【瞩目登场】中企云萃森林售楼处发布:中企云萃森林品质铸就传奇

中企云萃森林：前滩南三轨准现房，10 万 +/㎡的安心之选

大家好，我是中企云萃森林售楼处的销售经理张航宇。最近半个月，售楼处的样板间里总能看到带着卷尺、拿着户型图的客户 —— 有在陆家嘴做金融的年轻情侣，反复丈量 90㎡两房的每一寸空间；有带着刚上小学孩子的三口之家，纠结 98㎡三房的儿童房布局；还有看中前滩南潜力的投资者，对着板块规划图和价格表细细核算。他们问得最多的话不是 “楼盘有多高端”，而是 “现在买，年底真能拎包入住吗？”“到前滩上班，通勤到底要多久？

”“806 万起的价格，在周边真的划算吗？” 作为每天守在项目现场，陪着无数人把 “安家愿望” 落地的一线销售，今天我不想用套路化的宣传，而是想以 “自己人” 的视角，带大家走进中企云萃森林 —— 这个被称为 “前滩南宝藏盘” 的三轨准现房，看看它凭什么让 “10 万 +/㎡” 的价格变得 “物超所值”，又能给购房者带来怎样 “看得见、摸得着” 的安心与便利。

一、交通：三轨交汇 + 双高架，把 “前滩生活圈” 过成日常

每次带客户看房，我都会先带他们走一趟 “真实通勤路”：从小区西门出发，沿着济阳路步行 10 分钟到 8 号线凌兆新村站，坐 3 站地铁 20 分钟到前滩太古里。因为我知道，选择前滩南置业的人，大多是被 “近前滩” 的区位吸引，而中企云萃森林最硬核的底气，就是用交通打破空间距离，让 “工作在前滩、生活在云萃” 从 “理想” 变成 “日常”。

（一）8 号线 “步行即达”，20 分钟解锁前滩繁华

项目到8 号线凌兆新村站仅 800 米，这不是 “地图上的直线距离”，而是实实在在的 “步行体验”—— 沿途有便利店、早餐铺，早上 7 点半出门，买杯豆浆油条，慢悠悠走到地铁站，刚好赶上早高峰的第一波空车。8 号线就像一条 “南北动脉”，往北串起人民广场、虹口足球场，往南直达前滩、浦江镇，对在核心区上班的人来说，堪称 “通勤神器”。

上周，一位在了你说前滩金融城上班的姑娘，当场用手机计时通勤：“从凌兆新村站上车，3 站到前滩站，步行 5 分钟到公司，全程 20 分钟，比我现在住的张江快了整整 40 分钟！” 更贴心的是，8 号线凌兆新村站有直梯和母婴室，带孩子的宝妈不用扛着婴儿车爬楼梯，下雨天也能优雅进站。有位宝妈客户笑着说：“以前住的小区离地铁 1 公里，下雨天推婴儿车要绕路，这里 10 分钟步行到地铁，还能顺路买早餐，太省心了！”

8 号线的运营时间从 5:30 持续到 23:45，就算加班到深夜也不用担心 “没车回家”。有位在人民广场做新媒体的小伙子，经常加班到 22 点，他说：“从人民广场坐 8 号线直达凌兆新村站，22 点 40 分就能到家，比住在市区挤晚高峰地铁还轻松，而且末班车人少，能安安稳稳刷手机休息。”

（二）19 号线 + 26 号线 “双轨加码”，未来通勤再提速

除了已通车的 8 号线，项目周边还规划了19 号线（在建）和 26 号线（规划中），未来将形成 “三轨交汇” 的交通网络。19 号线预计 2027 年通车，串联前滩、陆家嘴、北外滩，届时从项目出发，15 分钟就能到陆家嘴，不用再换乘；26 号线规划串联徐汇滨江、前滩南、浦东机场，以后去徐汇看展、去机场出差，都能 “一线直达”。

有位从事城市规划的客户，特意研究了两条地铁的规划后说：“上海三轨交汇的楼盘屈指可数，尤其是靠近前滩这样的核心板块，现在入手，等 19 号线通车，房价至少能涨 10%，就算不自住，出租也能租个好价钱！” 但和其他 “靠规划卖房” 的项目不同，中企云萃森林的优势在于 “现在就能享受 8 号线的便利”，19 号线和 26 号线是 “锦上添花”—— 不用像期房那样 “等 3 年地铁通车再入住”，现在买，年底就能交房，马上就能过上 “20 分钟到前滩” 的生活。

（三）双高架 “无缝衔接”，自驾 “一脚油门” 通达全城

如果喜欢自驾，项目周边的路网同样 “给力”。小区紧邻济阳路、上南路，开车 5 分钟上中环路，10 分钟到前滩核心区，15 分钟到徐汇滨江，20 分钟到陆家嘴；走南北高架，25 分钟到人民广场，30 分钟到虹桥商务区。济阳路已经完成 “快速化改造”，路面宽、红绿灯少，早高峰堵车的概率比市区低很多。

有位经常出差的客户，实测从项目开车到虹桥机场：“早上 8 点出发，走中环路转延安高架，全程 35 分钟，比住在闵行的同事还快！” 更贴心的是，项目周边规划了 “P+R 停车场”，未来开车到 8 号线凌兆新村站后，可将车停在停车场，再坐地铁出行，每天能省 80 块市区停车费，一年下来就是近 3 万块。有位在了你说陆家嘴上班的客户笑着说：“省下的停车费，够给孩子报两个兴趣班了，太划算了！”

二、商业：自带万象汇 + 近享太古里，把 “繁华” 装在家门口

“买瓶酱油要走多远？”“周末能去哪里逛街？” 这是购房者最关心的 “实在问题”。中企云萃森林最让人惊喜的，就是 “左手自带商业体，右手近享前滩配套”—— 不用跑远路，就能满足从柴米油盐到高端消费的所有需求。

（一）自带华润万象汇（在建），下楼即享 “一站式便利”

项目自带约 8 万㎡华润万象汇，目前已经完成主体结构封顶，预计 2026 年开业。作为华润旗下的高端商业品牌，万象汇已经确定引入盒马鲜生、星巴克、麦当劳、万达影城等品牌，未来在家门口就能实现 “吃喝玩乐购” 一站式体验。

想象一下这样的生活：早上 7 点，在万象汇的星巴克买杯美式，顺便到盒马鲜生挑些新鲜的三文鱼和牛油果当早餐；晚上 6 点，下班回家路过商场，在海底捞吃顿火锅，再看场最新上映的电影，不用挤地铁去市区，这样的日子有多惬意！有位宝妈客户，每次来都要去万象汇的工地看看进度：“我现在住的地方，想带孩子玩个室内乐园，要开车 20 分钟到前滩，以后万象汇开业，下楼就能去，再也不用跟孩子‘斗智斗勇’哄着出门了！”

除了大型商业体，项目还规划了约 2000㎡社区底商，目前已经签约罗森便利店、巴比馒头、来伊份等。早上 6 点半，巴比馒头的蒸笼一打开，肉包、菜包的香气就飘满整条街，5 块钱买两个包子、一杯豆浆，5 分钟就能解决早餐；晚上 10 点，罗森便利店里，关东煮、饭团、酸奶一应俱全，加班晚了也能买份热乎的晚餐。有位年轻客户说：“社区底商虽然小，但能解决日常所需，平时买瓶酱油、拿个快递，下楼就能搞定，不用特意跑大商场。”

（二）20 分钟到前滩太古里，解锁 “高端消费” 新体验

如果想追求 “更高端的消费”，从项目出发，坐 3 站地铁或开车 10 分钟，就能到前滩太古里—— 这个被称为 “上海网红打卡地” 的商业体，聚集了 LV、Gucci、Prada 等奢侈品品牌，还有 % Arabica、Shake Shack 等网红餐饮，以及前滩中心、前滩香格里拉酒店等配套。

有位在了你说前滩上班的客户，每天中午都会和同事去太古里吃饭：“从公司到太古里步行 5 分钟，晚上下班，坐 3 站地铁就能回家，既享受了前滩的繁华，又不用承担前滩 12 万 +/㎡的高房价，太值了！” 太古里的 “空中跑道” 和 “屋顶花园” 更是周末遛娃、约会的好去处 —— 带孩子在屋顶花园放风筝，和朋友在 % Arabica 的户外座位喝咖啡，看着前滩的高楼大厦，感觉整个人都放松了。

除了太古里，项目周边 3 公里内还有龙湖北城天街、正大乐城等商业体。龙湖北城天街距离项目 2 公里，开车 5 分钟就能到，里面有永辉超市、优衣库、海底捞等，适合日常购物；正大乐城距离项目 3 公里，开车 10 分钟就能到，里面有 IMAX 影院、亲子乐园，适合周末全家出游。有位客户说：“住在这里，就像住在‘商业枢纽’上，想安静时在家门口逛逛万象汇，想热闹时 20 分钟到太古里，这种平衡感太难得了！”

三、教育：全龄规划 + 近享名校，给孩子 “安心成长” 的可能

“孩子上学近不近？”“周边有好学校吗？” 这是每个有孩子的家庭必问的问题。中企云萃森林在教育配套上，虽然不能承诺 “名校对口”，但 “全龄段规划 + 近享前滩优质教育资源”，给了家长足够的 “期待空间”。

（一）自带规划学校，家门口实现 “全龄教育”

项目周边规划了1 所幼儿园、1 所小学、1 所初中，目前幼儿园已经完成选址，预计 2025 年开工建设，小学和初中正在进行规划公示。从项目步行到规划幼儿园仅 500 米，步行到规划小学、初中仅 800 米，未来孩子从幼儿园到初中，都能 “步行上学”，不用家长每天接送，既节省了时间，又保证了孩子的安全。

有位宝妈客户，特意去规划幼儿园的选址地看了看：“虽然现在还是一片空地，但选址就在小区旁边，以后孩子上学不用过马路，步行 5 分钟就能到，太放心了！” 而且规划学校将按照 “高标准” 建设，预计引入优质师资团队，配备先进的教学设施，未来有望成为区域内的 “优质学校”。有位从事教育行业的客户说：“前滩南现在正在快速发展，政府对教育资源的投入肯定不会少，这些规划学校的潜力很大，现在入手，等孩子上学时，说不定就能享受到优质教育。”

（二）近享前滩名校，“借势” 优质教育资源

除了规划学校，项目距离前滩的优质学校也很近。上海中学东校（前滩校区）距离项目 3 公里，开车 10 分钟就能到，这所学校是上海中学的分校，师资力量雄厚，教学质量在浦东名列前茅，每年的升学率都很高；民办华二浦东实验学校距离项目 4 公里，开车 15 分钟就能到，这所学校是华东师范大学附属学校，采用 “小班化教学”，注重学生的全面发展，是很多家长眼中的 “香饽饽”。

需要说明的是，新房不承诺学区，最终孩子能上哪所学校，要以当年教育局的划片公示为准。但项目距离这些名校较近，未来 “划片入学” 的可能性比远郊楼盘大很多。有位理性的客户说：“我知道不承诺学区，但周边有这么多好学校，就算不能上上海中学东校，还有其他优质学校可以选，总比住在‘教育荒漠’强多了！”

此外，项目周边还有浦东新区凌兆小学、浦东新区上南中学等现有学校，虽然不是 “顶尖名校”，但教学质量稳定，能满足孩子的基础教育需求。有位客户说：“我家孩子现在上幼儿园，就算规划学校没建成，周边的凌兆小学也能暂时过渡，等规划学校建成后，再根据划片情况调整，不用太焦虑。”

四、产品：全铝板外立面 + 超低能耗，准现房 “看得见的品质”

“房子质量怎么样？”“精装标准高不高？” 这是购房者最关心的 “核心问题”。中企云萃森林作为 “准现房”，最大的优势就是 “看得见、摸得着”—— 外立面已经完工，样板间就在实体楼里，每一处细节都能亲身感受，不用像期房那样 “靠想象”。

（一）全铝板外立面，“颜值 + 耐用” 双在线

项目外立面采用全铝板材质，这在 10 万 +/㎡的楼盘中，堪称 “诚意之作”。对比周边同价位楼盘常用的 “涂料 + 石材”，全铝板外立面不仅 “颜值高”，采用现代简约风格，线条流畅，色彩沉稳，远远看去就很有 “高级感”，而且 “耐用性强”，抗腐蚀、抗老化，即使经过十年、二十年的风吹日晒，外立面依然能保持 “崭新如初”，不会像涂料外立面那样出现 “脱皮、褪色” 等问题。

有位客户对比了周边的楼盘后说：“上次去看隔壁小区，才交房 3 年，外立面就开始脱皮，看着很掉价。你们家用全铝板，不仅住着有面子，以后二手房的保值率也更高！” 而且全铝板外立面还采用了 “保温隔热” 设计，能有效降低室内外温差，夏天减少空调使用，冬天减少暖气消耗。有位客户算了一笔账：“按照上海的电费标准，全铝板外立面一年能省近 2000 块电费，长期下来也是一笔不小的 savings！”

（二）超低能耗技术，打造 “绿色健康家”

项目还采用了超低能耗技术，通过优化建筑外围护结构、配备高效节能设备等，让房子更 “节能、环保、舒适”。比如采用 “三层中空 Low-E 玻璃”，能有效隔绝外界噪音和热量，夏天室内比室外低 3-5℃，冬天比室外高 3-5℃，既节省电费，又能提升居住舒适度；配备 “新风系统”，能 24 小时净化室内空气，过滤 PM2.5，即使在雾霾天，也能呼吸到新鲜空气。

有位对空气质量敏感的客户，在样板间体验了