又一城市的平安金融中心，获评标杆！

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2025年，既是中国“十四五”规划的收官之年，更是中国房地产行业重塑发展逻辑、锚定未来方向的关键节点。

而在行业向高质量发展深度转型的过程中，商业地产尤其是高端写字楼赛道的竞争维度正持续升级。随着企业对办公空间的品质标准、功能配套、绿色属性等要求不断提高，商业地产核心评价维度也在发生变化。

当“甲级”成为高端写字楼的基础门槛，究竟什么才是突破同质化、构建长期壁垒的核心竞争力？

一场近期的权威评选，或许给出了清晰答案。

8月19日，由中国房地产报与中国城市与区域治理研究院联合主办的“2025第十五届中国城市发展及房地产创新大会”在北京落幕。

这场主题为“万物生长信心的力量”的大会，汇集众多专家学者、房地产企业管理者、产业链上下游企业管理者共同探讨行业发展路径。

会上，济南平安金融中心斩获“2025中国房地产写字楼运营标杆项目”奖项，跻身全国写字楼行业典范。

这份“标杆”认证背后，藏着怎样的行业逻辑？

当行业陷入硬件同质化的竞争瓶颈，市场急需一个能打破僵局的项目：它要能跳出“比规格”的旧思路，用实实在在的运营价值，为行业指明升级方向。

而此次对济南平安金融中心“全维度竞争力”的权威认可，正是对这一需求的精准回应。

它的获奖，不仅是单个项目的荣誉，更代表着行业对“标杆”的全新定义：

真正的标杆，是能引领赛道从“做空间”向“做价值”跨越的先行者。

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济南平安金融中心获评背后，是对项目区位价值、运营能力、生态构建等多维实力的权威认证。

而这，恰恰印证了甲级标准之外的竞争力内核。

1、对城市战略的契合度

国际建筑大师沙里宁曾言：“建筑就像一本打开的书，从中你能看到一座城市的抱负。”

几乎每一座大城市，都有这样一座承载城市抱负的中心地标。

济南平安金融中心项目位于CBD核心区，总建筑高度360米，是一栋集5A中级办公楼、五星级酒店、商业购物中心于一体的城市综合体。

项目坐落的济南中央商务区核心区，是山东自贸试验区济南片区的核心承载区。

项目深度融入“强省会”战略，紧抓自贸区金融创新、全国首个科创金融改革试验区等时代机遇，打造金融产业“强磁场”，承载城市经济新未来。

2、地标商务价值

作为济南CBD“五指山”中的第二高楼，济南平安金融中心深度融合济南“山泉湖河城”自然脉络，“黄河之水”磅礴温婉的意象通过对称切割立面被转化为建筑语言。

项目集5A超甲级商办、精致商业“济南悦坊”于一体，打造建面约22.6万㎡的城市综合体。

其中写字楼办公体量约15.5万㎡，商业建面约2.2万㎡，承载着“以楼聚产、以产兴城”的使命，成为“城市能级蜕变的重要力量”。

3、济南项目的运营硬实力

在商业楼宇领域，区位、建筑硬件是“先天基础”，而运营能力则是决定楼宇长期价值、租户粘性与城市贡献度的关键。

自落成运营以来，济南平安金融中心始终坚持与城市共生理念，引入先进绿色科技打造智能楼宇，先后斩获LEED铂金级、中国绿建三星、WELLHSR三重国际权威绿色认证。

项目以绿色技术定义办公新高度，以100%自持运营模式打造企业孵化平台，截至目前，项目已吸引超20家顶尖企业深度布局，世界500强、平安系金融集群、独角兽企业在此扎根发展，形成“多核驱动”商务发展生态圈，推动济南从“强省会”向“强产业”跃升。

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事实上，作为国内具有一定知名度的商务楼宇系列，平安金融中心多年来秉持“专业创造价值”的理念，以“更懂企业的地标办公运营服务商”为定位开展相关工作，并在此过程中逐步形成了一套自身的发展逻辑：

1、区位稀缺性：聚焦一线及新一线城市CBD核心区域，如深圳平安金融中心位于福田区金融总部基地，北京丽泽平安金融中心地处首都金融改革试验区，占据城市核心资源。

2、规模与资产价值：截至2024年，该系列已布局全国18城，管理40个自建自持项目与16个股权合作项目，总运营面积逾710万㎡，总资产规模超1,000亿元，体量位居国内同类运营商前列；

3、运营能力：通过科技赋能与精细化管理，在市场下行周期中实现逆势增长。例如，深圳平安金融中心出租率始终保持在90%以上的高位。在2024年第三季度达到了92.7%，刷新近30个月纪录，世界500 强科技企业更是以大面积成功起租，为深圳平安金融中心注入强大活力。深圳平安金融中心凭借得天独厚的优越地理位置以及资源禀赋深厚的产业基础，成功吸引高端服务行业的青睐。

同期商场业态新签品牌46个、新开店铺34家。以全新姿态再度启航后，这座指标性购物中心进一步用实力证实“精英风尚地标”定位，25年七夕当日客流同比增长了67.4%，零售额同比增长了73.9%，商业流量转化率持续提升。

在成都，平安金融中心聚焦成渝双城经济圈，重点吸引装备制造、生物医药企业，其"企业展示中心"的定位与成渝地区产业升级需求高度契合；

在杭州，平安金融中心吸引平安银行、毕马威、ISO国际标准化会议组织等80%以上为千平米级企业，形成金融与专业服务业集聚效应；

在郑州，平安国际金融中心位于河南“陆家嘴”北龙湖金融岛核心，它不仅是城市金融地标的物理象征，更以专业化的金融产业服务能力，成为郑州承载“中原金融崛起”战略的核心载体。

从深圳定位的商务功能标杆到济南规划的区域经济驱动载体，从城市核心CBD的功能优化到新兴增长极的价值挖掘……

可以看到，每一座平安金融中心，不再仅被定义为“天际线地标”，更是成为深度融入城市发展脉络的商务生态载体。

而从功能定位来看，济南平安金融中心作为济南的新一代商务地标，在助力济南经济能级提升的过程中，也有望为中国商务生态的优化与升级，提供具有参考价值的实践模式。

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