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西安金茂璞逸高新
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一、项目基础信息

• 位置：西安市高新区科技六路以北、化龙三路以东，地处丝路软件城核心板块。
• 开发商：陕西卓逸房地产开发有限公司（中国金茂旗下）。
• 产品类型：待售普通住宅，规划为建面约200㎡以上大平层，定位高端改善。
• 产权年限：70年。
• 容积率：不大于2.5，总户数未公开，预计为低密度社区。

二、核心优势分析

1. 交通配套
   • 轨道交通：3公里内覆盖西安高新云巴线，最近地铁站（省图高新馆站）约1.4公里，东滩站约1.7公里。
   • 公交系统：1公里内设24个公交站，如经十四路科技六路口站（约180米），通达性强。
   • 自驾便利性：毗邻西三环，快速连接主城区及软件新城、锦业路等产业核心区。
2. 教育资源
   • 幼儿园：3公里内分布47所，如西安高新区第六十幼儿园（步行925米）。
   • 中小学：3公里内含20所小学（如西安高新第一小学西苑分校）、12所中学（如西安高新第一学校），满足全龄教育需求。
3. 商业配套
   • 购物中心：5公里内覆盖6家商场，如西安高新方圆荟购物中心（约2.2公里）、西安益田假日天地购物中心，满足日常购物需求。
   • 社区商业：周边社区底商密集，生活便利度高。
4. 医疗资源
   • 3公里内分布4座医院，如西安高新医院（三甲），为业主健康保驾护航。
5. 生态环境
   • 公园绿地：3公里内规划15个公园，如西安人才公园（约1.1公里）、皂河公园（约1.5公里），提供休闲健身场所。
   • 景观设计：社区内可能融入金茂“绿金科技”系统，打造低碳环保的居住环境。

三、产品亮点

1. 科技住宅定位
   • 延续金茂“府”系科技住宅基因，可能搭载12大绿金科技系统，涵盖恒温恒湿、新风净化、隔音降噪等功能，提升居住舒适度。
   • 参考金茂其他项目，或采用“五衡科技”（衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净），打造健康人居标杆。
2. 户型设计
   • 主力户型为建面约200㎡以上大平层，空间尺度阔绰，适合多孩家庭或三代同堂。
   • 户型可能融入第四代住宅理念，如空中庭院、露台设计，增强居住体验。
3. 社区品质
   • 低容积率（≤2.5）保障居住私密性，社区内可能规划中央景观花园、全龄活动空间等。
   • 物业服务由金茂物业提供，参考其高端项目服务标准，预计涵盖24小时安保、智能社区管理等。

四、区域发展潜力

1. 板块定位
   • 丝路软件城是西安高新区“三次创业”核心载体，聚焦软件研发、人工智能、大数据等产业，已吸引华为、中兴、三星等企业入驻，未来人口吸附力强。
   • 区域规划“一年全面开工、三年基本建成、五年全面运营”，金茂璞逸高新可享受长期发展红利。
2. 房价趋势
   • 当前板块均价约22436元/㎡，金茂璞逸高新售价待定，但参考周边竞品（如天地源·高新宸樾23000元/㎡、保利·云谷和著18000元/㎡），预计定价将锚定高端市场。
   • 金茂品牌溢价能力较强，项目可能成为区域价格标杆。

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