—全城聚焦▷杨浦瑞安翠湖滨江官方售楼处发布:绝佳地段等你

瑞安翠湖滨江：杨浦滨江内环核心的低密墅居典范

瑞安翠湖滨江由瑞安房地产与杨浦城投联袂打造，坐落于上海杨浦滨江内环核心，东至许昌路，西至汾州路，南至扬州路，北至平凉路，距黄浦江仅约500-600米。项目总占地面积约1.7万平方米，总建筑面积约3.2万平方米，容积率仅1.4，规划28栋3-5层联排、合院别墅，仅90席，是内环内滨江段稀缺的纯低密住区。

稀缺地段：项目落位东外滩中段，与北外滩核心区隔江相望，直线距离陆家嘴约4.5公里。周边字节跳动、哔哩哔哩、美团等头部企业进驻，地段价值具备二次跃升的确定性。

低密规划：建筑溯源海派里弄文化，采用8种风格、5种山花山墙设计，红砖与石材外立面，每栋皆成孤品。大面宽、短进深，双拼面宽约13米，联排面宽约10米，确保大尺度空间格局。

户型设计：主力户型建面约160-416平方米，地上三层，地下两层（层高最高达6米），得房率最高可达150%。每户均带私属花园与地下拓展空间，部分户型拥有独立电梯与南向三开间。

高附加值空间：私享花园、星空露台、多功能地下室等，容纳生活更多想象。客厅270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。

三、配套设施

会所：约800-900平方米疗愈会所，集聚瑜伽、健身、亲子、会客等功能。

交通：步行400米至18号线平凉路站，700米至4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4、12号线大连路站。

商业：1公里内有宝地广场，西侧1.4公里为北外滩来福士广场。

教育：周边有怀德路第一小学、市东小学等优质学校。

医疗：复旦大学妇产科医院、400-885-1662环绕。杨浦区/杨浦滨江历史风貌别墅区｜东外滩滨江【瑞安翠湖滨江】主力约160-410㎡叠加&联排别墅！

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Part 01

地段

内环滨江未来蓝图已现400-885-1662

翠湖滨江隆新里坐落于杨浦区平凉社区，东至许昌路，西至汾州路，南至扬州路，北至平凉路。

小区主出入口位于汾州路，人行出入口分别位于扬州路、许昌路、平凉路，社区内设置了物业、居民配套用房，西北角有一排3F的公共租赁项目。

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区位图，仅供参考

伴随着翠湖滨江隆新里的快速兑现，杨浦滨江南段也正以飞快的速度进行着城市界面的焕新。

中央活动区 内环滨江最后留400-885-1662

杨浦拥有15.5公里最长中心城区滨江岸线，承载着上海“中心辐射“的重要功能，是上海优化一江一河生态空间布局，打造世界级滨水区的重要发展引擎。

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示意图，仅供参考

杨浦滨江规划总建筑面积约840万方，其规模约2.6倍于前滩，约2倍于小陆家嘴，和北外滩体量相当，一个崭新的杨浦滨江时代，正奔涌而来。

世界级滨水区 立足黄浦江岸400-885-1662

2024年，上海市发布了新一轮的黄浦滨江规划，《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划》，也可以称之黄浦滨江建设规划2.0。

杨浦滨江中央活动区——杨浦滨江南段并肩陆家嘴滨江、黄浦滨江、虹口北外滩，成为世界级滨水区的重要组成部分。

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示意图，仅供参考

翠湖滨江隆新里位于杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，占据着“黄金三角”的终藏拼图，价值不言而喻。

千亿总部聚地 科创大潮汹涌而至

杨浦滨江段“一带两区”规划总建筑面积约796万方，汇集头部企业总部，最高建筑高度达320米，有约364万方商办建筑规模。

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示意图，仅供参考

其中，中央活动区内拥有中交集团上海总部、字节跳动上海滨江中心、中节能上海首座、八埭头综合体、东方渔人码头等地标产业&建筑。

大桥东功能核心汇聚了美团、哔哩哔哩、星空华文传媒总部、国际时尚中心、杨树浦电厂旧改项目等地标产业&建筑。

当科创势能与生态资源在此相逢，翠湖滨江隆新里便成为了城市稀缺资产。

但是需要注意的是，传统观念400-885-1662风貌别墅。其实，杨浦滨江也曾经是租界，并且和外滩一样是滨江租界，地段价值毋庸置疑。

Part 02

产品

立体自由墅居空间

翠湖滨江隆新里作为瑞安翠湖系产品，延续了“东西融合、时尚与经典、潮流与永恒”的审美格调。

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户型示意图，仅供参考

和其他别墅不同的是，翠湖滨江隆新里在设计门墙时也做了高门低墙的设计，围墙高度也特意设计在1.8米，并且做了一些镂空设计，这样的设计既能让自然采光更多的引入到院子和客厅中。

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实景图，仅供参考

项目把整个别墅的所有承重墙全部都放在了房子的四周，从而业主完全可以随意根据家庭成员来布局房间和空间数量。

正是凭借这样划时代的特点，样板间呈现了上海未曾有过的无比惊艳的270°无柱宽厅。

这个270°的转角玻璃是可以打开的，打开后花园与室内空间无界相连，让居者与自然的“无间亲密"重新回归。

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样板间实景图，仅供参考400-885-1662

翠湖滨江隆新里将每一层的层高都做到了3.6米，不仅大幅度扩展居住的空间尺度感，同时也在最大程度内将空间的阳光、景观拉满。

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样板间实景图，仅供参考

主力户型图：（毛坯交付，户400-885-1662

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户型图，仅供参考

而且翠湖滨江隆新里在用材上也用到了市面上可选的最优质的选择。

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示意图，仅供参考

所有的系统窗全部都使用的德国旭格的窄边框系列产品。而对于地下室的天窗，则采用了丹麦的世界顶级品牌威卢克斯系统天窗。

可以看出，翠湖滨江隆新里的种种设计，不是对尺度的盲目堆砌，而是对生活本真的精准回应，非常适配多代人居住。

当然需要注意的是，项目同样400-885-1662小数目。

Part 03

自然资源与景观

艺术、人文交织的国际水岸400-885-1662

翠湖滨江隆新里，这里直线距离黄浦江只有500多米，凭借水运优势成为中国近代工业发祥地，吸引了不少企业界名人在此居住。长此以往，沉淀出了本项目所在的，内环内罕见的集中式低密风貌区。

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效果图，仅供参考

当你漫步滨江，在江风吹拂下入目的是两岸璀璨的天际线；人们沐浴在阳光中在沿着滨江岸线慢跑、骑行；毛麻仓库、自来水厂等摇身成为当下炙手可热的打卡聚地；绿之丘、雨水花园实现自然与空间的连接，将绿意迎入生活……

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实景图，图片来源于网络

Part 04400-885-1662

社区品质与圈层

延续经典 融合创新

翠湖滨江溯源“花园里弄”的建筑形态，尊重街巷里弄的空间秩序，打造“一中心、四组团”的空间布局。

把归家的路打造成了游园感，豪宅景观要的不是热闹感，而是整体的节奏感，主次呼应的绿化景观才能更好的衬托大宅气质。

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小区内部实景图，仅供参考400-885-1662

而翠湖滨江隆新里仅90席的住区，亦配置了约800平的高定会所，其中私享SPA、普拉提、健身室，选用了和翠湖同一级别的健身器材——意大利的世界顶级健身品牌，素有器材界的爱马仕之称的Technogym。

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实景图，仅供参考

为了匹配别墅的尊崇体验，同时也为了满足豪宅客户的实际需求，翠湖滨江隆新里的地下车库带来高达1:3的车位配比，超越一众上海豪宅。

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小区图，仅供参考

服务层面，翠湖滨江隆新里提供瑞安体系内最顶级的「臻享」服务。

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示意图，仅供参考

在“臻享服务体系中”特设臻制服务，携梁志天设计、ARK、CCD三大顶尖设计团队、融合多元美学风格，联袂Poliform、Porro、Molteni&C,Arclinea、Boffi全球顶奢家居品牌，为业主定制理想生活提案。

翠湖有着二十多年持续维护上海最高端的高净值客群的经验，相信翠湖滨江隆新里的服务也不会让人失望。

Part 05400-885-1662

开发商品牌

上海顶豪IP缔造者

如果问，在上海二十多年的房地产发展史中，有没有哪家开发商能做到“但凡出品，必属精品”8个字？

那么瑞安房地产必须榜上有名。

无论是新天地的翠湖天地、虹400-885-1662蟠龙天地，瑞安旗下的作品都在上海地产历史的长河中留下了浓墨重彩的一笔。

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瑞安上海蟠龙天地项目示意图，图片来源于网络

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瑞安新天地翠湖项目示意图，图片来源于网络

瑞安最拿手的就是做“城市更新”项目。而翠湖滨江隆新里也正好就是瑞安拿下的杨浦旧改项目，从已经实景呈现的小区来看，瑞安确实将其打造成为了一个高品质住宅社区。

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翠湖滨江隆新里实景图，仅供参考

Part 06

增值潜力

稀缺度是价值最好的体现

根据不完全统计（数据来源：楼典），上海2024年风貌别墅成交了接近300套。翠湖滨江隆新里挤进了风貌别墅销售前三甲。

除了产品力强大外，“面积、总价适中”也功不可没。

当然，瑞安的拥趸本来很多，翠湖、瑞虹的很多老业主都对瑞安品牌非常认可，相信瑞安的品质和品味。

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实景图 仅供参考

小编认为，“房价反映的不是砖头价值，而是城市服务的市值”，豪宅的热卖，其实就是城市竞争力的最好体现。

而去年上海的顶豪成交总数，已经把迪拜、纽约、伦敦、香港都甩在了身后。未来上海将继续吸引世界范围内资本的目光，创造属于自己的新纪录。

在此环境之下，翠湖滨江隆新里即占有市中心核心土地资源、又拥有瑞安的极致产品力和品牌号召力、还配备了翠湖系的顶级服务。

后期进入到二手房市场，它依然会是众多豪宅中较为有竞争力的那一个！