suburb；300万澳元你很难买到超过一套普通三居室半独立住宅。”
在Alan街，大约有80组买家在三周半内看房，随后以560万澳元成交。
再往南、经过悉尼机场，南区的Sans Souci房屋中位价上涨21.5万澳元，把该区推进了二百万澳元俱乐部。
Stone Sans Souci的本地中介法德尔（Ray Fadel）表示，相比内西区和东区，该郊区依然很有性价比。
他说：“我们被水环绕。大家开始意识到Sans Souci有很好的生活方式，有漂亮的游艇、俱乐部和步道。”
他说，过去一个季度，来自东区买家的高端成交有所上升。
“Sans Souci的The Boulevard 23号几乎以590万澳元成交。Hillview 29号是490万，Grand Parade 320号是491万。”
法德尔说，要在这里，在200万澳元价位内找到一套房子正变得越来越难。
“那大概会是一套待拆或待翻修的房子，小地块，可能不到500平方米。”
他说，在Sans Souci买房的更现实预算是250万到300万澳元。
“目前较新的房子售价在400万到600万澳元之间。”
在昆士兰，靠近布里斯班机场的Banyo在6月季度房屋中位价上涨12.75万澳元后，突破了一百万澳元大关。
Harcourts Local的房产中介萨拉米（PJ Salami）表示，与邻近的Nundah和Northgate相比，Banyo提供了更实惠的独立屋选择。
他说，“买家仍想进入Banyo市场，并尽量把独立屋价格压在110万或100万澳元以内。所以在供应极低、竞争仍然很激烈的情况下，价格较几个月前取得了更高的成交结果。”
“这也是我认为过去30到60天价格爬升如此明显的核心原因之一。”
萨拉米说，开放看房时，平均每套Banyo房产约有20组看房者。
“不仅仅是看房人数的问题。我们这里接近约38%的买家，这是我们计算的按市场价出价。”
萨拉米表示，Banyo近期大多数独立屋成交价在90万到120万澳元之间，这也推动了整体中位数上行。
他说：“用一百万澳元，你可以买到带约400平方米土地的房子。你还会得到一套三居室、一间半浴室、比较传统小屋风格的房子。”
随着布里斯班房价持续繁荣，萨拉米称，Banyo将继续乘着价格增长的上升势头前行。
02
政府承诺2029年前建120万套房，80%澳人表担忧
澳洲民众对全澳住房短缺问题的担忧正不断加剧。
根据《全澳住房协议》（National Housing Accord），联邦与各州政府已立下明确目标——2029年前新建120万套住房，以缓解住房供需矛盾。
然而，最新YouGov民意调查显示，近80%的澳洲人对这一目标的兑现表示担忧，认为政府恐难以达成承诺。
尽管当前住房建设进度缓慢，多数民众并未要求放弃这一雄心勃勃的目标或降低标准，反而呼吁政府拿出实际行动，推出有效方案推动承诺落地。
Amplify首席执行官Georgina Harrisson直言：“澳洲民众想看到的是真动作，不是空承诺。他们期待各级政府不仅设定有挑战性的住房目标，更要通过大胆且有实效 的改革推进落实，真正助力国家达成目标。”
她强调，依赖短期刺激政策或表面措施，根本无法推动全澳住房建设取得实质性进展，“此刻我们亟需迅速、系统地行动，解决这场已演变为危机的住房短缺问题”。
社会各界的担忧，还与当下住房建设面临的多重现实阻碍密切相关。
近期，《国家建筑规范》遭遇冻结，叠加环境法规调整、AI技术冲击带来的行业适配挑战，让住房建设面临更多不确定性，执行难度显著增加。
“澳洲人已经等不起了，没人能再花几年时间等待住房政策的一致性与清晰度，”Harrisson补充道，“若想借助现代化建筑技术加快住房供应，相关政策与法规必须及时更新，不能再无意义地拖延。”
面对外界对目标可行性的质疑，联邦住房部长Clare O’Neil明确表态，120万套住房的目标将保持不变。
她呼吁打破部门壁垒，推动跨部门、跨政府、跨产业的协同合作，共同为住房建设提速：“要解决当前的住房危机，需要的是踏实、艰难且具 技术性的系统工作，而非空喊口号。”
与此同时，澳洲统计局（ABS）本周公布的数据，进一步凸显了住房建设的严峻现状：2025年7月全澳住宅建筑审批量环比减少8.2%。
这一数据被视为“住房建设复苏基础仍脆弱”的直接信号，即便当前总体审批量略高于去年同期，进度仍未达预期。
澳洲建筑商协会（Master Builders）首席经济师Shane Garrett坦言，当前建设进度过慢，既无法满足民众对新住房的需求，也难以跟上《全澳住房协议》设定的目标节奏。
数据显示，在截至2025年7月的过去12个月里，全澳仅建成约18.9万套新住房，远低于达成年度目标所需的进度。
“《全澳住房协议》实施的第一年内，我们可能已落后约6万套住房，”Garrett分析道，“要弥补这一差距，未来四年必须实现年均25.5万套住房的建设量。但过去一年的审批速度，比这一要求少了6.6万套以上；若这种趋势持续，到协议到期时，我们与120万套目标的差距将扩大至26.5万套。”
03
过去一年，这个区成为悉尼房市“最靓的仔”！房价一年暴涨$34万
据Domain网站9月8日报道，悉尼西部一个向来被视为Parramatta“陪衬”的城区，如今房价飙升，摇身一变成为全城表现最亮眼的区。
最新的Domain房价报告显示，South Wentworthville在过去12个月中房价暴涨 34.03万澳元，从91.47万澳元跃升至125.5万澳元，涨幅高达37.2%。
紧随其后的分 别是Cammeray（年涨幅26.1%）和Sans Souci（年涨幅23.7%）。
McGrath Parramatta的当地房产中介Amit Nayak表示，South Wentworthville房价的大幅上涨，主要受入门级住房需求旺盛推动，价格被迅速推高。
他指出，许多在 Parramatta和Merrylands买不起房的购房者，开始转向South Wentworthville，“这里的价格相对更有吸引力，而且开车10分钟就能到 Parramatta市中心”。
Nayak还指出，由于建筑成本上涨，新建的双拼住宅售价也被推高，并进一步抬升了整体房价中位数。
“很多人买下占地约600平的老房子后推倒重建，建成的双拼住宅售价在150万至180万澳元之间。”
RayWhiteParramatta/Oatlands/Northmead的房产中介Alexander Sallit表示， 随着M4高速在Old Prospect Rd一带的拓宽改造，South Wentworthville的交通更加便利，前往市区、Liverpool和Parramatta的时间缩短，这也刺激了购房需求。
“我们发现，很多来自Inner West或Hills地区的购房者，正在寻找价格更可负担的住房。”
他补充称，“在South Wentworthville挂牌拍卖的大多数房产都能顺利售出，清盘率非常高，我们发现成交数字远高于其它区。”
Nayak认为，房源类型的多样性，让不同预算的购房者都能在这里找到合适的选择。
“这里的房型选择不少，比如联排别墅和单层别墅的价格普遍低于100万澳元，这对买家来说很有吸引力。以三室联排别墅为例，现在售价在85万至90万澳元之间，而一年前还只要70万左右。”
不过，Nayak也指出，较新的或近期翻新的房产，售价往往远高于中位价。
与周边 城区不同，South Wentworthville有不少现代风格的房屋。
“相比老房子，买家明显更青睐新开发的房产，因为他们不想为了装修操心。”
Sallit表示，South Wentworthville正在逐渐摆脱“Parramatta陪衬”的形象。
“它 已经成为很多人的首选。这里离主要开发区很近，但又不在喧嚣热闹的正中央，没有嘈杂与拥挤，是个安静宜居的社区。”
Nayak也同意这一观点，并补充称，靠近Parramatta和Merrylands，让人们能够以更实惠的价格进入市场，并且可以自由选择何时融入城市的繁华生活。
04
当下悉尼拍卖市场火爆，大量上市房源溢价成交！
在周六的拍卖会上，悉尼内西区一栋房产外挤满了人，他们共同见证该房产以745万澳元的价格成交。
这栋位于Concord区70 Flavelle St的房产的指导价为670万澳元，4名注册竞拍者竞争激烈。
在本季第一个拍卖周末，悉尼春季拍卖市场强势回归，大量房源溢价成交。 McGrath Strathfield首席中介Paul Tartak表示：“现场气氛非常火爆，可能有将近400人在场围观。”
他对这个结果很满意，卖家和买家都很高兴，而近期的降息令大量购房者进入市场，使得春季市场看起来十分强劲。
在内南区，Redfern一居室公寓的成交纪录被打破。这套位于1/99 Marriott St的公寓以167万澳元的价格成交，底价为130万澳元。
Ray White Touma Taylor的Cadan Hickey表示：“这是我今年见过的最佳拍卖之一。”
他说，当地上一套一居室公寓的成交纪录大约是在两年前创下的，当时的价格为156万澳元。
另一场位于内西区的拍卖开局缓慢，但最终成功以超225万澳元底价15万澳元的价格成交。 这处位于41 Marrickville Moncur St的房产共吸引4名活跃竞标者，起拍价为200万澳元，接近210万的指导价。
在Menck White Auctioneers的拍卖师Clarence White的主持下，拍卖开始后2名竞拍者轮番出价，每次加价5万澳元，随后降至每次1万澳元。
在价格升至227万澳元左右时，又有两人加入竞拍，最终第二位出价者赢得拍卖。
Rich & Olivia首席中介Marco Errichiello表示：“很多买家都是有策略的，他们不愿意率先出价。”
他说，这是一个完美的结果，从到场人数就能看出市场有多强劲。
“成交价高于底价，竞争很激烈，有5名注册竞拍者。”
“市场绝对强劲，这就是一个很好的例子，这是一栋需要翻修的房子，但还是能卖到240万澳元，高于业主预期。”
“这是春季市场的一个好开端。”
最终买家表示，这里最吸引他们的是地理位置。
“我们真的很喜欢这个区域，内西区一直是我们想要居住的地方。”
并称自己没有特别的策略，这只是他们参加的第二场拍卖。 “我们就是为它而来的。”
“昨天我还和妻子说，有一种叫‘控制点’的东西，有些事情在你的掌控之中，有些则不在，你只能做好你能控制的部分。”
在今年1月左右卖掉在Alexandria住了5年的房子后，他们对新家非常满意，并期待能重新拥有周末的自由。
“有点不真实，感觉不像是真的。”
“我们已经在市场上找了8个月的房了，说实话挺累的。过去8个月，我们每个周六都在看房。” “最大的收获可能就是，终于能回归正常生活了。”
卖家于10年前以89万澳元的价格购入该房产，他们对这个结果非常惊喜。
“我们最开始买这套房是为了自住，但亲友都住在更西边，所以我们也搬过去了。”
他们对房价的增长也很满意，“涨幅很大。”
“我们对结果真的很满意，自从挂牌后，我们一直在关注Marrickville的行情。 “这是个好地段，非常适合家庭。”
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