是鸡肋还是实用？不同会所功能藏着买房密码！

当住宅的会所成为标准配置，买房过程中似乎有没有会所成为了很多人关注品质、生活方式的分界线。

此前我们（公众号：四海为家）针对，进行了分析。最近在踩盘的过程中我们又发现，不同的产品总价量级，在需求端和会所的打造上、生活的适配度上，也有差异。

不同总价量级

会所配套有何不同

要知道，当会所不再只是豪宅专属，而是下探到刚需、改善盘时，不同总价量级的住宅产品，在会所的打造上则也有了不同的侧重。

从最新西安的207个主流项目中，能发现近170盘都配置了会所，整体占比高达82%，而这些会所再拆开来看，共计有小20种所配置，可以说是相当丰富。

当然除了大家都很熟悉的健身房、泳池、私宴厅等等，事实上200万总价、400万总价、800万左右总价以及更高总价量级的产品，注重的会所配置还是有所不同。

目前来看，市场主力还是以200万以及400万左右总价为主，其中200万左右的项目会所含量在63%，400万左右的项目会所含量在90%。而800万级和千万级住宅，基本都拥有会所配置。

回到区域来看，港务由于供应量较大，再加上区域内的住宅迭代程度高，因此住宅的会所含量高达90%。

而经开、莲湖等区域虽然区域在售项目数量不算太少，但整体的会所含量较低，其中经开住宅的会所含量占比45%，而莲湖的住宅会所含量在57%。

其实对于购房来讲，这几份数据放在一起，哪儿选择多，哪里的项目拥有会所配置较多，已经比较清楚。

当然这里要注意，我们（公众号：四海为家）在数据统计过程中也发现，部分项目由于占地面积等原因，为了保证更好的舒适度和楼间距、采光等，也打造出架空层会所，保证基本的一些配置，如健身房、儿童休闲区等。

所以在选择过程中也别一听“没会所”就转头走，架空层会所里，说不定就有你关注和常用的配套。

而针对近20个会所功能来看，能发现不同总价量级的占比也是各有不同。

从不同总价量级的会所功能配置来看，200万和400万的产品中，儿童活动区、棋牌和健身空间占比量较大，而800万总价级和千万以上的豪宅，各种功能占比基本相当，意味着更多更全面的空间功能，其中需要注意目前只有800万左右甚至以上的项目拥有如高尔夫、壁球、SPA等功能空间。

而比较引人注意的是，冥想空间占比量较大的竟然在400万-800万级的项目中，反而千万级豪宅拥有冥想室空间的较少。

是因为新中产的压力更大？其实答案并非如此。能发现，豪宅会所更注重社交和高端服务功能，体现圈层属性，冥想室通常因为定位不够突出和空间功能等原因，在空间规划优先级内靠后，因此部分规划中会被舍弃。

而从不同总价的会所功能中，也可以发现，800万及以上的住宅，功能配置较多，占比趋势波动不大，而200万和400万则呈现明显的增或减趋势。这点也值得大家注意。

不同购买人群

你要的配套应该是啥

如此对比，不同总价级的会所配置，确实不同，而这也给购房者在看房了解会所功能以及房企打造会所配置时一个引导。

想要实现会所更大利用化，让会所不变“美丽废物”，适配度很重要。

刚需、刚改类置业者，建议关注实用性。

前面有提到，健身、瑜伽、棋牌、儿童活动区和四点半课堂、书吧这些功能在200万级住宅中，占比量较大。实际上这些功能也有个共性，就是高频实用，提升生活品质。

丨梧桐书院书屋实景（图源UDG联创设计）

例如新兴·悦享之城，会所中没有看似高大上的恒温泳池、私宴厅等，而是专注儿童和老年人的生活，而作为社区内停留最长的两类人群，他们的高频实用才是社区会所的真正作用。

丨新兴·悦享之城规划效果图

改善、进阶改善置业者，注意生活场景和情绪价值。

相较于注重高频实用性的刚需住宅会所来讲，改善类的会所除了使用之外，能发现它们更注重生活场景的打造。

例如占比量较大的冥想室，缓解中产压力，下班后在冥想室打坐休息，洗去一身疲惫后在回家。又例如恒温泳池，在专业的游泳场所内畅游，累了在岸边的行政水吧来上一杯，生活的小情调这不就来了。

丨保利·天瑞恒温泳池实景图

豪宅产品的置业者，对于他们来讲会所是身份地位的象征、也是生活品味的凸显。

对于他们来讲，私宴厅并不再是鸡肋，而是招待朋友、合作伙伴的最优场所之一，身份、地位、品位于一方私宴厅中展现。

丨曲江金茂府私宴厅

高尔夫、壁球馆等或许也是日常休闲的空间，毕竟相对于这个总价级的业主群体来讲，大概是常态。

丨华发·锦宸赋壁球馆

能发现，刚需、刚改，改善、高改以及豪宅产品，虽然整体来看在会所功能配置上规划的很多，但细分来讲，不同总价不同需求，所关注的主要会所功能点一定是不同的。

这其实也给不同需求的购房者在选择过程中提个醒，在选择过程中除了看会所的功能外，还要考虑一下自己未来的使用率，千万别被迷惑，有时候这些迷惑项在销售过程中确实让人心动，但后期交付运营可能又是另一个场景。

因此买房千万别贪多贪大，否则这些你现在认为的“心动信号”在后期可能反而会影响生活质量。

买房过程中你会关注哪些功能

会所配置是选房的必要条件吗

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