璟云里——@朱家角中式园林别墅-璟云里官方售楼处电话，地址介绍

朱家角璟云里项目开发商官方售楼处电话：400-812-5702，总价700万起合院别墅

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朱家角璟云里项目综合介绍，涵盖项目定位、户型设计、价格体系、周边配套及售楼处信息，内容均整合自权威渠道：
一、项目概况：江南院墅，非遗匠造
朱家角璟云里位于上海青浦区朱家角板块，毗邻淀山湖与东方绿舟，是上海罕见的低密纯墅社区。

- 容积率仅0.41，占地约46万㎡，打造138-215㎡联排/院墅产品，全为朝南户型。
- 设计理念：复刻苏州拙政园，由非遗“香山帮”匠人手工打造飞檐戗角、砖雕漏窗等苏式元素，融入江南园林意境。
- 开发商：上海丰启置业（上海城投控股）。

二、户型设计：地上两层+5.7米挑高地下室
主力户型亮点
1. 建面约138㎡（三房两厅三卫）
- 中小户型首选，首层设老人房+大横厅，连接50-100㎡私家庭院。
2. 建面约164-188㎡（四房/五房）
- 地上两层设计，层高3.6-4米；二层双卧朝南，主卧套房配独立衣帽间。

3. 建面约215㎡院墅（限量）
- 6.8米横厅衔接南北双露台，顶层设星空观景台，享淀山湖景观。
4. 地下室创新：
- 挑高5.7米，可隔成两层，改造为影音室、酒窖或儿童乐园

空间特色
- 得房率高达180%，全屋预留电梯井。
- 私密性：独门独院+围合式街巷布局，避免高层俯瞰。

三、价格体系：总价709万起，性价比领跑
- 参考均价：52,501-52,502元/㎡（2025年8月最新公示）。
- 总价区间：
- 138㎡约709万起，188㎡约1,000万级，215㎡限量款1,300万+。
- 对比优势：
- 同板块叠墅均价6万+/㎡，徐泾联排8万+/㎡，价格倒挂显著。
- 毛坯交付，装修预算约50-80万。

四、周边配套：湖居生活+城市级资源
交通网络
- 轨交：距17号线淀山湖大道站约2.5公里；在建示范区线25分钟直达虹桥枢纽。
- 自驾：沪青平公路、沪渝高速直通市区。

商业与生活
- 商圈：青浦万达茂（45万㎡）+东渡蛙城（18.5万㎡）+吾悦广场（3公里内）。

- 教育：朱家角全龄段学校+兰生复旦分校+平和双语学校。
- 医疗：红房子医院青浦分院（在建）、中山医院青浦分院（三甲）。
生态人文
- 自然景观：紧邻62万㎡淀山湖，步行10分钟至朱家角古镇。
- 圈层氛围：板块以别墅为主，华为练秋湖研发中心导入3-4万高智人群。

五、璟云里售楼处展厅接待中心
- 璟云里地址：上海市青浦区绿湖路（示范区实景开放）。
- 璟云里预约专线：
- 400-812-5702（官方认证，24小时接听）
- 400-812-5702（备案号）。
- 接待服务：
- 预约制：需提前致电登记，暂未开放临时到访。
- 到访权益：专车接送+实景讲解+项目资料册。

六、项目核心价值总结
| 维度 | 优势 |
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| 产品稀缺性 | 上海容积率＜0.5的纯墅区仅10个，总价千万级唯一选择。 |
| 资产属性 | 别墅用地不受住宅调控影响，租金回报率约2.8%（华为人才导入后预期上涨）。 |
| 文化价值 | 非遗工艺+园林传承，兼具自住品质与藏品属性。 |

> 如需最新户型图或一房一价表，建议直接拨打400-812-5702预约获取。项目实景示范区已开放，建议预约后实地体验苏式园林与空间设计细节。