限售中的杭州奥体红盘一法拍房，700万起拍，940万成交

位于江南岸的奥体板块，是当下杭州高端改善次新楼盘最集中、城市界面最靓丽的板块之一，在二手房市场上，也是成交活跃、价格相对坚挺的板块之一。

昨天上午，位于奥体板块的君品，就有一套房源在法拍平台拍卖，这套建筑面积138.84㎡的中高楼层房源（带两个地下车位）以700万元起拍，吸引了约2.5万人次围观，13人参拍，经过43轮竞价，最终以940万元成交，若刨除2个车位约60万元的价格，房子的实际成交单价约为6.34万元。

君品是前几年杭州楼市的摇号红盘之一。项目位于盈丰路和金鸡路交叉口，隔壁就是时代奥城、天璞、澄品等知名热盘。君品共15幢房源（含1幢公租房），规模超过1000户，2020年6月首开，9月加推，次年1月收官，三开三罄。

图源法拍平台

尤其是君品最后一次开盘，君品推出2幢、3幢、8幢、9幢共400余套房源，面积从103㎡至139㎡不等，吸引了9700多组客户登记，中签率仅4.27%，触发限售条件。值得注意的是，昨天法拍的这套房源，就位于2幢，是限售房源之一，即使法拍成交后，仍需满5年后才能在二手房市场销售。

图源法拍平台

根据透明售房网数据，昨天这套法拍房源，当初新房备案价为700.38万元。

君品自2023年6月交付后，其不限售的房源在二手房市场交易一直较为活跃，其成交价也经历了波动。

图源法拍平台

事实上，2023年7月，君品就有一套建面约122.71㎡的商拍房源在拍卖平台以636万元成交，折合单价约5.2万。这个价格曾经让很多网友惊呼“接近破发”。不过，这套房子成交均价低于预期，一方面是因为该房源位于1楼，另一方面当时刚交付1个月，未“满二”，投资客抢跑，税费较高，成交价偏低也在情理之中。

图源法拍平台

到今年6、7月间，小区大多数房源已经“满二”，二手房成交价相比交付初期有了明显回升。根据贝壳找房平台数据，君品目前有 64套房源挂牌在售，今年8月有4套房源成交，成交均价约6.06万元/㎡。

跟其他奥体同期次新房小区相比，君品中小户型房源占比较高，139 方户型相对较为稀缺，因此成交价格略高一些。昨天这套法拍房所在的2幢，是小区位置最好的楼幢之一，且房源是东边套，宜居度很高，因此哪怕还在限售期，仍能以较高价格成交。

（来源：潮新闻）