房子只值58万贷款还有65万，已还40万卖还是留？高手给了一条建议

近日有网友在线问，房子是卖，还是留着？房贷压死个人，房只能卖 58万，已经还了 40万，贷款还有 65万怎么办？

这种情况确实让人左右为难，进退维谷，不还吧当失信人，之前所有的一切化为乌有，包括首付和装修以及后面还的40万房贷，还吧还不起压力大，而且房子降价不值得那么多钱，不甘心不划算。

有人给了出了个主意：先和老婆离婚，钱和孩子归老婆，在房子上给孩子和老婆设永久居住权只，然后你没钱就还不上房贷了，等房子法拍的时候因为有永久居住权就没人愿意拍，等打折最低拍的时候让你老婆把房子买下来。

其实如果的确是没有收入了，卖房是最好的选择了，还差7万，总比差58万没有钱月供好。但如果还得起就继续还，卖了住哪里？就当房租贵一点。实在不行把房子租出去，直到把本钱拿回来，一代人不行就两代人。

不过呢，自住房又有还款能力还是留着住好些，毕竟卖了还要考虑再买，租房还是受到很多因素影响，比如孩子上学问题。

这种事外人给的建议听听就好，具体要怎么做还得自己掂量一下，结合自家情况来做出选择，而且不只是这位网友，在很多地方的房价都降得很厉害，比如一名2018年买了燕郊房子现在断供的网友用视频记录了自己这狼狈不堪的故事，她说我的房子从300万降到170万，我断供了，第8个月就被法拍了，法拍的价格让我难以接受。

当时买房是为了稳定下来，也考虑到孩子上学等问题，所以2018年在燕郊买了这套房，当时花了300万还觉得挺划算的。后面就是我们夫妻俩都失业了，然后房价也从300万降到了170万，夫妻俩还不起只能是断供了。

150万的首付款已经亏没了，这些年还的房贷的利息也全部都打了水漂，装修30万也没影了，然后法拍产生的费用加起来15万左右也是他们承担，只能说太惨了，一切都没有了，还多了一身债。

不只是燕郊，深圳的房价一样也下降了，一个深圳的网友说他住的这个小区，600万左右入的，现在已经降到4.44万一平的样子，一套房子跟最高价时相比已经跌走了四百多万。

除了极个别的城市以及小区，大部分的房价是在下降的，对于投资者而言，这无疑是沉重的打击，但对于自住的人而言，这价格是涨是跌已经不重要了，可如果失业了还不起房贷，又是另一种情况了。

总之，当下只要还没有失业还得起房贷那就尽量还完吧，不然房子被法拍你就一无所有了，连栖身之地都没有，还谈什么生活和幸福感？对此，你怎么看？