深圳刚出楼市新政，就有开发商高调宣布涨价：每套房子上调20万！

近日有网友发文称，深圳昨晚刚出楼市新政今天就有开发商高调的宣布涨价，明天开始每套房子上调20万。

该博主表示搞不懂这个开发商怎么想的，这个时候不是应该搞点促销去下库存嘛，趁这一波卖完清盘不是更好难道他们都不缺资金吗，还是没被市场洗礼过?

在一块购房牌匾上确实可以看到这样的内容：

深圳新政加码!
1、深户、社保/个税1年以上非深户:龙岗购房不限套数!
2、无法提供1年以上社保/个税的非深户:龙岗限购2套
3、利率不再区分首套和二套
购房优选核心地段优质资产!颐安都会中央，9月7日起价格全线上调20万/套。

查了下颐安都会中央的房价，新房方面，一期约 4.1 万元 /㎡，二期政府参考价 5.21 万元 /㎡，实际成交约 4.8 万元 /㎡，三期参考均价 4.9 万元 /㎡，四期未明确标注价格，五期备案均价约 5.19 万元 /㎡，部分特价房源折后单价 4.2 万 /㎡起。

二手房方面，2025 年 9 月 7 日，均价为 48,458 元 /㎡，88㎡的 3 室 2 厅价格在 435 万 - 465 万元 / 套，109㎡的 4 室 2 厅价格在 528 万 - 550 万元 / 套。

2025 年龙岗区新房均价约 45753 元 /㎡，二手房挂牌均价约 42200 元 /㎡，颐安都会中央的房价高于龙岗区新房和二手房的整体均价，但放在整个深圳来看，这个房价是低于全市平均水平的。

到底深圳出了什么新政让这些开发商有涨价的底气，有人做了总结：

深圳楼市新政策总结:1，福田、南山、宝安(新安街道)为限购区，其余区全面放开2.深圳户口或者有一年社保的，非限购区不限套数
3，外地户口，可以在非限购区买2套
4，盐田大鹏不限套数
5，首套和二套利率相同

也就是说目前限购区只有南山福田和宝安中心，外地朋友想要来深圳买房，在非限购区可以买两套，盐田大鹏可以随便买。这个新政或许能释放很多购买力，更多还是想刺激成交量，如果能把增值税减免，估计效果会马上出来。

一些中介则早已迫不及待的，在第一时间发朋友圈询问要不要买房：

有人认为变得也太快了，一会这样一会那样，只要荷包没变鼓，拿什么买杠杆是不敢再玩了，这个阶段还上车的，还有多强大心理承受能力。

还有人说购置税免除，二套公积金提取100%，公积金贷款额度再提高，我也买。

看来有钱的还是会买，其他的更多是观望，但整体而言对于房子的成交还是有积极作用的，对此，你怎么看？