丰台老大难棚改安置房项目进入新阶段——

近日，张仪村路东侧安置房进入到设计招标阶段，再次将张仪村路棚改项目拉入视野。根据招标公告，该项目的技术参数如下：总建筑面积约5.4万㎡，建筑高度60米（20层高层建筑），总建设投资约7.7亿。

2022年5月，北京市发改委发布关于丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目重新核准的批复，同意北京城建兴润置业开发有限公司建设丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目。就、有关核准事项批复如下：

一、建设地点：丰台区三顷地南里2号院。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划总用地面积74195平方米，其中规划建设用地面积59264平方米，代征道路用地2864平方米，代征绿化用地12067平方米。具体规划用地指标由规划管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为160140平方米（不含地下面积），建设内容为住宅及配套、幼儿园等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、投资估算及资金来源：总投资估算为442795万元，全部由北京城建兴润置业开发有限公司筹措解决。

五、该项目前期工作、开发、建设及房源使用分配等严格按照《北京市丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目前期工作及拟改造土地使用权出让招标文件》（京土棚改招[丰]〔2016〕001号）的相关规定执行。

六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。

七、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。请据此办理有关手续。

2024年4月，市发改委联合市住建委发布关于丰台张仪村路东侧棚改项目重新核准延期批复，同意北京城建兴润置业开发有限公司继续实施丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目。市发展改革委、市住房城乡建设委《关于丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目重新核准的批复》（京发改[核]〔2022〕81号）有效期延长至2025年5月5日。其他相关事宜仍按市发展改革委、市住房城乡建设委《关于丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目重新核准的批复》（京发改[核]〔2022〕81号）执行。

张仪村路东侧棚户区改造项目位于丰台区卢沟桥乡三顷地南里，东临首钢二通厂，南临现状住宅，西临张仪村路，北邻规划张仪村东一路。

张仪村棚户区形成于上世纪六、七十年代，占地约8.1公顷，除去1公顷北京六建集团土地，余下为集团自有用地。用地仅办理了用途为仓储和办公的土地证，地上房屋均无产权证明。

2015年12月31日，张仪村棚改项目规划调整获得市规委正式批复：容积率1.6调增为2.8，限高由18米调增到80米，调整后的指标达到了地块所能突破的双高限，地上规划建筑面积由原来的9万平方米调增到16万平方米，实现土地增值超30亿元。

2020年5月，北京城建投资发展股份有限公司发布公告称，拟与北京城建集团有限责任公司（集团公司）终止合作开发北京市丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目。资金难以平衡的问题，成为横亘在面前的一道难以逾越的坎。

直到2022年6月，张仪村路东侧棚户区改造项目再次重新核准获批，为项目重启带来希望。然而核准批复时效只有两年，所以这次是第三次获批复。

这个规划总用地面积74195平方米，总投资估算为442795万元的项目，自2015年批复到今，9年时间来，获批3次，希望这次能在有效期内实施完成！

来源：京房研究局，微丰向（原新丰台）整理，转载请注来源；文章内容仅为传递信息，文中内容和观点不代表本公众号立场，目的仅在于为大家的思考和研究提供资料，不构成投资建议或政策依据。

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