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大湾区·诺德云城：35-75方复式公寓，均价2万+是否值得投资？

引言

【大湾区·诺德云城】位于广州市白云区石槎路以东、棠槎路以北新建白云火车站南北两侧咽喉区上方，依托广州白云站这一亚洲最大综合交通枢纽之一的地理优势，该项目成为投资者关注的热点。本文将从项目区位、项目资料、项目背景、交通配套、生活配套和项目价值六个方面对该项目进行全面解析，并探讨其投资潜力。

一、项目区位

【大湾区·诺德云城】雄踞“白云新城”、“白云湖数字科技城”、“广州设计之都”、“广州时尚之都”以及“珠江西岸科创园”五核交汇黄金区，地理位置优越。项目位于广州地铁8号线石潭站上，周边配套设施齐全，交通便捷。

二、项目资料

• 总建筑面积：18万㎡
• 产品类型：8栋复式公寓（层高4.5M)，4栋平层办公（层高3.5M），2栋平层酒店（层高3.5M）

• 户数：共3416户
• 产权年限：商服40年产权（2023年拿地）
• 物业公司：中铁诺德物业
• 物管费用：4.9元/㎡/月
• 户型面积：35、45、75m²（4.5米层高不通燃气）
• 价格参考：均价2万元+/㎡
• 福利参考：内部特价折扣+家电礼包+赠送物业管理费

三、项目背景

【大湾区·诺德云城】由广铁诺德（广州）投资发展有限公司开发，该公司由建工集团持股70.49%，广铁置业持股29.51%。央企与国企强强联合，为项目的品质和交付提供了强有力的保障。

四、项目交通

1. 地铁
   • 广州地铁8号线石潭站已经开通；
   • 22号线正在建设；
   • 东侧两条12号线和24号线均在建设中；
   • 佛山8号线及预留新线横穿站房地下。

1. 自驾
   • 内部“四纵四横”的主干路网与机场高速、华南快速、北环高速、广清高速直接联系，一小时快速接入珠三角城市高快速交通网络。
2. 公交
   • 9条公交路线覆盖区域，满足日常出行需求。

五、项目配套

1. 商业
   • 自带商业，满足基本消费；

• 周边有百信广场、万达广场、凯德广场等大型商业配套成熟。

1. 医疗
   • 白云区石井人民医院、新市医院、白云区妇幼保健院等医疗机构环绕。
2. 休闲
   • 广州市儿童公园、广州白云湖公园等休闲设施丰富。
3. 产业
   • 高规格定位“国际枢纽门户山水智慧城”，推动港产城融合发展，华为研发中心抢先进驻，带动区域产业升级。

六、项目价值

1. 高入住率
   • 广州火车站、东站、南站各大枢纽周边酒店长年入住率达100%满租；
   • 白云站预计未来日均客流将达20万人次，商铺楼上数万固定办公客群消费所指。
2. 投资回报
   • 单层250元/晚，双层500元/晚收益，每月营业收益可达13000元+；
   • 酒店无忧托管包租包管理，月收益超7000+，享受超8%高回报。

七、户型鉴赏

【大湾区·诺德云城】提供多种灵活户型选择，最小34平、45平、75平不同户型，采用双钥匙/品质loft设计，超高实用率，买一得二，一份投资两份收益的最佳选择。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。