80%档主进驻！黄沙水产中心一来，要带飞房租？

新黄沙水产中心，敲定将于9月8日开业。

楼市君观察到，不少海鲜档口老板，在沙洛村租下员工宿舍，带动房租上涨，两房从1字头涨至2200元。

甚至有村民趁着这波行情，打包整栋自建房出租...

新黄沙水产中心将开业，不仅让80%老市场档主进驻新址，周边租房市场也迎来一波涨势。

｜黄沙水产中心航拍

｜广州楼市发布 摄

壹

前几日，@广州港集团官宣，黄沙水产中心（黄沙水产新市场）将在9月8日正式开业。

在官宣当晚，广州鱼市场就迁至黄沙水产中心冰鲜冻品区运营，一夜之间完成转场，现场还放起鞭炮庆祝。

从当天成交来看，交易量和交易额分别比上一个交易日增长29%、59%，迎来了开门红。（数据来源：黄沙水产）

｜鱼市场迁移

｜图源：黄沙水产官微

新市场开业，开心的不只有海鲜档主，还有周边的房东。

大量海鲜档口迁移，店铺 员工的 住宿需求，让周边房屋租赁行情迎来一波小高峰。

特别是紧挨着黄沙水产中心的沙洛村，承接了不少市场员工宿舍。

楼市君观察到，沙洛村有房东开始调整租金，两房一厅的房租从1800元翻到两千出头。

｜图源：小红书

楼市君向村民粉丝了解到，沙洛村多是村民自建房直租，由于租房需求增多，带动租金上涨100-300元不等。

目前，沙洛村房东直租的单间租金在800-1300元/月，两房一厅租金约1800-2200元，靠近地铁口和头排的租金更高。

这个租金范围，几乎能追上芳村、花地湾等荔湾老小区的租金水平。

｜图源：粉丝聊天记录

除了村民房东直租外，还有房东将自家整栋的毛坯房打包出租。

只要租金收入不影响，部分村民也不介意尝试让二手房东签长租改造成青年公寓。

楼市君了解到，沙洛村里也有二房东包租，重新装修和配齐家具，有专门的管家，很快被租满了。

按这位村民整栋4层计算，每层约100平的面积，满打满算一个月也有近万元的租金收益。

｜沙洛村村民自建房

｜图源：小红书@stttttt

贰

黄沙水产中心这波强势进驻，带来的影响也是立竿见影。

临近9月8日正式开业，现场情况如何？楼市君带来几个最新消息。

1、旧市场80%商户进驻，首层约120家海鲜档口整备完毕。

鱼市场在官宣当日率先开张，正常经营流转，20多家店铺已经挂上新的招牌。

比起旧市场闷热潮湿，新黄沙水产中心更为通风透气，有严格的区域管理，环境得到很大改善。

｜广州鱼市场现状

｜图源：黄沙水产官微

而主楼的首层约120家海鲜档口，已基本完成装修，满足随时开业的条件。

据楼市君了解，新市场招商约450户，目前批发业态整体招商入驻率超过97%。（数据来源：广州港集团官微）

有近8成的商户是从旧市场迁移到新市场，而且还给到3个月装修免租期和3个月开业免租期。

｜市场首层海鲜档口

｜广州楼市发布 摄

2、已完成开业设备调试，可集中供水、供氧、供冷。

黄沙水产中心作为大湾区首个智能化鲜活交易市场，用上了不少数字化的“黑科技”。

比如每个活鲜水产商铺，配备了集中供海水、集中供氧和集中供冷等直供设备，已基本完成调试。

好处是商家无需自费安装制冷设备，且集中制冷比单独设备节能20%以上，一年下来节省一大笔电费。

楼市君现场看到的1500吨海水趸船，意味着以后所有商户，只要打开档口的阀门，就能使用统一调配好的海水。

｜海水趸船实拍

｜广州楼市发布 摄

这里搭建的“数字黄沙”智能管理平台，实现交易、物流、数据分析全流程数字化，运转效率比旧市场有大幅提升。

黄沙水产中心俨然做好了开业准备，比起旧市场，这里更加干净卫生，购买海鲜的体验感更好。

｜黄沙水产数据中心

｜图源：广州港集团

不过，令楼市君比较遗憾的是，直至正式开业，这里还缺乏海鲜加工的场所。

3层以上的展览、生鲜加工、餐饮美食、商务办公以及会展等创新业态，还在招商和装修当中。

｜黄沙水产中心主楼业态分布

|广州楼市发布 摄

叁

另一边，陪伴了广州人三十多年的老黄沙水产市场，即将迎来落幕。

从@黄沙水产发布的开业公告来看，批发业态的商户已经在全面完成商铺整理清洁，有序组织向新市场转场交易。

｜开业公告

|图源：黄沙水产官微

老市场海鲜批发档主收到通知，9月25日后断水断电，批发业态的商铺全部清空。

相熟的中介透露，附近老市场的员工宿舍已经没有续租了，月底前往新市场迁移。

有网友评论：年年都有消息要搬走，而这一次真的要告别了。

|图源：小红书

老市场接下来，将进行全面升级，改造成为“渔人码头”。

根据已有规划，原址将以“海港城”的模式改造，打造集商贸、文化、旅游于一体的综合体。

未来与永庆坊、沙面岛以及白鹅潭两岸文化旅游项目形成联动，作为广州滨水文旅商业的新名片。

|老黄沙水产市场改造效果图

|图源：广州荔湾发布

值得一提的是，白鹅潭万象城将建跨江缆车，另一头的缆车站点就在这里。

8月底，华润集团发布了白鹅潭跨江缆车项目水利专项技术咨询服务的招标公告。

意味着，获得技术咨询服务后，跨江缆车的建设即将提上日程。

未来在老黄沙水产市场，坐缆车一览白鹅潭、逐渐江景以及沙面等景观，这种体验在广州还是独一份。

|图源：华润集团守正招标平台

楼市君认为，老黄沙水产市场迁移，更重要的是将批发市场的环境管理好，滨水两岸的用地利用好。

既要延续黄沙水产市场的规模优势，又要让商户降本增效，买家体验舒服，同时城市面貌逐步焕新。

因此，才有了新黄沙水产中心。

这座水产界“航母”即将踏上新的征程，带来的影响远不止带动租金上涨。

未来预计带动上下游产业链超千亿产值，创造约10万个就业岗位，成为粤港澳大湾区海洋经济发展的重要引擎。

9月8日以后，荔湾的街坊们买海鲜有去处啦。

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