太平洋证券-房地产行业日报：北京土拍收金33.46亿元-250905

来源：市场资讯

（来源：研报虎）

市场行情：

　　2025年9月5日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨1.24%和3.19%，沪深300和中证500分别上涨2.18%和3.22%。申万房地产指数上涨0.91%。

个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为首开股份、福星股份、深深房B、亚通股份、荣丰控股，涨幅分别为10.03%/6.30%/5.72%/5.64%/5.03%；

　　个股跌幅较大的为万通发展、南国置业、卧龙地产、南都物业、天地源，跌幅分别为-7.34%/-4.94/-4.54%/-1.82%/-1.19%。

行业新闻：

　　北京土拍收金33.46亿元，首开拿下呼家楼地块，城建发展联合体落子丰台岳各庄。据中指研究院，9月5日，北京迎来2宗涉宅用地出让，分别位于丰台区和朝阳区，总用地面积27072.59 ㎡，总规划建筑面积65588 ㎡，总起始价33.46亿元。最终2宗地块均顺利成交，共收金33.46亿元。北京市丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块R2二类居住用地，最终城建发展+北京建工+住总金第以总价29.00亿元竞得地块，成交楼面价50000元/㎡，溢价率0%。北京市朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地，最终首开以底价4.46亿元竞得地块，综合楼面价58777元/㎡，去除社区综合服务设施建面后，住宅起始楼面价80973元/㎡，溢价率0%。

　　杭州余杭：购买余杭特定区域新建商品住宅一次性给予4万元补助。据余杭发布，杭州市余杭区住房和城乡建设局发布房产新政，发文之日起至2025年9月30日（含）期间（以商品房买卖合同网签备案日期为准），对购买闲林街道（天目山西路以南）、五常街道（天目山西路以南）、余杭街道（天目山西路以南）、仁和街道、中泰街道、瓶窑镇、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇新建商品住宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，一次性给予4万元补助（共有产权房按照首次认购份额比例给予相应比例的补助）。

公司公告：

　　【中国海外发展】9月5日，中国海外发展发布公告，其间接全资附属公司中海企业发展、上海虹润及杭州旅投收购上海徐汇区东安一、二村片区旧城区发展项目，包括两幅获准用于住宅及商业用途的地块，总用地面积约134,082平方米，位于上海市徐汇区东安路与中山南二路交汇处，该项目在初步开发阶段。中海企业发展将收购标的公司A（上海新东安）50.5%股权及相关比例债权，以及标的公司B（上海新百安）30.5%股权，合计出资约81.53亿元人民币。

　　【上海金茂投资】9月5日，上海金茂投资管理集团有限公司发布公告，披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）2025年债券回售实施结果。公告显示，债券简称“22金茂04”的回售金额高达19.5亿元人民币，拟转售债券金额为0元，注销金额同样为19.5亿元人民币。此次回售登记期为2025年9月1日至2025年9月3日，回售价格为面值100元，有效登记数量为195万手，回售资金兑付日定于2025年9月29日。

风险提示：

房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期