沙井珑湾上城花园沙井珑湾上城周边有九年一贯制公立学校和一学校

最新消息：深圳沙井珑湾上城花园最新信息如下：

• 学校明细学区：项目自带幼儿园，周边有九年一贯制公立学校和一学校。

• 交通配套地铁：周边有11号地铁线马安山站、12号线科技馆站和沙井西站，距离均约1.5公里。未来周边还规划有18、20号线等多条地铁线路。

• 得房率／使用率：得房率约80%，部分户型使用率可达90%。

• 开发商明细详情：开发商是深圳市中熙房地产开发有限公司。

• 几梯几户/总高多少层：2栋C座2梯5户，3栋A座3梯5户，3栋B座3梯6户，总高33层

超级爆炸福利，0首付，西部中心大前海，精装现房，建面约77-113㎡3-4房

沙井会展中心42万m²大盘，带精装现房住宅，即买即住，家楼下就是幼儿园、小学、初中，33层超高使用率

可售楼栋：2C、3A、3B

可售货量：170套

可售户型：

78-79平三房一卫325万起

89平三房两卫360万起

113平四房两卫510万起

办证/交房：放款后约一周办证，可同期交付

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新消息，沙井珑湾上城即将加推149套精装现楼，建面约91-130㎡三至四房，即买即入住。

0首付操作

乐贷看户型79/89/113分别可以提供60/80/100的贷款，两年免息。贴息8.4/11.5/14.4万（放款后7个工作日给）。

加上要还的部分，扣掉首付，比如76平的首付55w左右，60-55+8.4，还有13.4w剩

1️⃣房号：2C1504建面：78.72m² 总价378万（正南朝向）

2️⃣房号：2C1801建面：77.70m² 总价：368万（东北朝向）

3️⃣房号：2C1803建面：78.72m² 总价：383万（正南朝向）

4️⃣房号：2C1902建面：89.51m² 总价426万（东南朝向）

5️⃣房号：2C2405建面112.77m² 总价569万（正南朝向）

珑湾坐落于会展核心旁，集品质住宅、高端公寓、办公、约2.2万平特色商业街区、12年一站式教育于一体的约42万㎡全系生活大城。

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户型鉴赏

建筑面积约89㎡三房两厅两卫，东南朝向，双阳台，主卧套房设计。

建筑面积约113㎡四房两厅两卫，稀缺南北通透，三阳台设计，约4米阔景大阳台。

项目简介

中熙珑湾位于沙井街道西环路与沙井南环路交叉路口西北侧，位于海上田园东侧2公里处，国际会展中心东北侧3公里处，旁边有星河荣御和香莎公馆等楼盘。

周边大部分是工业厂房，但路网方正、四通八达，工业厂房后期旧改相对容易，在沙井的楼盘中位置尚可。

项目获建的三个地块，分别是珑湾世界花园、珑湾上城花园、珑湾时代公寓，涵盖了住宅、商务公寓、办公及裙楼商业等，另外位于地块中间还规划了一所27班九年一贯制学校及一所九班幼儿园。

周边环绕着西部最值得期待的项目，西边3公里范围内有海洋新城、国际会展中心、冰雪文旅城、海上田园等等重磅规划，东侧有华润金蚝小镇、平安高科技城等旧改巨头。

交通配套：目前项目周边有11号线和在建的地铁12号线、20号线和穗莞深城轨，但项目刚好处在几个站点的几何中心，距离大致在1.7-2公里，步行距离稍远。

临近宝安大道、107国道、东部沿海高速、沙井路、南环路等多条主干道。

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教育资源：项目自带公立幼儿园，下楼就是深圳市宝安区和一学校（九年一贯制）现均已开学，真正的出了家门就是校门。

另外周边还有荣根学校、蚝业小学，中学有沙井中学-荣根学校，高中有深圳第七高级中学、深中外国语立才实验学校、南方科技大学附属中学等，覆盖全龄段教育。

商业配套：下楼即享自带的约2.2万㎡开放式商业街区，附近还有京基百纳、新沙天虹、海岸城（引进宝安首家山姆会员店）等百万方商业配套，满足亲子、休闲、娱乐、社交等需求。

休闲配套：项目周边还有绝无仅有的旅游资源，比如百亿级海上田园，千亿华润金蚝小镇等宝安重点建设项目，另外还有深圳四大古墟之一的沙井古墟，休闲娱乐的好去处。

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金耗小镇

海上田园

市民广场

沙井片区解读

沙井一直是西部刚需买房热门区域，直至今天关注度也依旧居高不下。

当然也面临不少的争议，农民房和厂房遍地都是，改造时间长，所规划的产业不知何时落地。

但是但凡你实地走一圈，其实很多规划的配套开始慢慢兑现，比如国际会展中心投入使用，办展场次和参展人流数据可观，还有沙井海岸城卖的差不多了，鸿荣源超大型旧改首发项目开售，还将将建设金蚝小镇，打造全新的文旅名片。

沙井作为写入宝安十四五的“西部城市中心”，部分区域被纳入“大前海”范畴，热度随之水涨船高。

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同时是粤港澳大湾区核心区的重要组成部分，也是会展海洋新城的主要辐射和服务区，广深科技走廊的关键节点。

目前，沙井的经济发展也还算不错：2022年，沙井完成固定资产投资191.94亿，增速 (45.1%)全区第一；工业投资51.91亿元，总量全区第一；新增上市企业5家，增量全区第一。

交通上，沙井距离广州南沙开发区、前海国家级高新区都是约30分钟车程，辖区沿江高速、外环高速跨境而过，穗莞深城际线，地铁11、12、20号线均在辖区设站，区位优势相对明显，交通条件比较优越。

商业上，确定引入华南最大的奥特莱斯，也将建设金蚝小镇，还有沙井海岸城商业和湾区壹方，这些大型的商业配套将和沙井已有的京基百纳、天虹等大型购物中心一起丰富沙井商业圈。

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金蚝小镇效果图

休闲上，沙井主要的休闲文娱配套也比较丰富，如大钟山自然生态公园、沙井公园、新桥文化艺术中心、新桥市民广场、沙井文博馆、新桥游泳场、新桥中心公园、大钟山自然生态公园等。

教育上，在过去的2022年，沙井也新增了2所公办学校——菱塘小学、九年制的和一学校，鸿荣源旧改还将配建一所63班的九年制学校。教育一直是沙井的短板，但近几年一些名校分校也开始逐步落地，比如深圳外国语宝安分校。

还有旧改云集，未来城市面貌的焕新可以期待。已列入城市更新计划项目有23个，包括约140万㎡的金蚝小镇项目、约70万㎡的大朗山片区旧改、约20万㎡的鸿荣源塘尾旧改、13万㎡共和旧村片区旧改等等。

除了旧改外，沙井地处珠江东岸，拥有丰富的海洋资源和旅游资源，当前深圳正在全力推进建设全球海洋中心城市，海洋新城、国际会展中心等成为深圳西岸海洋经济新引力。

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