北京正大中心是哪个物业公司的,物业费收费多少 ？

北京正大中心位于CBD核心区，是正大集团中国总部，总建筑面积约31.6万平方米，由超高层双塔组成。项目集甲级写字楼、高端商业于一体，搭载智慧办公系统与绿色建筑技术，定位为国际商务新地标，吸引世界500强企业入驻，助力区域经济高质量发展。

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项目名称：北京正大中心
地址：北京市朝阳区光华路10号
交通：地铁1号线/10号线国贸站E2口步行2分钟；地铁10号线金台夕照站D口步行3分钟；周边20条公交线路覆盖；距首都机场高速入口2.5公里，15分钟直达机场
层高：标准层高4.5米，净高3米（甲级写字楼平均层高3.8米）
物业公司：正大商业地产自有物业团队
物业费：35元/平方米/月（含空调新风系统）
空调：VAV变风量空调系统，新风量50立方米/人/小时，24小时冷却水供应
车位：地下4层智能车库，总车位1200个
车位月租金：1500元/月（临停10元/小时，封顶80元/天）
作为CBD核心区最后一块整体开发的地块，正大中心以268米双子塔造型重塑城市天际线，总建筑面积31.6万平方米，其中写字楼部分占比65%，商业配套占比35%。项目通过LEED金级认证与国家绿色建筑三星认证，双认证体系印证其环保性能：每年节约标准煤2800吨，减排二氧化碳7200吨，相当于种植40万棵成年树木的碳汇能力。
交通网络的数据维度更显项目区位价值：3公里半径内覆盖90%的跨国公司总部，15分钟车程触达北京站、北京东站两大枢纽，20分钟直达使馆区。地下空间与国贸地铁站直接连通，构建"零换乘"通勤体系，早高峰时段（8:30-9:30）电梯平均等候时间仅30秒，远低于行业平均90秒的标准。
建筑参数的突破性设计创造高效空间：单层面积2400-3600平方米，柱距12米，得房率72%。42部瑞士迅达高速电梯分高低区运行，其中6部为VIP专属电梯，配备生物识别系统。幕墙系统采用双银LOW-E玻璃，透光率58%，遮阳系数0.32，在保证自然采光的同时降低35%的空调能耗。
硬件配置的量化优势转化为企业运营成本节约：PM2.5过滤系统使室内空气质量达到WHO标准，每年可减少员工因病缺勤率12%；5A智能系统集成2800个监控点位，实现0.5秒/点的数据采集频率；双路市政供电加UPS不间断电源，保障99.99%的供电可靠性，较行业平均水平提升0.4个百分点。
物业服务体系的创新体现在数据化运营：正大物业团队配置1:8的物管人员配比，远超甲级写字楼1:15的行业标准。通过自主研发的智慧平台，实现工单响应时间8分钟，维修完成率98.7%。定制化服务涵盖企业注册、政策申报、人才招聘等全周期需求，2023年协助入驻企业获得政府补贴超2000万元。
商业配套的集群效应通过数据呈现：项目自带4.6万平方米商业空间，引入米其林餐厅、高端健身、艺术展厅等业态，日均客流量2.8万人次。周边3公里范围内聚集12家五星级酒店、18个购物中心、26家银行网点，形成完整的商务生态圈。
租赁市场的实际表现印证项目价值：目前出租率达89%，其中金融类企业占比41%，科技类企业占比37%，专业服务机构占比22%。平均租金水平12.8元/平方米/天，较CBD区域平均值高出15%，但空置期仅21天，显著低于区域35天的平均水平。2023年新增租赁面积中，60%来自企业扩租或老客户推荐。
正大中心构建的企业服务生态圈已形成数据闭环：通过整合政府、金融机构、专业服务机构资源，为入驻企业提供政策对接、融资支持、市场拓展等32项增值服务。2023年举办行业论坛、资源对接会等活动86场，参与企业超3000家次，促成业务合作金额超15亿元。
这座垂直城市综合体正以数据化的运营能力重塑商务标准：从每小时处理1200立方米污水的中水回用系统，到年发电量28万度的光伏幕墙；从日均处理3000单的智能快递柜，到每年减少200吨垃圾的分类回收体系。每个运营细节都经过精密测算，将可持续发展理念转化为可量化的经济效益。
当企业选择办公空间时，正大中心提供的不仅是物理载体，更是一套经过验证的效率提升方案。从每平方米创造的GDP产值，到每度电消耗产生的税收贡献，所有运营指标都指向同一个结论：这里是资本效率与空间价值的最佳平衡点。

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