450万抢名校校网！新盘价直逼二手！再不出手晚了！

汤姆陪你买房的第9天：天选上车盘

维港东边，一场翻天覆地的蜕变正在发生。

曾经的土瓜湾，给人的印象是老工业区：铁皮工厂、唐楼林立、街坊大排档。

谁能想到，短短几年，它已经摇身一变，成了发展商争相布局的热土。

如今的“东维港湾区”，是香港楼市的新战场。恒基的新盘——壹沐打头阵，456万起的价钱，把“市区上车梦”重新拉回大众眼前。

项目速览

开发商：恒基地产

区域：九龙城区 · 土瓜湾落山道／土瓜湾道

规模：两期发展，合共812伙

面积：230至832呎

交通：步行约4分钟到屯马线土瓜湾站，巴士小巴四通八达

教育：小学校网34，名校围绕（圣罗撒学校、喇沙书院、协恩中学等）

配套：基座设约6万平方呎商场

景观：部分单位可远眺维港海景

关键日期：预计2027年5月31日落成

1

老城新生，闯进了维港生活圈

土瓜湾，曾经的工厂林立之地，如今摇身一变，站上城市规划的舞台中央。

随着市建局“东维港湾区”蓝图落地，这里将不再只是老街坊的记忆，滨水长廊、商场、绿化、文化设施......这些听上去高冷的词汇，将逐步成为生活日常。

壹沐恰好就位于这块未来的核心区域，承载着从旧到新的过渡，也算是区域复兴的象征了。

2

四通八达，地铁在脚下延伸

从壹沐出门，步行2分钟便是屯马线土瓜湾站。

两站到红磡，可转东铁北上；再多几步，巴士小巴可通达全港。

这种“一脚踏出，即连通全城”的便利，令它不只是一个住所，而是都市脉络中不可或缺的节点。

只有真正住过交通便利地段的人，才懂这种含金量。

3

新旧交织的生活气息

壹沐基座配建 6万平方呎双层商场，自成一体的生活圈，衣食住行触手可及。

周边，既有老街坊的市井烟火，也有新发展的便利配套。

这种新旧交融，既有温度，又有格调。

4

名校加持，教育资源丰富

项目属34小学校网与九龙城区中学校区，名校轮番伺候：

协恩中学附小、圣罗撒、陈瑞祺（喇沙）、拔萃男书院、喇沙书院......从小学到中学，优质教育链条完整，就这一点，足以让许多家长动心。

5

多元户型，精准切中需求

壹沐分两期发展，共约 800伙单位，主打1至2房，面积230至832呎。

首期401伙，几乎覆盖一至三房常见需求，其中一房就占近一半，还设有部分连平台特色户。

无论是独居的年轻人，还是寻求扩容的家庭，都能在这里找到匹配的答案。

6

定价“壹目了然”，贴近市场

2025年9月3日，恒基公布首批 81伙，折实平均呎价$17,988。

最便宜的一房单位456万入场，三房最低呎价仅 $16,233。

香港楼市这几年，有个扎心的共识：500万以内的市区新盘，几乎绝迹。

然而对比附近二手盘，壹沐已经折让 5%-6%。发展商的策略很明显：贴近市价，不想硬碰硬。

对买家来说，这意味着真金白银的上车机会。几千伙供应同时涌现，大家都要出货，未来或许真有一场“买家笑到最后”的比价战。

7

投资与未来，双重想象空间

恒基历经三年，在2023年以 10.71亿港元成功统一落山道72至76号及土瓜湾道72至76B号的业权。

随着“东维港湾区”逐步兑现，从海滨长廊到商场文化配套，区域价值正在层层叠加。

市区新盘稀缺，再加上教育、交通、配套的加持，投资潜力不言而喻。

﹝小故事﹞

我们的客户小张

90后小张在尖沙咀上班，就租住在土瓜湾，每次别人问他土瓜湾有什么好玩的，他都摇头：“片旧，没什么好看的。”

直到最近，他知道壹沐这个盘，并且约我们去看了示范单位。

再看着价单上的“456万”，小张突然觉得：以前高攀不起的市区梦，好像触手可及了。

会所更是完美

五年后，当你站在土瓜湾海滨长廊，远眺维港夜景，身后是商场、艺术空间和咖啡馆。

不必跑西九，不必挤中环，就在家门口。

这就是“东维港湾区”描绘的未来。

而壹沐，只是这个故事的开端。

一个问题，留给你

如果你手上有500万预算在香港买房，

你会：

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