二手房“抛售狂潮”愈演愈烈，我们正在创造一个人类奇迹？

这一轮楼市调整，除了个别大佬以外，几乎无人预料。

网上有资料显示，深圳房价从最高点暴跌39.3%，广州32.9%，上海30.6%，北京29.5%，连香港都跌了28.8%。

这是什么概念？2021年花1000万买的深圳房子，现在只值600万；上海内环一套150平米的豪宅，三年间蒸发了近500万，够普通人干一辈子。

更狠的是个别“重灾区”：深圳福田八卦岭宿舍暴跌70.34%，南山月亮湾花园、宝安花样年花郡跌幅超60%。

业主群里有人自嘲：“当年咬碎牙凑的首付，现在亏得连牙床都不剩了。”

然而，与房价下跌形成鲜明对比的是，二手房挂牌量却出现了激增。

2025年6月，全国法拍房挂拍量达3.2万套，创下年内新高。更惊人的是，南京取消限售当天，二手房新增挂牌量直接暴涨332.5%，从一天720套冲到3114套。

如今，杭州二手房市场的挂牌量已经超过了21万套，重庆达到了20万套以上，南京也超过了18万套，上海合肥挂牌量都在16万套以上…

更有数据显示，全国二手房挂牌量竟然超过了730万套。

是什么导致了二手市场出现如此惊人的抛售狂潮？

简单来说，主要有三个方面的原因：

第一，50年的周期已经是房子高峰期

此前王健林就说了：没有哪个国家的房地产兴旺会超过50年。如果此话不假，那么我国房地产发展历程，如今已20几年，达到了发展高峰期。接下来可能面临的就是走下坡路的常态。关于这一点，有几个数据也能证实：

1.2022年我国首次出现人口负增长，死亡人数比新出生人数增加了85万，这也说明，14亿人口已经达到了一个天花板状态。

而近几年这个问题远比想的更严峻——人口负增长趋势持续三年。

2.目前人均41.76平方米的住房面积已达到一个天花板状态。

外加如今的城镇化率已经高达65%，后续进程的放缓以及人口出生率的下降，都进一步预示着住房需求的不断下降。

在这种大趋势下，手握多套房子的业主们也不傻，明知房价已经处于历史较高位置，自然是不会再幻想着继续靠买卖房子赚钱，没有了赚钱效应，很多人就会选择落袋为安。

而且，随着各地土地财政收入的下降，房产税开征的消息越来越多，此前楼继伟就发文呼吁：尽快推房地产税试点。

其实他也是从财政收入的转型考虑的，以前地方财收高度依赖土地出让金，2020年全国土地出让金收入 8.4 万亿元，占地方财收40% ，部分城市占比50%以上。

没有这个支持，地方财收入不敷出，只能依靠发行超长特别国债。而且房子低迷，居民财富效应减弱，消费也减弱。房产税可以置换巨大的土地出让金，走出恶性循环。

总之，随着房产税的到来，以后的持房成本大幅上升，所以越来越多人意识到这个问题，宁愿将房子变现，起码这能获得一大笔流动资金。

第二，口袋没啥钱，收入稳定预期又不足

先是三年口罩事件，很多人因此陷入入不敷出只能靠老本维持生活，紧接着内外部环境影响，加剧企业订单大幅下降，很多人因此陷入收入锐减甚至失业，无法承受长期巨大的还款压力，无奈之下，他们只能搁置购房计划。

甚至持有房子的业主们为了减轻生活压力，选择了将房子挂牌出售。

除此之外，随着楼市进入调整周期，老百姓在买房方面也更加趋向理性，尤其是大家对未来工作及收入稳定性预期不足的情况下，大家更不敢增加负债。

第三，很多人“想通了”

前段时间，有网友发帖表示，2021年以196万买的房，还贷三年，没想到，20万的还贷中只有三万是本金，其他都是银行利息。很快他便想通了，决定抛售房子，从此无债一身轻。

还有的人宁愿租房也不买房，主要也是因为一线城市的房价居高不下，租房生活更划算。这也进一步导致了贷款买房者越来越少。

既然需求大幅下降，二手市场抛货潮也愈演愈烈，那么这样下去，最终的后果是什么？

有人说，这些年市场出现了大量的二手房抛售狂潮，简直是创下了人类奇迹。

但是这种奇迹带来的房价下行压力，随着接盘人数的逐步减少，二手房市场或将呈现“有价无市”的状态之中，持大量房产者或不得不面临高昂的持房压力，以及更大的困境，

正如曹德旺在采访中说的，“未来房子可能卖不掉、租不出去，还要倒贴物业费！”