9月降息，要抓紧时间卖房了！

听说又要降息了，只要一降息，各类资产都会迎来变化，其实对普通人来说，影响最大的就是房产，毕竟其它资产也不多，主要就是房子。

那为什么说降息就要考虑卖房呢？

我不是什么专家，就是喜欢研究这些事，降息这事儿吧，表面上看起来是利好房地产市场，银行利息低了，月供压力小了，应该能刺激大家买房才对，但你要是仔细想想，就会发现完全不是这么回事。

首先，为什么又要降息？说白了就是经济不太行，企业不愿意贷款扩大生产，老百姓不敢借钱消费，所以才需要降息来刺激一下。

这种背景下，你觉得会有多少人愿意背上几十年的房贷，反正我身边的朋友，十个有八个都在想着怎么提前还贷，而不是再买一套。

再说说现在的房地产市场，供需关系已经完全变了，以前是房子少买的人多，现在是房子多买的人少。

你看看周边的新楼盘，哪个不是一大把空房子，二手房就更不用说了，挂出去半年没人问都是常事。

我有个朋友，去年就想卖房，当时有人出价200万，他觉得还能再涨点，没卖。

结果今年挂了190万，看房的人都寥寥无几，最近听说可能要降息，他赶紧又降了10万，总算有了几个看房的，他说现在最后悔的就是去年没卖掉。

降息之后，表面上月供压力小了，但房价可能还会继续跌，这不是我瞎说，你看看日本当年的例子就知道了。

利率一降再降，房价却一路下跌，为什么？因为大家对未来没信心，怕失业，怕收入减少，不敢背长期债务。

现在很多人还没意识到问题的严重性，总觉得降息是利好，房价还能涨一波。

但说实话，这种想法很危险，房地产的黄金时代已经过去了，别再用以前的逻辑去考虑问题了。

如果你真的需要卖房，我建议你抓住降息这个时间窗口，一般来说，降息消息刚出来的时候，会有一波人觉得是买房的好时机，看房的人会多一些。

这个时候出手，成交的可能性更大。

价格方面也别太固执了，别总想着去年什么价、前年什么价，没用。

市场行情变了，你的心理预期也得跟着变，现在能卖出去就是胜利，少赚点总比砸手里强。

当然我不是劝所有人都卖房，自住的没必要瞎折腾，毕竟还得有地方住。

主要是那些投资性质的、空置的、或者位置不太好的房子，真的可以考虑出手了。

还有就是多套房的业主，现在房地产税虽然还没全面推开，但迟早的事儿。

手里房子太多，将来可能是个负担，趁着现在还能卖，优化一下资产配置没坏处。

不过卖房也不是说卖就能卖的，现在二手房市场确实不好做，竞争太激烈了。

你得把房子收拾得像个样子，价格也得合理，中介那边也得打点好，总之得多费点心。

最后说点掏心窝子的话，投资最重要的是顺势而为。

现在这个势已经很明显了，就别再逆势而为了，降息不是救命稻草，而是提醒你该做出改变的信号。

当然啦，这是我个人的看法，不一定对。

你要是觉得有道理，就参考参考；要是觉得胡说八道，就当没看见。

毕竟每个人的情况不一样，最后还是得自己拿主意。

不过说实话，我最近也在考虑把投资的那套小户型出手。

虽然租着也能收点租金，但总觉得不如变现踏实。

钱拿在手里，等机会来了还能做点别的投资，总比套在房子里强，你说是不是？