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南京江宁金茂府

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含金量太高！江宁第一顶豪——金茂府户型图正式曝光！

先说下基本信息，江宁金茂府容积率仅约1.8，打造8栋楼，包括5栋15-17层小高层、3栋9-11层洋房，户型建面约140、180、220㎡户型，140㎡起步，是江宁四代宅中起步面积最大的小区，非常纯粹。

四代宅设计，实际使用面积超100%！

我看了下户型图，每个都很惊艳！户户有露台！全部南北通透！180、220㎡直面九龙湖景观，未来270°环幕视野超绝！

【建面约140㎡户型】四室两厅两卫，有2种：

这是套边户——

• 入户独立玄关，四开间朝南，餐客厨一体化设计，厨房U型设计，空间阔绰；
• 南侧阳台有家政间，可封闭，这样的设计，能避免客厅视野受到遮挡，增加南向视野的通透性；
• 主卧套房，有飘窗+L型衣帽间+独立卫浴，配置拉满；
• 观景露台，与近玄关卧室相连，延伸室内空间。

这是套中间户——

和边户基本一致，区别在于观景露台的位置，中间户露台与主卧相连，居住奢阔，私密性较强。

【建面约180㎡户型】四室两厅三卫，有3种：

其中2种是中间户，观景露台与卧室相连——

• 入户独立玄关，进门左手侧有储藏柜，增加储物空间；
• 四开间朝南，餐客厨一体化，厨房U型设计，可放置圆形餐桌，空间更阔绰；
• 朝南2间套房，改善属性拉满；
• 主卧有观景露台+衣帽间+双台盆+独立淋浴间+浴缸，超奢侈；
• 家政间，紧邻南次卧；

这个中间户的观景阳台和另一个朝南套房相连。

这个是边户，观景露台与客厅相连——

• 偏厅设计，动静分离，客厅大面积玻璃，直面九龙湖公园景观；
• 中西双厨，双面观景；
• 客厅+观景露台，妥妥的景观房，九龙湖的繁华和诗意尽收眼底；
• 入户独立玄关，有较深的储物空间
• 朝南双套房，主卧有超大衣帽间+双台盆+浴缸+淋浴+飘窗，极具奢华感；
• 另一个套房，和家政间相连，有独立卫浴；

【建面约220㎡户型】四室两厅三卫：

四开间朝南，位于东北角楼栋边户，是个偏厅，客餐厨+书房居东，卧室居西，动静分离。

• 入户独立玄关；
• 从客厅，基本可以得到270°无遮挡的九龙湖景观；
• 主卧套间双飘窗+步入式衣帽间+双台盆+独立淋浴间+浴缸，纵向、横向尺度较大；

九龙湖新房已经断供近8年！

这还是一座金茂府、四代宅、低密、公园里！每一点，都足够瞩目！南京人又要沸腾了！

一、江宁CAZ，超核心地段

CAZ即中央活力区，这在江宁历史上也是首次出现。也正是由于金茂府的落地，才造就了整个板块的升级。

金茂府，恰好聚合了百家湖中央商务区CBD、九龙湖中央科技区CID和江宁新政务中心的所有优势。

共同组成江宁中央活力区CAZ。

同样，满足这样的资源聚合度的板块，也非常少见。

毕竟，想要形成中央活力区CAZ就必须满足商务、文化、环境、商业、配套、公园、生态、地铁等多重元素的聚合。

这在江宁，独此一处，这就是下一个“曼哈顿中央活力区”。时髦、潮流、又充满活力。

二、江宁首个独揽270°天空视野的家

每个城市都在强调“公园20分钟效应”，而整个江宁CAZ就有一座大公园，不单是江宁人休闲、放松的地方，也是南京人感受生活、体验美好时光的舞台。

而整个江宁金茂府，几乎被公园包裹。

北侧是牛首山河、九龙湖公园、东南侧是九龙湖约14 平方公里湿地的原生态，三面无遮挡； 同时，周边还是集合了“山河湖园”四大优势。

收藏老牌富人区的所有优势，同时又有独一无二的观山、观河、观湖、观园景观。

三、江宁首个约1400㎡立体森林园境

从效果图可以看出，金茂府拥有270°全视野寰幕平墅，这对于整个江宁市场都是降维打击。

多层立体森林景观，空中的花园亭台、约6米飞瀑，很像溪谷山水、森屿叠翠“穿针引线”成了一幅约1400㎡的云锦图腾。

首创森屿叠翠景观更是南京唯一。

既有外部稀缺景观，又有内部森系景观，再加上270°的视野，几乎就是内外双公园的配置。

而且，江宁金茂府会所体量超大，1400㎡下沉庭院+2500㎡室内空间，包括9大功能，含泳池（含儿童戏水池）、专业健身房、 私宴厅、娱乐空间、会议茶室复合空间、社区会客厅、行政酒廊、书吧、立体森林、ktv。

这个水准，在整个江宁，谁能对抗？

四、令有惊叹的科技系统

金茂也是是国内最早一批规模化、持续化做科技系统的央企开发商。

目前，金茂是唯一从安装、运维全流程自营的央企开发商；更是目前国内绿建业务覆盖范围最广、管理项目最多、持续周期最长的央企开发商。

无科技不改善，江宁金茂府配置了十二大科技系统，从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大基本生命元素出发，构建了“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的健康人居。

五、硬核的产城优势

众所周知，江宁经济之强、产业之强。

2024年GDP为3181.14亿，南京第一；

常住人口持续增长，199.16万人，南京第一。

经济体量第一，而创新质量也在南京领先。江苏省工信厅公示的2025年专精特新中小企业（第一批）名单中，我们注意到，南京市共有83家企业入选，其中江宁区32家上榜，占全市入选数的38.6%，新增数、总数蝉联全市第一。

南京年度独角兽、培育独角兽、瞪羚企业榜单中，江宁占比超过32%，又是第一。

而金茂府周边都是硬核产业，包括九龙湖国际企业总部园、百家湖科技产业园，拥有重量级企业，更是高净值人群集中区域。

强产业，自然孕育强大的购买力。

哪怕新房售罄，金茂府更是区域置换链顶端存在，二手房王者。在中国其他城市，金茂府所到之处，比别人贵3-6万/㎡也很正常。

六、在南京，次次都是“热销”

在南京，从最早的河西金茂府一期、二期开始，金茂府在新房市场都是被“抢”的存在。

在鼓楼、秦淮等区域更是一房难求。

桃园金茂府首开1小时内售罄，中签率18%，创下当南京最低中签率，48小时95%网签率；二开、三开持续100%售罄，全部光，一套不剩！这也是南京楼市3年唯一。

秦淮金茂府也是首开卖光！二次加推，又是热销！而且逆势涨价，依旧卖光。稳稳走出了独立行情。

七、二手房独立定价权

金茂府作为全国知名的地产品牌，一直有自己的独立定价权。2024年，北京金茂府、望京金茂府二手房价都超过12万/㎡，最夸张的是北京金茂府的价格更是高出旁边小区近6万/㎡。

上海大宁金茂府更是超过13万/㎡，而周边小区均价仅8万多。杭州的滨江金茂府，二手房成交均价超10万/㎡，是周边小区的1倍还要多。

如果说单盘的成交价只能参考，那全国这么多座金茂府的数据绝不是偶然。

八、金茂府的圈层力量

同时，金茂府的圈层也非常稀缺，拥有四大品牌IP活动——金宴中国、金彩中国、绿跑中国、城市绿金行。

以金宴中国为代表，是金茂最高圈层的交流盛会，是金茂高净值客户精神沟通的顶级IP，也是金茂府业主在感受匠心产品之外，生活中的跨界资源整合平台。

总体而言，无论从哪一层面看，江宁金茂府对于整个江宁市场都是降维打击。

而且项目户型面积段在140㎡~220㎡，恰好吻合江宁改善家庭的面积段。

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