——华润华发时代之城_上海嘉定华润华发时代之城房价、楼盘详情

嘉定南翔新城核心板块

嘉定时代之城

售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

加推约104-177㎡高层&叠加

均价60186元/㎡ 正在认购中

实景示范区线上提前预约

项目基本信息

【项目名称】时代之城

【开发商】华润置地&华发股份

【拿地信息】总价约89.14亿元，山姆旁超白金超大宅地群

【项目区位】南翔正核·中央生活圈

【总体量】约30万方墅境国际美学社区

【产品类别】建面约92-135㎡墅区高层/小高层，建面约140-178㎡精装叠墅

【设计风格】现代极简+摩登国际

【楼幢数】4个地块相连，共38幢住宅

【总户数】约2871

【容积率】约2.2-2.4

【项目动态】实景示范区已开放

户型图赏鉴

高层户型图赏鉴

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎

叠墅户型图赏鉴

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎（官方预约看房热线）

170m²上叠，南向双阳台+南北双露台：✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎

一般上叠只有一个北向露台+一个南向阳台，仅此而已。

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎但时代之城雲墅却有南北双露台+南向双阳台你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场派对，也可以胜任太太的闺蜜趴、孩子尽情玩耍的成长空间以及健身空间。

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎另外，上叠的边套，其1楼客餐厅以及2楼主卧带侧边飘窗，整个空间几乎是全景采光面，社区的美景一览无余。

178m²中叠，IMAX采光面：
✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎（官方预约看房热线）

项目的中叠四开间朝南，超大IMAX的采光面，妥妥市区豪宅大平层的尺度感。
✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎

另外，4房4飘窗2阳台的设计，整个空间的尺度感、采光通透度都表现得非常出众。✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎

私密性方面，入户玄关+双套房的设计，让每个家庭成员都能找到自己独立的空间。✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎

尤其是主卧的套房，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽间，甚至书房、工作室空间就在边上，业主几乎可以做到不出卧室就能享受闲情逸趣。

174m²下叠，挑高的宽绰地下室+公共绿地，真正的别墅享受：

不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯了，空间很逼仄。

而项目下叠单层面积就已经足够宽绰了，舒适度颇高，这才是改善的意义！
✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎

并且，一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗，将阳光与绿意尽收眼底。

窗外超大公共绿地，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所。✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎

另外，负一层地下室空间挑高开阔

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。（地下室非精装交付。）

最终，着重一提：二期叠墅新品不仅是精装，还臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎

土拍回顾及规划

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎2023年12月15日，上海第四轮土拍二批次中，华润&华发联合体以总价891445万元成交嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，地块出让面积125339.87㎡，容积率29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4 。溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，房地联动价58500元/㎡。

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎项目四至范围：东至鹤槎路、南至嘉前路-嘉宁路、西至惠亚路-安惠路、北至嘉程路
✅✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎根据项目规划设计方案显示，项目拟建38幢5-26F住宅产品，共计2871套

具体经济指标：
✅✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎（官方预约看房热线）

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎根据公示图显示，该项目的4个小板块最高层为项目东南角和西北角的26层高层，共有6栋，高度接近地块限高的80米（77.80米）；18层的共有8栋；17层共有6栋；14层共有4栋；13层共有2栋；6层的共有4栋；5层的共有8栋。

独一无二的约30万方国际生活大城

楼市永远都是一代新楼胜旧楼！

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎因为新房市场更替太快了，尤其在上海，再红的新盘也不过是各领风骚三五月，然后淹没在二手房汪洋的海洋中，被后来的热盘替代。

但有一类产品，总会被市场“铭记”，那就是：大城项目。

首先，大城有能力改变了一整个区域的城市界面、生活模式、居住习惯。

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎同时，为区域带来数以千计的居住人口，而围绕这些人口将落地大量的教育、商业、生活等配套资源。从而达到对于区域中心再定义的目标。

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎典型的例子就是新天地的翠湖天地以及虹口的瑞虹新城。这两座大城以大城独有的生活方式，改变了黄浦虹口的居住中心，更创造了一个又一个的房价神话。

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎整个项目约30万方，由4个纯住宅地块组成，构成了一座以低密大城及互动街区为载体的国际生活大城。

整座大城在地块内部塑造了两条景观轴线：

一条是约300米的连续花园轴；

一条是约600米的日常漫步街区；

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎不仅对于业主而言，对于整个片区的居民来说，都可以实现：" 从摩登街区漫步到家 "、“穿过连续的景观带进入社区”，建立小半径生活圈的幸福感。

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎下了地铁穿过南翔的繁华，走进这独属于时代之城的摩登生活圈，仿佛走进了世外桃源。是多少都市人梦寐以求的生活状态。

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎同时，在项目的街角处还打造了多个口袋公园；实现在社区内外、始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。

社区内，围绕着叠墅区、小高层区以及高层区，打造了多重生活场景。

例如松弛的微度假酒店水中庭以及年轻人喜爱的水中参与性CLUB构成主题中庭等。✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎

整个项目呈现了一种自然雅奢的生活，配合南翔繁华的配套，真正有一种入则静谧出则繁华的生活氛围。✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎

同时，大量的潮流活力的空间，给业主更多的生活想象。

再加上摩登时尚的社区，时代之城为整个嘉定、整个上海外环带来了一种全新的自然、摩登、便捷的大城生活模式。✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎

这独特的生活模式、静谧的生态居住空间、繁华的生活配套，不仅是业主生活的保障，也是未来项目始终昂扬在二手市场塔尖的底气。

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎就外立面来说，时代之城就足够诚意。高层/小高层立面采用部分天青色铝板，搭配大面玻璃开窗（LOW-E玻璃）。这是只有豪宅才拥有的配置。

叠墅立面则部分采用天青色釉面陶板，同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎最令人惊艳的当属，项目还配置了约2500平的奢华会所。这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎

生活配套

嘉定世外学校

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎

项目位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。

交通方面：周边三公里坐拥地铁11号线（直线距离陈翔路站约900米）、22号线（规划中）、嘉闵线（建设中）三条轨交，沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架、沪宁高铁（南翔北站）快速连接全城。✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎商业方面：上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......

还有上海第五家山姆会员店已投入运营

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎（官方预约看房热线）国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学），上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学均坐落于此，复旦附中落地更是引来无数家长的瞩目。

医疗方面：「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院，以优渥医疗资源，守护业主健康。

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎

一房一价表：

✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎上海于 2025 年 8 月 25 日发布楼市新政 “沪六条”，自次日起实施，核心围绕限购、公积金、商贷利率与房产税四方面优化。以下是结合最新政策文件与执行细则的深度解析：
一、限购政策：外环外全面松绑，单身与家庭标准统一
1.区域差异化执行
✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎外环外：符合条件者不限购套数。具体要求为：沪籍居民及连续缴纳社保 / 个税满 1 年的非沪籍居民均可购买。
单身人士与家庭标准一致，无需额外限制。
✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎外环内：沪籍家庭 / 单身限购 2 套，非沪籍需连续缴纳社保 / 个税满 3 年可购 1 套。
2.特殊群体支持
多子女家庭、人才购房等政策与限购松绑动态衔接，吸引人才定居。
二、公积金政策：额度提升、灵活使用，绿色建筑叠加优惠
1.贷款额度分级提额
二星级及以上新建绿色建筑：首套最高 184 万元（多子女家庭 216 万元），二套 149.5 万元上海市人民政府。
✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎绿色建筑认定标准：根据《上海市绿色建筑管理办法》，新建民用建筑需达到基本级及以上，政府投资项目需二星级及以上上海市人民政府。2025 年 4 月新政进一步要求新建民用建筑需达一星级以上，临港新片区等地需达超低能耗标准上海市住房和城乡建设管理委员会。
普通住房：仍按原政策执行，首套 120 万元，二套 100 万元。
2.首付提取与 “又提又贷”
✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎购买新建预售房时，可提取本人及配偶公积金账户余额支付首付，且不影响后续贷款额度上海住房公积金网。
操作流程：需提供购房合同、首付凭证等材料，通过公积金官网或线下网点申请上海住房公积金网。
三、商贷利率：取消首套 / 二套区分，按风险综合定价
1.利率定价机制
✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎银行根据上海市市场利率定价自律机制与客户风险状况综合定价，不再区分首套和二套中共上海市委金融委员会办公室、中共上海市金融工作委员会。
参考利率：2025 年第二季度全国新发放房贷利率平均为 3.09%，首套房最低 3.05%，二套房最低 3.09%。
存量房贷调整：若利率加点值高于上季度全国平均加点值 30 基点以上，可申请调整至不低于基准加点值。
2.银行细则示例
✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎中国银行、农业银行等明确：新发放贷款按市场利率与客户资质定价，存量高利率贷款可申请下调。
四、房产税：非沪籍首套免税，人均 60㎡扣除
1.征收范围与免税规则
非沪籍家庭：首套房暂免，二套及以上合并计算家庭全部住房面积，人均 60㎡免税。
计算公式：应税面积 = 家庭住房总面积 - 60㎡× 家庭成员数。例如，五口之家持有 300㎡房产，应税面积为 0㎡。
税率分级：新购房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞94446 元 /㎡，税率 0.6%。
2.缴纳方式与渠道
每年 12 月 31 日前通过付费通、电子税务局、银行柜台或税务窗口缴纳。
申报材料：房产证明、家庭成员信息、纳税申报表等。
五、市场影响与实操建议
1.区域市场分化加剧
外环外热度上升：新政后中介咨询量激增，房东挂牌价微调，预计成交量显著提升。数据显示，外环外新房库存占比达 76.6%，去化周期 17.6 个月，政策精准激活该区域。
内环内平稳：高端市场受利率优化利好，改善型需求或释放，但整体仍以刚需为主。
2.办理与咨询指南
限购资格：拨打 962269 或至各区交易中心查询。
公积金业务：登录上海公积金官网或拨打 12329，绿色建筑认证需提供星级证书上海市人民政府。
商贷利率：向经办银行咨询具体定价，建议对比多家银行方案。
房产税申报：通过 “随申办” APP 或线下税务窗口提交材料，税率以网签合同价为准。✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎
3.个性化测算示例
案例：沪籍单身人士，社保满 3 年，计划购买外环外二星级绿色建筑（单价 8 万元 /㎡，面积 120㎡）：公积金贷款：可贷 184 万元（首套），首付比例 20%（约 19.2 万元），可提取公积金账户余额支付上海市人民政府。
商贷利率：按 3.05% 计算，30 年期月供约 7,800 元。
房产税：首套免税，无需缴纳。
六、注意事项
绿色建筑认证：购房前需确认开发商提供的星级证书，避免因资质不符影响公积金额度上海市人民政府。
商贷审批：银行重点审核收入稳定性、征信记录，建议提前优化财务状况。
房产税申报时效：逾期缴纳将按日加收万分之五滞纳金，建议提前绑定代扣账户。✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎
如需进一步测算个人购房方案，可提供户籍、社保年限、目标区域等信息，结合政策细则生成定制化建议。✅华润华发时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】✅︎✅︎✅︎