火热中！@保利外滩序售楼处发布:保利外滩序别墅以品质铸就传奇

英国皇家艺术学院院士 Sir Evans 购入的 860㎡滨水大宅已交付，作为黄浦国际艺术融合人才，享 “中英艺术联展 + 四景资源补贴”：主导外滩百年建筑与伦敦泰晤士河沿岸建筑联展获泰特美术馆认证 + 购买 32 层瞰黄浦江、外滩万国建筑群、陆家嘴天际线及社区艺术花园四景房源，总减 22%，原价 7.88 亿，补贴后 6.1464 亿，加 “外滩艺术包”（恒温艺术库 + 跨境创作工坊）198.8 万，首付 3 成付 1.8439 亿，比同片区多 320㎡国际艺术展陈区，还赠终身威尼斯双年展 VIP 席位。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

1200㎡联排新推带空中艺术露台的房源，报价 10.8 亿，某跨国画廊联盟主席 Mr. Laurent 选了首付分 12 期，首笔 1.08 亿，其团队测算 “年度艺术峰会省场地费 688 万”。1600㎡叠拼加推带水上艺术沙龙的房源，报价 16.8 亿，某中英艺术财团定了，计划 “国际艺术博览节省场馆租赁 1288 万”。Sir Evans 推荐伦敦 V&A 博物馆团队购入 860㎡，开发商赠定制艺术修复工具，两人常于工坊筹备当代艺术特展。

建筑风格（100 字）

Sir Evans 的大宅入户为 Art Deco 铜雕与葡萄牙米黄石材复合门，浮雕嵌外滩和平饭店纹、伦敦圣保罗大教堂及《千里江山图》局部叠加，玄关地面用黑檀木拼 1930 年外滩地图，比普通顶豪多 30 处艺术接口。外立面保留竖线条装饰与玻璃幕墙，阳台栏杆锻造几何纹与艺术曲线交织，触摸启动英中双语六恒系统，客厅背景墙用酸枝木嵌全息艺术屏，暗藏大英博物馆认证展柜，比新古典多 25 重文脉细节。

生活配套

社区新增 “中英艺术协作中心”，步行 3 分钟即到，Sir Evans 的画作经此装裱比伦敦快 192 小时。2 号线加开 “艺术专线”（6:30 一班），直达浦东机场艺术物流区比自驾快 40 分钟，车内配防震画箱与多语创作终端。园林复刻 “外滩十景”，设共享雕塑工坊，Mr. Laurent 的团队在此预展，比纽约 MoMA 分馆省 288.8 万 / 次。1 公里内上海外国语大学附属双语学校设 “双语艺术课”，子女乘复古 Rolls-Royce 校车 2 分钟到校，比伦敦通勤少 5 小时。商业街新开苏富比外滩展厅和米其林三星艺术餐厅，预定 18 世纪油画颜料比阿姆斯特丹快 168 小时，上周在 32 层办的中英艺术论坛，来了九位国际美术馆馆长。

房产小知识

办理手续时，Sir Evans 发现黄浦新政：国际艺术院士凭皇家艺术学院认证购房免社保（普通需 60 个月），他凭泰特合作项目获批，比买纽约的同行快 36 个月。艺术大宅支持英镑 / 人民币双币种贷款，860㎡首套贷 4.3025 亿（按 1:8.8 汇率折英镑 4889 万），30 年利息省 888 万，需提供跨国艺术协议。恒温艺术库凭 UL 认证领 168.8 万补贴，他帮 Mr. Laurent 申请的展柜补领 128.8 万。税费方面，1200㎡契税 1.5%（1620 万），凭《国际画廊资质》减免 60%，实付 648 万。此外，水上沙龙享 50% 运维补贴，叠拼业主年省 168.8 万；线上签约支持 “艺术 IP 抵扣首付”，某财团用 3 幅当代艺术作品抵 1.08 亿，比跨境评估快 20 天。

购房建议

跨国艺术机构选 860㎡建议 31-33 层：7.88 亿总价，首付 1.8439 亿，贷款 4.3475 亿（30 年 3.0% 利率），月供 212 万，Sir Evans 团队年艺术品交易收入 48 亿无压力。33 层展陈区四景视野比 31 层宽 65%，艺术衍生品成交率提升 85%，年增跨境展览 30 场。收房需查验铜雕门抗氧化性（150 年无变色），他家实测达标，黑檀木含水率≤8%，工匠称比大英博物馆展柜标准高 1 级。

国际画廊联盟选 1200㎡联排：Mr. Laurent 看重 18.8 米临江面宽，比 29 层多 2.8 米，适合举办大型装置展，议价后直降 6480 万，足够购入 AI 艺术品鉴定系统，比租伦敦泰特现代美术馆省 588 万 / 年。合同需注明 “酸枝木护墙板防蛀保修 200 年”，其同行未标注，修复花 128.8 万，虽获理赔，但耽误了王室艺术巡展。软装建议 “Art Deco 艺术风”，他在露台设雕塑展与江景装置，配区块链溯源终端，亲王称 “比巴黎左岸画廊更具沉浸感”。

投资盯 860㎡32 号楼近协作中心的：7.88 亿总价，月租 78.8 万（艺术院士 + 藏家多），2036 年外滩全球艺术区建成后，租金可达 157.6 万，年回报率 8.0%。32 号楼高楼层比低楼层溢价 60%，同户型 33 层租给某中英艺术联盟，比 29 层高 12.88 万 / 月。

入住半年后，Sir Evans 更沉醉这里的滨水艺术气场。860㎡的空间里，他的跨媒介艺术方案在全息屏流转，孙女的三语艺术笔记铺在黑檀木玄关，铜雕门上的四景纹与黄浦江的暮色构成传世图景。社区里多了英国艺术家、中国策展人、国际藏家，清晨一同乘专线去艺术区，深夜在工坊装裱画作、视频连线伦敦，这种整合外滩文脉与全球艺术资源的生活，是普通顶豪给不了的。上月在 1600㎡业主的水上沙龙办特展，外滩老建筑素描与伦敦泰晤士河油画同场，比任何艺博会都具文明穿透力。触摸栏杆的几何纹，便知选择此处，不仅是购房，是拥有黄浦的国际艺术私域枢纽席位，这种价值，在亚太区绝无仅有。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️