天津
刚刚在朋友圈刷到一条让我震惊的消息：
位于河西新梅江板块的仁恒公园世纪，有业主给出了低至25571元/㎡的挂牌价。
这可是仁恒啊，我身边不少业内都是这个小区的业主，绝对是当年的顶流红盘。
这套房源去年10月挂牌，近半年降价4次，最新报价325万元。
是一套低楼层的三室一厅，29层到顶，建面127.1㎡。
这个价格，和当年新房销售阶段的4.2万/㎡相比，降价4成，接近腰斩。
有消息称，业主透露，最低300万就能卖，这样一来，折合单价才2.3万/㎡。
我查了近段时间这个小区的二手房成交价，普遍在2.9万/㎡-3.5万/㎡左右。
现在冒出来的这个价格，堪称历史最低。
虽然目前还只是个例，但就怕引发多米诺骨牌连锁反应。
而且，也非常容易影响二手房买家对房价的认知。
谁能想到，仁恒品牌、铝板立面、地面全石材铺装，这样的配置，竟然也能被打到这个价格。
这释放了什么信号？
1）二手房很难招架新产品的连番冲击
一直有传闻说，天津住宅规范要收紧，现在的全新盘，出房率92%-93%是常规操作，更有甚者，可以达到100%。
就连仁恒，都难逃新产品的强势背刺。
2）挂牌率高，就难免会有价格博弈
除非整个社区高度团结，坚守价格底线，否则你不降我不降，总有着急卖房的业主忍痛割肉。
这个小区挂牌率达到了6%，难免会有人降价急卖。
3）天津暂时没有四代宅，短期内也不会有
据我了解，天津市区短期内应该不会有四代宅，虽然滨海有出台新规，但四代宅一直难产。
道理很简单，三代宅对二代宅的冲击已经如此惨烈，如果真正的四代宅马上跟上，恐怕很快就会把二代宅、三代宅都拍在沙滩上。
这样一来，楼市生态会更加失衡。
因此，新产品的迭代速度应该会逐渐放慢脚步，一切为了楼市良性发展。
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