最高清水单价75037元/㎡！测试成都高端购买力！

今日，“蔚蓝卡地亚花园城”新批次房源“天览”取证。项目最高清水单价75037元/㎡！建面约654.32㎡，总价约4912.18万元。最低清水单价48368元/㎡！建面约327.48㎡，总价约1583.95万元。

2025年最后3个月，成都高端住宅市场即将迎来一轮重磅供应。据不完全统计，全市共有9个主打千万级总价的全新项目计划入市，推出房源总数约1811套。若将成都嘉佰道、JFC、交子缦华、丽世缦华等持续顺销的同类项目，以及国贸茶厂地块、新希望顺江路333号项目等暂未入市的豪宅也包括在内，实际潜在供应规模更为庞大。

今年上半年，成都楼市已创下历史新高——千万级住宅成交983套（克而瑞四川数据）。但从待推货量看，真正的“豪宅大战”现在才拉开序幕。

这批新晋项目多数堪称“王炸”级别，不仅产品力站上成都当前最高水平，分布范围也覆盖全城。多个项目更将最高总价推向了3000万级以上，再度刷新成都房价天花板。

近2000套千万级住宅集中上市，无疑将深度考验成都高端购买力的真实水平。

建发金三项目位于金融城三期锦江区范围，具体位置是成都七中育才学校的东边，与地铁6、9号线金融城东站直线距离不到300米。地块楼面价41200元/㎡，规划9栋18-26F高层，全部为独栋独单元设计。

建发金三项目的户数仅有256户，并且起步建面就来到了262㎡，最大单户建面约475㎡，共有24户，预计为6，并且大概率为一层一户的“空中别墅”，最终总价可能接近3000万元级，值得期待。

2024年09月20日，成都新地王诞生,金融城三期第二宗住宅用地24亩H12地块，成交总价10.76亿楼面价27300元/㎡，82轮竞价溢价率42.19%！由贝好家竞得。

今年，贝好家成都首发作品--贝宸S1整盘共108户，由275㎡和375㎡户型构成，部分配备560㎡顶跃。375㎡及以上户型占比约四分之三，突出亮点包括多个功能阳台和“六感”智能系统。

项目落子大源西，容积率2.0，涵盖265套大平层（245-365㎡）和22席定制合院（396-489㎡），属招商TOP产品系。

在产品设计方面，招商玺进行了多项领先市场的创新。比如在户内，招商玺设计了最多4个阳台功能，其中核心阳台更实现最高约7米的双层层高以及约50厘米的降板。较之当下流行的空中院馆，竖向空间尺度更震撼；对比常规四代宅的外凸阳台，内凹式的设计又保障了景观空间的私密性。

整个项目占地约86亩，是一块商住用地。产品上，华天龙湖·杉峯定位相当纯粹，规划有建面约192㎡、230㎡、300㎡三大主力户型，其中建面约300㎡户型更是做到了一层一户，有50套。这尺度是近几年成华区大平层的面积之最。

华天龙湖·杉峯还规划了「架空层+天际会所」的双会所体系，其中天际会所设置在靠近杉板桥路的120米地标顶部，业主未来可以通过地库的专属电梯到达。

这块地的坐标非常明确，项目北侧为339熊猫塔，南面背靠祥和里，西侧不远即是沙河，东边沿新华大道双林路500余米即是一环路。

地块占地约11.2亩，容积率为3.0，面积袖珍 ，较为 考验开发商的打造水平。

据已公布的控规图显示：为保障居住的改善舒适度，项目绿化率为35%，预计仅修2栋高层住宅，层高22F、23F，首层架空。产品面积全部在200㎡以上。目前项目并未亮相，但从现场能看到建筑已经封顶，目前已经进入外立面打造阶段。

驸马板块，同样是这些年锦江区的热点区域，而新绿色打造的J57半岛是距离梅香湖最近的项目。

为了更大的享受生态资源，J57半岛采用了小高层+叠拼的组合形式，共规划9栋11-12F小高层，4栋6层叠拼，其中小高层产品户型面积段为190、290㎡，叠拼面积段为310-330㎡。

项目超90%以上建筑立面玻璃包裹、大面积运用单扇宽幅近2米的系统门窗、一户一汤池等配置。这也是今年下半年，招商玺之外另一个有墅类产品的千万级项目。

金牛区稀缺低密洋房项目，位于国宾板块核心区域、天府艺术公园旁的城投置地·国宾7号院项目容积率仅1.4，全部为290-400㎡大平层，分1T1户和2T2户，打造主力为5F、8F的全系洋房大平层产品。

天览，蔚蓝卡地亚将其称为“超级豪宅”，是蔚蓝卡地亚花园城视野最好、户型最大的产品，打造了325㎡、380㎡、650㎡三种户型，起始面积做到300㎡以上，是今天所有产品中户型面积最顶的一个。

靠近中海打造的超级地标489大厦，中海在这里落地了其顶序产品系，源于北京上海这两年爆火的“玖序”系，而这一项目，也是中海中西部首个顶序战略作品。

目前，项目并未公布更多产品信息，但已知的是，中海·翡悦天崋有两款千万级户型：建面约249㎡和318㎡户型，共计约250套，并且，从户型、立面，到整个产品都实现了近一步的迭代。

249㎡户型，不再是传统全景的“双厅单花园”结构，而是全新的“三厅双花园”。318m²户型则是开创全国先河，以“垂直生长的参天巨木”为设计母题，实现大平层结构的颠覆性突破。

近几年，尽管整体楼市有波动，但千万级豪宅市场供需两旺，高净值人群对优质房产的需求依然强劲。从2021年成交213套，到2023年认购1139套创下纪录，再到今年上半年已达983套——高端购买力正进入爆发期。

面对如此密集的高总价供应，市场选择空间大增，项目之间的竞争也将超越单纯“做大面积”，转而更聚焦差异化价值的塑造。各项目在地段、配套、景观、装修、服务等方面不断提升品质。新迭代产品涌现，包括飘窗减少或消失、赠送面积增加、板楼增多、品质格调提升、容积率等参数优化。

近期这些项目将陆续亮相，对于关注顶级住宅市场的买家而言，一场产品力的终极检验即将开始。你，最期待哪一个？

*项目数据整合自成都房产发布