逾期超三年！实探祖庙海洋王国，招商中心已撤场

还记得当年名声大噪的祖庙首建海洋王国吗？

近日，有粉丝向楼市君爆料，称自己5年前投资18万元购买了首建海洋王国的一处商铺。但如今，他却既拿不到铺子，也无法退款，陷入两难境地。

这背后究竟发生了什么？接着往下看~

据这位业主反映，自己2020年时在首建海洋王国花18万买了一个8平米左右的商铺，但由于各种原因，项目迟迟未能完成交付，截至今年已经逾期3年多。

| 来源：粉丝聊天截图

据了解，首建海洋王国于2020年面世招商，同年2020年9月，项目举行奠基仪式，计划2022年5月开放。

但奠基仪式后，项目的进度十分缓慢，中途还曾申请调整批前公示，对项目建设细节如塔楼和裙楼高度、非机动车位数量、消防控制室位置等进行了小幅度调整。

而项目批后公示则是到了2022年11月才公布。

| 来源：佛山市自然资源局禅城分局

爆料业主表示，期间，开发商曾以疫情为由推迟交付，并与其签订补充协议，将交房和起租日期顺延至2022年12月31日。

根据补充合同，开发商应在未交楼期间应每月向业主支付一定补偿，其中2022年5-8月期间为每月294.5元，其余每月150.37元。

| 来源：粉丝供图

不过据业主反映，而自2024年3月起，项目便停止发放延期补偿，开发商对其称后期资金到位后将予以补发。

| 来源：粉丝聊天截图

业主称，开发商已明确告知项目目前处于停工状态，暂无明确的复工计划。

今年7月底，该业主提出退出项目后，此前对接的项目工作人员便再未回复其消息。

| 来源：粉丝聊天截图

可以说，目前该业主陷入了“钱房两空”的尴尬境地：既收不到铺，也要不回钱，进退两难。

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据了解，首建海洋王国工程名为臻裕中心，原为朝安童服城地块。整体建面约3.3万平，规划地上23层，地下2层停车场。

其中1-4F将规划为室内海洋馆，5F以上则规划为童装研发基地及旅游商务酒店。

整体规划打造成一个以儿童产业为主的集教育科普、旅游休闲、童装产业展示、星级酒店于一体的海洋文化综合体。

| 项目效果图

| 来源：禅城发布

那么如今首建海洋王国现场究竟啥样了？楼市君也特意去线下实探了一番。

工地现场，项目外部有围栏围着，无论是工地大门还是员工通道均已紧闭，内部静悄悄的，没有施工的声音，也没有一个工作人员。

|首建海洋王国实景

|佛山楼市发布 2025年9月摄

内部建筑楼体已经建起一定高度，从外面看上去大概六、七层的样子，被绿色防护网围绕。

|首建海洋王国实景

|佛山楼市发布 2025年9月摄

对比楼市君2022年与2023年的实探图片可见，该项目虽有一定进展，但程度有限：

此前两次拍摄时项目已处于逾期状态，现场还是一片平地，几乎看不到动工迹象；如今两年过去，楼体虽已立起，却与规划的23层目标相差甚远。

此外楼市君也在工地外部发现了施工平面图和工程概括，根据工程概况牌信息显示，项目施工日期为2023年12月20日至2024年12月20日。

此前据了解，业主购房合同约定的交付时间是2022年5月，后经协商顺延至2022年12月。

这意味着，开发商实际组织的复工比承诺的交付时间整整晚了一年多。

|首建海洋王国实景

|佛山楼市发布 2025年9月摄

另外楼市君还发现，原本一路之隔的招商中心，已经撤场了，现场已经变成了一家烟酒茶礼品综合店。

只有店外没拆干净的“首建海洋王国”LOGO，还依稀能看出过去的痕迹。

|烟酒茶礼品综合店外实景

|佛山楼市发布 2025年9月摄

据烟酒茶礼品综合店内工作人员介绍，他们是今年6月装修入驻，对于招商中心搬往何处他们也并不知情。

楼市君特意在周边转了转，但也没有看到首建海洋王国招商中心的影子。

一圈走下来，楼市君发现项目的位置还是非常不错的。

地处禅城祖庙中心位置，靠近广佛线朝安站，交通便利，且周边学校环绕、小区众多，人气旺盛。

同时，其作为佛山首个海洋王国，“海洋文化综合体”的定位十分新颖，难怪当时令不少人看好。

除了地段好、项目新颖外，楼市君还了解到项目吸引众多买家的另一个原因：开发商宣传的返租红利活动。

而此次爆料的业主正是因此被吸引，其表示， 开发商每个月会返一千多块租金。

如此算下来，每年会返租一万多，即使在无盈利的情况下，不到18年也可回本。

| 来源：粉丝聊天截图

不过，看似诱人的高额返租背后，实际上隐藏着不小的风险。

合同显示，该项目所在地块性质为集体建设用地，开发商通过划拨方式取得了土地使用权。

因此，业主支付的费用，实质上购买的仅是商铺在一定期限内的使用权，也就是市场上俗称的“小产权”。

| 来源：粉丝供图

值得注意的是，近期国家对这类小产权房也做出了进一步明确规定。

7月4日，广东省自然资源厅印发《广东省自然资源厅关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》。

文件再次明确小产权房一律不得登记，彻底堵死了其合法转正化的可能。

| 来源：广东省自然资源厅

楼市君在此提醒， 部分小产权房销售时以“低价”或“高返利”为卖点，却隐瞒了核心风险：无合法产权、交易不受保护、可能因违规被随时整治拆除等。

因此，各位业主们在投资商铺或公寓时，务必 谨慎核实产权资质，避免陷入“钱房两空”的困境。

最后，你有购买首建海洋王国的铺子吗？对于该项目你还知道其他消息吗？欢迎来评论区一起聊聊~