新校助攻！买家涌入售楼部，广州跑出黑马板块

9月首周，神兽归笼，楼市再次进入传统旺季。

后台很多粉丝都在问，今年是否还会有金九银十？

楼市君查了一下数据后发现：

二八定律依然存在，楼市热度会更集中在一些重点板块。

就比如番禺区，就很有黑马潜质。

｜番禺万博实拍

｜广州楼市发布 摄

壹

先来看看今年整体市场情况。

今年1-8月份，广州新房共网签40435套。

这个数据相比前几年的成交高峰，仍有不少差距，但与去年同期相比，同比上涨了5.2%。

这也意味着，广州楼市其实一直在不断修复，市场信心也在逐渐回归。

｜广州楼市发布 制

如果细分区域来看，楼市还是出现了泾渭分明的趋势。

广州11个区中，有5个区出现了下滑，但也有6个区出现了上涨，最大同比涨幅高达54%！

从网签量来看，除了大粮仓增城之外，最大的成交区域番禺，也出现了同比上涨。

｜广州楼市发布 制

而番禺的强，不仅在新房领域，二手房成交方面也十分活跃。

根据广州市房地产中介协会的数据，今年8月份番禺二手房网签1175套，连续四个月超过海珠，成为二手成交最热的区域！

新房+二手房共计成交1878套，楼市热度直追增城。

当然，番禺内部也存在热度分化。

从全区成交来看，番禺的热度依然集中在万博、创新城、番禺广场等板块。

｜广州楼市发布 制

楼市君获悉，在进入9月份后，这些板块的不少项目已经率先冲刺金九银十了。

比如创新城板块的几个新盘，就针对开学以及教师节节点，举行了专场优惠活动，周末的人气都很不错。

越秀·大学·星汇锦城推出开学季优惠，拼团最高立减5万，还有万元教育基金、特批99折等等。

还有越秀·大学·星汇城则举办了教师团购专场，提供四重好礼，包括教师额外99折、成交送至高万元物业费，来访还有马伯庸书籍盲盒赠送！

更加重磅的是，项目本周还推出了15栋认筹锁房，认筹锁房享开盘98折，装标全新升级，这也是板块最后低门槛上车的88平三房。

｜越秀·大学·星汇城实景

越秀·大学城·和樾府也举行了高校教师拼团优惠活动，三人成团提供限时95折，还有一口价房源，卖一买一也能享受专业置换服务。

可以说，今年的金九银十，或许要从创新城打响第一枪了！

贰

事实上，创新城在金九首周的热度，相当程度上来自于教育配套兑现的助攻。

就在9月1日，创新城板块的广东番禺中学教育集团兴南学校、番广附创新城学校双双开学，就凭借超强的硬件配置火出圈。

| 越秀·大学城双名校硬件配套实景图

比如星汇锦城配套的番中，规格就很高。

4个室外篮球场、4个室外排球场、2个室内体育馆、2条田径跑道，还有游泳池馆、演播厅等，这些配置甚至超过一些高等大学。

| 广州楼市发布 制图

而对口大学城和樾府、大学星汇城配套的番广附创新城学校，硬件实力也是数一数二。

包括人体工学桌椅、LCD大屏黑板、护眼照明系统等等，楼市君看过都羡慕不已。

更别提学校内部还配置了48个智慧教学单元，涵盖科创课程、红色研学空间等等，特色教学也很吸引。

| 学校硬件配套实景图

背靠番禺中学和广大附中，这两所新学校的教育实力也十分令人期待。

比如番禺中学，去年优才班特空率达到100%，本科上线率常年位居番禺前列。

广大附中更不用提，无论是中考成绩还是高考成绩，经常霸榜全市！

|广东番禺中学教育集团兴南学校 大门实景图

楼市君在项目售楼部现场了解到，不少买家就专门为学校而来。

目前，星汇锦城在售建面约75-125平的全南向三至四空间，吸引了比较多的年轻人买家。

大学星汇城则在售建面约88-125平全南三至五空间，全系标配270°宽景大阳台。

而大学城和樾府则更适合改善买家，在售建面约110-175平板式四房。

｜广州楼市发布 制图

而买家关注的，除了教育资源之外，还有创新城板块越来越多的配套。

比如星汇锦城，已经兑现了星级酒店大堂、YU系下沉式会所、泳池健身房等等。

大学星汇城则带来了番禺图书馆“萤火书坞”分馆。

大学城和樾府则开放了架空层会所空间，包括绿茵网球场、宠物友好空间也在逐步兑现。

｜星汇锦城会所实景图

值得一提的是，越秀还对板块资源进行了深度融合。

比如三个社区内部就开通了社区循环巴士，可以串联起创新城内社区、地铁以及各种配套。

包括社区人文运营方面，越秀地产也经常与高校联动组织夏令营、牵手超级IP推出读书会活动等等。

甚至，越秀还把创新城内的三个新盘，融合成为了越秀·大学城，从整体上进行资源的统筹。

这些动作，让每个业主能享受到的资源大大增加，实现了1+1＞2的作用。

｜活动现场实拍图

可以说，越秀地产的带动下，创新城早已从一片黄土变成置业的热土。

对于买家来说，买房买到一个板块最成熟的阶段，未来的资产稳定性也会更有保证。

感兴趣的买家，不妨尽快去看看~