租客：中介出租房屋应提供空气质量检测报告

（来源：法治日报）

转自：法治日报

　　“我预算有限，每月能承受的租金最多1500元，还得在公司附近，范围一缩小，可选的房源就很少了。”应届毕业大学生陈女士最近正在湖北武汉找工作，这段时间的租房经历，让她焦虑不已。

　　陈女士告诉《法治日报》记者，她通过多个租房App筛选房源，联系中介带她看了20多套房子，不少房让她心里“直犯嘀咕”。她举例说：“我看过一间合租单间，一打开房门，就有一股油漆味飘出，房间里摆着一张崭新的木板床，衣柜也是全新的，墙面看着也像是刚刷过。还有一套房，床垫都还带着保护膜，去的时候开着窗透气，衣柜门也都开着，但空气中还是弥漫着难闻的味道。为了安全起见，我向中介要求提供空气质量检测报告，可只要我一提，中介就会岔开话题。”

　　对于很多租房族而言，他们下班后就长时间待在出租房内，若房屋存在甲醛等有害气体超标问题，将直接影响他们的身体健康。不少租客提出，空气质量检测报告是最能让其直观判断室内空气质量是否达标的方式，“闻着有味道的房屋自不必说，即便闻着没有味道，新装修的房子如果没有检测报告，我们也不太敢租”。

　　那么，目前租赁市场中，出租方是否会在出租时提供由有资质机构出具的空气质量检测报告呢？近日，记者化身租客深入房屋租赁市场，就相关问题展开调查。

　　8月23日，记者跟随某中介机构中介前往一套位于北京市海淀区老旧小区的两居室房子，一进门便闻到了轻微刺鼻气味，中介表示：“近期没有开窗通风，住之前通风一段时间就好了。”走进屋内，视线所及之处家具摆放整齐，样式新颖，风格简约，但仔细观察，部分家具的材质较为粗糙。

　　“这套房子看着还挺新的，是房主自己住的时候装修的吗？”记者试探性地问道。中介回答：“家具都是房主新添置的，墙也是新刷的，上个租客只租了半年，家具家电维护得都还可以。”记者追问：“房主添置家具、刷完漆后进行空气质量检测吗？”中介表示：“房主登记房子的时候，屋内味道不大，上个租客住着也没什么问题，所以没有进行空气质量检测。”

　　之后，记者又跟随中介前往一处回迁房小区，这里有一套两居室正挂牌出租。记者留意到，防盗门的门框边缘还残留着未清理干净的水泥痕迹。进入屋内，一台银色外壳的双门冰箱贴墙摆放，机身侧面的品牌标识已模糊不清，墙角的立式空调为多年前的旧款，灶具、热水器多为不知名品牌。

　　“这些家电看着有些旧，房主之前住了挺长时间吧？”记者问道。中介说：“房子是房主回迁到手的，装修完没在这住过，现在通风4个多月了，味道不大，准备租出去。”但当记者打开衣柜柜门，走进卫生间、厨房等狭小空间时，混杂着油漆与劣质板材的刺激性味道瞬间加重，连中介都不自觉地皱了下鼻子。

　　记者注意到，即便正在出租的是刚装修的房屋，出租方同样不会出具空气质量检测报告。

　　记者在某中介平台随机查看多套正在出租的房屋，当问及房屋是否有空气质量检测报告时，中介说：“第一次出租时会进行空气质量检测，退租后，简单维修，不会给人身体造成什么影响，所以也不再进行空气质量检测。”

　　然而通过该中介平台签约的在北京工作的刘女士向记者反映，她和两位合租室友在中介平台自营出租屋居住，今年6月1日两位室友退租，刘女士续租，该中介在未征得刘女士同意的情况下，在其居住期间，对该房屋大面积整修，换了卫生间和厨房的吊顶，次卧、卫生间、厨房的门，以及公共区域的地板，补刷公共区域的脱落墙皮。6月5日，刘女士身体抱恙，用甲醛检测盒检测，并请CMA机构（具备法律效力的检测机构）检测，结果均显示甲醛浓度超过0.1毫克/立方米，超出安全限值。

　　同样通过该中介承租房屋的上海郝女士说：“我租房时，中介告诉我房屋重新刷漆后会通风一个多月再出租，但眼见隔壁室友搬走后中介重新刷漆，没两天就有新室友入住了。”

　　7月底，原租客搬走后，自营中介将出租屋全屋翻新，新旧家具交替进出、墙面全部粉刷一新。房屋大门外贴上了该中介公司的装修通知，上面明确写明施工日期为7月22日至9月22日。然而，不到半个月，房门上的通知就不见了。在该中介租房小程序上，该房源已显示上架。这是记者观察到的北京市朝阳区一处某平台挂牌的业主直租房源情况。

　　记者在租房小程序上询问该房源管家（即中介），如果要租房，平台能不能提供空气质量检测报告，“照片上看着太新了，怕有甲醛”。对方则回复“已经不是第一次出租了，不会有问题”。

　　记者注意到，该租房小程序中展示的房源介绍中附有“房屋质量说明”，在其中，该公司表明“非常重视房屋空气质量，在材料和流程上都制定了严格标准”“房源首次出租，必须同时满足空气质量经专业方式检测且达到相应空置周期”。但从调查情况来看，即使是明显翻新不久的房源，上述中介也不会提供相关检测报告。

　　另一名中介公司房屋经纪人齐女士面对记者询问空气质量检测问题时表示：“房主来门店登记房源，我们会到房子内拍摄，如果我们感觉房屋内刺鼻气味较重，我们会建议房主委托CMA机构进行空气质量检测或暂缓出租，同时我们也不会向租房的客户优先介绍这类房源。”

　　一名在北京某房产公司工作多年的房屋经纪人牛女士提醒：在看房时，可以打开衣柜、橱柜门，闻一闻是否有刺鼻气味，看看家具表面是否有瑕疵，还可以查看家电的生产日期和品牌，同时，注意房屋的整体卫生情况，如果房间过于干净，没有一点生活痕迹，像新床膜未撕、全新的窗帘，就要提高警惕，这类房子很可能是为了快速出租而匆忙装修的。

　　“我们最相信的还是数据和报告。《住房租赁条例》将于今年9月15日起施行，其中规定，用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。希望有关部门到时可以进一步细化标准，要求出租方或中介出租房屋时必须提供近期由有资质机构出具的空气质量检测报告。”采访中，多位租客如是说。