一文读懂和成金竹的房价：优缺点~值得买吗

和成金竹的房价~和成金竹优缺点~和成金竹值得买吗

和成金竹家园的房价及相关情况如下：

和成金竹的房价

- 备案价格：备案均价为6.19万/㎡，备案单价范围在5.68-6.6万/㎡，备案总价区间为410-652万/套。

- 折后价格：项目整体折扣为97折，折后均价为6.04万/㎡，单价在5.78-6.3万/㎡之间。不同户型折后价格有所不同，72㎡两房两厅一卫折后总价430-440万，折后单价约5.97-6.11万/㎡；88㎡三房两厅一卫折后总价490-529万，折后单价约5.57-6.01万/㎡；99㎡三房两厅两卫折后总价570-590万，折后单价约5.76-5.96万/㎡。

- 优惠活动价格：目前项目处于清盘特惠阶段，针对部分楼栋推出了工抵房单位，优惠力度较大。
建面约88-99㎡现房
现房现证‼️即买即住
坂田住宅精装现楼
✅深实验旁✅地铁口
———在售户型———
➽ 72㎡两房一厅一卫
一口价：424万
➽ 88㎡三房两厅一卫
折后:465-519万
➽99㎡三房两厅两卫
折后总价:565-608万

购即赠23件高定软装。

和成金竹优缺点

- 优点

- 交通便捷：距离地铁5号线杨美站约200米，步行可达，2站到五和枢纽站可换乘10号线直达福田，坂银通道直连北环大道，可快速达福田、罗湖核心区。

- 教育资源优质：处于深圳实验学校坂田校区学区范围内，该校是坂田片区规模较大的九年一贯制学校，教育质量有保障。周边还有多所幼儿园、中小学，涵盖全龄段教育资源。

- 商业配套成熟：社区自带约1.6万平方米商业，能满足日常生活基本需求。周边还有多个购物中心，购物娱乐十分便利。

- 休闲资源丰富：周边有坂田文化广场、银湖山郊野公园、雪竹径公园等多个公园和广场，为居民提供了丰富的休闲场所。

- 户型设计合理：户型为72-99㎡的2-3房，空间布局紧凑，方正实用，部分户型采用LDKB一体化设计，提高了空间利用率，能满足不同家庭结构的居住需求。

- 现房优势明显：项目已于2024年12月精装修交付，购买后可直接入住，节省时间成本，也不必担心交楼和交付质量问题。

- 缺点

- 周边环境一般：坂田整体环境和生活配套相较于市区有差距，项目周边城中村和厂房较多，生活氛围略显陈旧，可能会影响居住的整体品质感。

- 噪音问题：西侧紧邻环城路，可能会受到噪音影响。

- 小区空间有限：项目规模较小，仅有4栋楼呈一字排开，小区内可供活动的空间相对较少，可能会影响居民的日常休闲和娱乐体验。

- 旧改影响：坂田周边旧改项目众多，未来可能会有长时间的施工噪声和粉尘。

和成金竹是否值得买

和成金竹家园是否值得购买，取决于您的个人需求和偏好。如果您是在坂田或附近上班、对交通和教育有较高要求的刚需购房者，或者是追求居住品质的改善型购房者，和成金竹家园是一个不错的选择。交通便利、教育资源优质、商业配套完善等优点可以满足日常生活和孩子上学的需求，而且现房的优势也能让购房者尽快入住。但如果您预算有限，对周边环境要求极高，或者期待短期投资回报，那么可能需要谨慎考虑。

✅温馨提示：

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以下是和成金竹家园的基础信息及全面介绍：

基础信息

1. 项目名称：和成金竹家园，别名和成金竹、和成世嘉名园（备案名）。

2. 项目地址：深圳市龙岗区坂田街道环城南路与发达路交汇处。

3. 开发商：深圳市金成记实业有限公司，由深圳市金和成投资发展有限公司（持股64.97%）和深圳市坂田实业集团股份有限公司（持股35.03%）共同出资组建。

4. 物业公司：深圳市金和成物业服务有限公司。

5. 物业费用：4.88元/㎡/月。

6. 产权年限：70年。

7. 占地面积：约1.4万㎡。

8. 总建筑面积：约8.94万㎡。

9. 楼体高度：约93.7米。

10. 住宅层数：地上22-23层，地下3层，总层高27层。

11. 容积率：4.12。

12. 绿化率：40%。

13. 总户数：450户。

14. 车位数：540个。

15. 梯户比：2梯5户。

16. 主力户型：88-99㎡的3房，还有少量72㎡的2房。

17. 交付情况：已于2024年12月精装修交付。

全面介绍

- 交通配套：距离地铁5号线杨美站约200米，4站可达深圳北站，换乘10号线直达福田；毗邻布龙路、水官高速，30分钟可覆盖深圳主要商圈。

- 教育资源：属于深圳实验学校坂田校区学区房，距离项目约400米；2公里范围内还有深圳科学高中、坂田南学校等多所学校。

- 商业配套：自带约1.6万㎡集中商业体量，涵盖超市、便利店、餐饮等多种业态，周边15分钟车程内有万科万致天地、星河WORLD·COCO Park等多个大型购物中心和超市。

- 户型设计：户型为72-99㎡的2-3房，空间布局紧凑，方正实用，部分户型采用LDKB一体化设计，提高了空间利用率。选用国内外品牌，配置精装交楼标准，满足不同业主的生活需求。

- 小区规划：项目建筑外立面采用现代简约风格设计，整体布局上采用一字式布局，强调景观价值利用均好性。住宅产品朝向以南为主，避免相互间视线干扰，保证空间通透。小区整体景观由首层景观广场以及架空园林双层次组成，相互协调，动静搭配。

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✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

总结：

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