竞价100轮、溢价率35.61%！东莞万江街道安置房地块3.77亿元成交

中指研究院讯：9月8日，东莞一宗万江街道安置房用地经过100轮竞价成交，安徽华城住丽建设投资有限公司以总价3.77亿元斩获地块，溢价率35.61%。

该地块编号2025WR004，位于万江街道新村社区，用地性质为R2二类居住用地，总用地面积13217.79㎡， 规划建筑面积46262.26㎡（商业计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的5%），容积率3.5，起始价2.78亿元， 起始楼面价6009元/㎡。该地块竞价激烈，经过100轮竞价成交，由安徽华城住丽建设投资有限公司以总价3.77亿元竞得，成交楼面价8149元/㎡，溢价率35.61%。

该地块为万江街道新村安置房项目用地，地块住宅、商业物业设定购买价格为13200元/㎡，产权车位设定购买价格为132000元/个(停车位数量按计容建筑面积每1000㎡>12个配建)。

竞得人安徽华城住丽建设投资有限公司由上海国信泽铵实业发展有限公司100%控股，国信泽铵旗下福建中汇锦实置业有限公司在此前7月份的东莞土拍中，同样经过上百轮竞价后，斩获一宗常平镇木棆村安置房用地，成交总价6.06亿元，溢价率超21%。

图：地块位置

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▌2025WR004

地块位置：万江街道新村社区

用地面积：13217.79㎡

规划建筑面积：46262.26㎡

用地性质：住宅

起始价：27800万元

成交价：37700万元

成交楼面价：8149元/㎡

溢价率：35.61%

竞得人：安徽华城住丽建设投资有限公司

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该地块所处万江街道板块现状投资价值较高，规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了万江第三小学、东莞市万江中学、三甲医院东莞市人民医院(红楼院区)门诊部、万象百货等生活配套。周边有龙湾梓公园、五通宫等84个公园景点。

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