与徐州的一场崭新对话，他们这样说

洞见徐州“好房子”

THE SIMPLE LIFE

绿色人居迭代与城市未来

9月5日晚19:30，一场关于4.0住宅的圆桌派访谈正式开启直播，访谈的主题为“徐州·‘好房子’：绿色人居迭代与城市未来”。

在访谈中，徐州市住房和城乡建设局党委委员、副局长曹辉，徐州市产城发展集团有限公司党委副书记、总经理刘利，天地集团副总裁、第四代住房联合研发者余海，中国矿业大学设计学院规划系副系主任、副教授邓元媛博士，绿城中国徐州城市品牌官张旭峰，分别从政策引领、城市运营、产品革新、学术研究、产品落地等维度，共同探讨徐州“好房子”的未来形态。

圆桌派访谈：关于4.0住宅

INTERVIEW

绿色、低碳、安全、健康、智能

徐州市住房和城乡建设局党委委员、副局长曹辉从政策引领等政府角度谈论了好房子的标准。他表示：好房子主要是“绿色、低碳、安全、健康、智能”五个方面，重点具备安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧智能四个方面的要素。

在鼓励和引导开发企业去打造好房子方面，曹辉表示：徐州市住房和城乡建设局积极贯彻落实市政府决策部署，从机制构建、标准制定、项目推进、系统评价等四个方面全力推进“好房子”建设。

当主持人问到产城集团正在积极寻求产品迭代，最新的昆仑樾项目就希望打造徐州住宅的4.0版本，借鉴了很多四代宅的理念，这对于全面提升徐州的人居水平，有怎样的意义时，曹辉表示：国企带头探索，有助于打破市场上“同质化竞争”的僵局，为行业树立一个可参考的高品质样本，带动整个行业思考如何提升产品力。政府鼓励并支持这样的创新实践。也希望通过政策与市场的同频共振，共同推动徐州从“住有所居”向“住有优居”迈进，让“好房子”成为徐州一张新的城市名片。

徐州市产城发展集团有限公司党委副书记、总经理刘利从城市运营商的角度谈论了关于好房子的实践与广度，她表示，产城集团作为肩负着重要的城市运营使命的市属国企，所理解的“好房子”并不是孤立存在的，它一定是深深嵌入城市发展的大蓝图之中，与城市的战略定位、功能升级和民生改善同频共振、共同生长。当前市场需要的，是能够真正回应老百姓从“住有所居”迈向“住有优居”的“好房子”。它不仅仅是物理空间的提升，更是一种生活方式的迭代。基于这些思考，产城集团携手绿城管理，共同探索“好房子”在徐州的创新落地路径，精心打造了昆仑樾项目。它深度融合了第四代住宅的先进理念，从规划设计的创新、建造品质的严控到智慧服务的嵌入，全方位提升居住品质，力求将“好房子”的理念从蓝图变为现实，真正为徐州的人居未来贡献一份力量。

天地集团副总裁、第四代住房联合研发者余海从理念开创设计视角谈论了好房子的理念与趋势。他表示：随着生活水平的提高，消费者对于居住的要求也在提升，第四代住房的研发初衷就是为了让购房者住上想要的好房子，常规住房设计满足了住的基本功能，而第四代住房则满足了住与养、人与自然的和谐相处，从2012年开始有这个理论以来不断实践，到现在，全国已经有了多个项目落地。目前，集团在全国有多个项目落地，均是结合当地特点，打造更多的项目优势，好的产品一定是多方受益，新型产品会给房地产行业带来更大的动力和助力，对开发企业来讲做有竞争力的产品，也有更大的意义，对消费者有利，好的产品从价格上和普通产品相近，得到更加宜居的产品。

中国矿业大学设计学院规划系副系主任、副教授 邓元媛博士从学术研究视角谈论了好房子的价值适配、创新与践行，她表示：在现如今城市的品质提升作为主要发展目标的时代背景下，第四代住宅理念引入，为徐州迈向生态城市和品质城市提供了好的导向、标识，作为城市发展的见证者和体验者，她认为目前消费者的改善提升需求，改善不仅仅是面积数字上的叠加，更多的是对于生活场景、家庭个性化需求的应对，第四代住宅理念的立体景观模式可以让自然景观具有更强的普惠性，和日常生活建立起更多链接，对城市的发展有正向意义。

此外，邓元媛表示，第四代住宅理念在建立了新需求和新影响力之外，也面对了一定的挑战，从国内既有项目中能够了解到，第四代住宅在建设成本、维护成本、气候适应性上都面临挑战，很多城市目前在做实践和探索，这些问题解决好了，也会真正让消费者对产品更加有信心。

绿城中国徐州城市品牌官张旭峰从4.0住宅项目昆仑樾这一产品落地视角，谈论了好房子的理念落地，他表示：绿城一直以来秉持‘真诚、善意、精致、完美’的核心理念，产城集团也一直致力于为城市打造有生命的好房子。在昆仑樾项目中，我们深度融合了四代住宅理念，这不仅是对产品的革新，更是对当代家庭生活方式的重新思考，积极响应徐州‘好房子’建设号召，助力实现从‘住有所居’到‘住有优居’的跨越。

张旭峰说：“我们一直认为高端不在于价格的奢华，而在于价值的稀缺与普惠，我们希望通过产品创新与效率提升，让更多徐州家庭能以相对从容的预算，一步到位地拥有这种兼具生活向往与现代化便利的好房子。在我们眼里，昆仑樾不仅是房子，更是一种新生活方式的提案。它承载着产城集团与绿城对产品力的坚持，也是我们积极响应徐州推动好房子建设、助力房地产市场平稳健康发展的一份实践。我们期待通过这个项目，为徐州家庭带来更绿色、更舒适、更宜居的生活体验，也为这座城市的美好人居图景贡献一份力量。”

政策引导：系统推进好房子的建设

INTERVIE

意见明确，系统推进“好房子”和完整社区建设。加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。专家分析，意见对新一轮城市发展和地产新模式构建，具有积极的导向作用。

此前，在2025年3月13日，住房城乡建设部关于发布国家标准《住宅项目规范》的公告，其中明确新建住宅建筑层高“不低于3米”，另外新国标还在住宅隔声和噪声控制方面也提出了更高要求，在空间布局、通风采光、适老设计、安全保障等方面提出了更具体的要求。

关于好房子，各地结合实际情况，陆续出台了更具可操作性的地方细则和规范。2024年3月，徐州市自然资源和规划局、徐州市住房和城乡建设局就已经联合下发《关于支持我市高品质住宅开发建设的若干措施》。

昆仑樾：4.0时代展示创新形态

INTERVIE

从政策的精准引导，到城市运营者的扎实实践，再到开发企业与研究机构对前沿理念的谨慎借鉴与创新落地，“好房子”的轮廓愈发清晰。而作为本轮访谈背后的重要的实践样本——昆仑樾，也正在展示它的创新形态。

昆仑樾，徐州产城集团与绿城管理联袂打造476席城市住宅4.0项目，毗邻地铁2号线，与镜泊路九年一贯制学校仅一路之隔；3公里半径内覆盖徐州市中心医院新城分院、美的广场及国家4A级大龙湖景区。

社区内规划一园两轴九境、全龄架空层活动空间及高端会所，并由绿城物业提供高端服务体系，致力打造自然意境、奢适体验与人文圈层兼具的高端人居典范。

生活在这里，于下沉水院，感受山水叠瀑的壮阔与漂浮意境的静谧，在光影水声间返璞归真；漫步林影云畔中心草坪，在丛生乌桕的金色光影下，尽享社交的活力与艺术的熏陶；在树荫呼吸间体验颐养之乐，营造出远离尘嚣的静谧角落。

质享生活

昆仑樾采用建筑高度约6.2米挑高错层空中庭院，引领住宅从“水平花园”跃升至“立体森林”，实现“一户一花园”的革新布局，让家成为悬浮于城市上空的呼吸绿洲。

昆仑樾以城市住宅4.0的革新姿态，将城市繁华、自然谧境、空间艺术与社群温情，凝练为一座可传承的生活艺术品。

建筑面积约122-178㎡时代迭新作品，恭迎品鉴。

徐州广电编辑 | 黄雨桐

一审 | 蒋莉

二审 | 朱宸昕

三审 | 张清

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