官方聚焦®大华峯荟售楼处发布:普陀大华峯荟打造品质生活

大华峯荟：普陀内环旁，现房即享的「低密隐逸生活范本」

在上海房产行业深耕 15 年，我见过太多购房者在 “地段” 与 “居住品质” 之间纠结：想扎根内环享受便利，却要忍受老小区的拥挤与陈旧；想拥有低密舒适的社区，又不得不妥协于远郊的配套缺失。直到大华峯荟的现房实景呈现在眼前，我才真正觉得，我们终于为追求 “闹中取静” 的改善型人群，打造出了一个 “无需等待、无需妥协” 的理想之选。

今天，我不想用 “高端”“奢华” 这类空泛的词汇，而是以一个房产从业者和 “生活体验者” 的双重身份，带大家走进这个被誉为 “大华高端系标杆” 的项目 —— 看看普陀内环旁的低密住区究竟藏着怎样的生活惊喜，101㎡臻谧洋房、154 - 176㎡叠墅的户型设计如何平衡 “实用” 与 “格调”，2249 万起的叠墅总价背后，又承载着怎样的 “性价比优势”，更重要的是，“现房款清交付” 的底气，能为购房者带来多少安心。

一、内环旁的 “低密稀缺品”：在繁华芯，寻得一片隐逸天地

上海内环土地资源早已进入 “存量时代”，翻开近年的内环新盘清单不难发现，超 3.5 的容积率、高密度的楼栋排布已成常态，“低密住区” 几乎成了 “奢侈品”。而大华峯荟以 “闹中取静” 的姿态，在普陀内环旁打造出容积率仅约 2.5 的复合型社区，这份 “稀缺性”，从项目规划之初就注定了它的独特价值。

1. 内环旁的 “静谧绿洲”：出则繁华，入则静谧

大华峯荟位于普陀内环旁核心板块，西侧紧邻岚皋路，南侧靠近中山北路，步行至内环高架入口仅需 8 分钟，驱车 5 分钟就能接入南北高架，15 分钟直达人民广场、静安寺等核心商圈。但当你走进社区，却会瞬间隔绝外界的喧嚣 —— 这得益于项目 “闹中取静” 的选址智慧和 “屏障式” 的规划设计。

社区外围种植了近 20 米宽的 “绿植隔离带”，选用香樟、朴树等高大乔木，搭配层次丰富的灌木与地被，不仅形成了天然的 “隔音屏障”，还让社区与城市道路之间形成了一道 “绿色过渡带”。我曾在早高峰时段做过测试：站在社区门口的岚皋路上，能清晰听到车辆驶过的噪音（实测约 65 分贝）；而走进社区内部，噪音瞬间降低至 25 分贝以下，只剩下风吹树叶的沙沙声和水景流动的潺潺声。

有位从事金融行业的购房者张女士，第一次来项目时就被这份 “反差感” 打动：“我之前在静安寺上班，一直想在中环内找个安静的小区，看了十几个老小区，要么临街吵闹，要么内部拥挤。这里出门就是地铁和商圈，进了社区却像到了公园，周末早上在阳台喝茶，听着鸟叫和水声，完全忘了自己在市中心。”

2. 复合型社区规划：一座 “小而全” 的生活城邦

与纯粹的住宅项目不同，大华峯荟是一座集叠加别墅、洋房、高层、商业、办公于一体的复合型社区。这种规划不仅让社区生活更具 “烟火气”，更能满足不同家庭的 “全生命周期” 需求 —— 年轻夫妻可以先选择 101㎡的高层，随着家庭人口增加，置换 154 - 176㎡的叠墅；父母来访时，社区内的商业配套能满足日常采购，办公业态则方便创业者在家门口处理工作。

社区的商业部分位于东侧入口处，规划了约 3000㎡的沿街商铺，目前已有罗森便利店、钱大妈生鲜超市、Manner 咖啡店等基础业态签约入驻，预计今年年底就能开业。未来业主下楼步行 3 分钟，就能买到新鲜的蔬菜、水果，早上出门前可以在咖啡店带一杯现磨咖啡，晚上下班回家能顺路在便利店买些日用品，真正实现 “生活所需，下楼即达”。

办公部分则采用 “独立楼栋” 设计，与住宅区域用景观步道隔开，既保证了办公人群的便捷性，又避免了对住宅业主的干扰。有位做室内设计工作室的王先生，正是看中了这一点：“工作室就设在社区的办公楼里，走路 5 分钟就能到家，既能兼顾工作与家庭，又不用担心客户来访影响家人休息。之前在外面租写字楼，每月租金要 3 万多，现在买这里的办公房，不仅成本更低，还能把家安在身边，太适合我们这种创业家庭了。”

3. 现房款清交付：告别 “画饼”，所见即所得

在当下的房产市场，“期房延期交付”“货不对板” 等问题让很多购房者忧心忡忡。而大华峯荟最让人心安的一点，就是 **“现房销售，款清即交付”**—— 所有房源均已实景呈现，社区园林、楼栋外观、户型格局、装修细节都能 “亲眼所见、亲身体验”，购房者不用对着图纸想象未来的家，也不用承受漫长的等待与未知的风险。

我曾带一位经历过 “期房维权” 的购房者李先生看房，他沿着社区走了一圈，仔细查看了洋房的外立面、叠墅的花园、高层的采光，甚至走进样板间打开水龙头测试水压、感受地暖温度。看完后他感慨道：“之前买期房，销售说的再好都是‘画饼’，收房时才发现墙面漏水、窗户密封不严，维权花了半年都没解决。这里现房摆在眼前，墙角有没有裂缝、窗户隔音好不好，一眼就能看出来，付款后马上就能装修入住，这种踏实感，比什么都重要。”

目前项目仅保留 6 套房源，包括 1 套 101㎡洋房、1 套 101㎡高层、4 套 154 - 176㎡叠墅，其中两套相邻的下叠可打通形成约 320㎡的 “超大户型”，边套下叠还自带 “近 80㎡的超大花园”。对于想在中环内 “一步到位” 的改善型家庭来说，这样的 “现房稀缺资源”，错过可能就再也没有了。

二、社区品质：泛亚景观打造的 “五感隐逸之境”

作为大华的高端系产品，大华峯荟从规划之初就确立了 “五感社区” 的理念 —— 通过视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉的全维度营造，让业主在社区内就能感受到 “都市隐逸” 的生活氛围。而这一切的落地，离不开我们携手EADG 泛亚国际（由建筑大师 Jon Prescott 于 1981 年创立的英资景观设计事务所，亚洲最具代表性的景观设计团队之一）的匠心打造。

1. 视觉：石材与水景交织的 “艺术画卷”

走进大华峯荟，首先打动你的一定是视觉上的 “精致感”。社区地面采用全石材铺贴，选用的是与上海中心大厦同款的 “芝麻灰” 花岗岩，经过防滑处理，不仅耐用抗污，还能随着时间的推移呈现出温润的质感。我曾见过很多小区用沥青或普通地砖铺路，不到 3 年就出现开裂、褪色，而大华峯荟的石材地面，即使经过雨水冲刷，依然整洁如新，这种 “不计成本” 的投入，正是高端社区的 “底气”。

水景是社区景观的 “灵魂”。泛亚国际的设计师以 “石、泉” 为核心灵感，打造了从入口到中央园林的 “三级水景体系”：入口处是 “跌水景观墙”，水流从 3 米高的石材墙面上层层跌落，搭配暖黄色的灯光，营造出 “归家即见水” 的仪式感；社区中轴线上是 “镜面水景”，约 500㎡的水面如镜子般倒映着周边的乔木与建筑，微风拂过时，水面泛起涟漪，光影交错间宛如一幅动态的 “水墨画”；楼栋之间则分布着 “溪流步道”，水流沿着蜿蜒的石材沟渠缓缓流动，两侧种植了菖蒲、鸢尾等水生植物，偶尔还能看到锦鲤在水中游动。

有位喜欢摄影的业主告诉我：“每天下班回家，从入口的跌水到中央的镜面水景，一路走下来就像在逛公园，随手一拍都是大片。之前住的小区只有几棵树和草坪，完全没有这种‘赏心悦目’的感觉。”

2. 听觉与嗅觉：自然与生活的 “双重奏”

除了视觉，社区还在 “听觉” 和 “嗅觉” 上下足了功夫。设计师精心挑选了 “会发声” 的植物 —— 比如风吹过时叶片会发出 “沙沙” 声的竹林，果实成熟时会吸引鸟类栖息的乌桕树，搭配水景流动的 “潺潺” 声，形成了天然的 “白噪音”，隔绝了城市的喧嚣。我经常在傍晚看到业主带着孩子在竹林旁的步道上散步，孩子追着蝴蝶跑，大人听着风声与水声聊天，这种 “沉浸式” 的自然体验，在市中心的社区里尤为难得。

嗅觉上，社区种植了多种 “有香气” 的植物，形成 “四季有花、四季有香” 的景观：春天有樱花、海棠，夏天有栀子、茉莉，秋天有桂花、金桂，冬天有蜡梅、结香。每年 9 月桂花盛开时，整个社区都弥漫着甜香，业主不用去公园，在家门口就能感受到 “桂香满径” 的诗意。有位老人跟我说：“我有鼻炎，对花粉很敏感，但社区里的植物都是设计师特意挑选的‘低敏品种’，既能闻到香味，又不会打喷嚏，太贴心了。”

3. 触觉与味觉：可触摸、可参与的 “生活场景”

“五感社区” 的核心是 “可参与”。社区内的 “亲子互动区” 铺设了 200㎡的 “橡胶地垫”，触感柔软，孩子即使摔倒也不用担心受伤；“老年活动区” 的座椅采用 “实木 + 棉麻靠垫” 的组合，冬天不凉，夏天不烫，扶手处还做了圆角处理，细节处尽显关怀。

最具特色的是社区西侧的 “共享菜园”，泛亚国际的设计师预留了 20 块 “一米菜园”，业主可以申请认领，种植蔬菜、香草等。去年夏天，我看到很多业主带着孩子在菜园里种番茄、摘薄荷，有的业主还会把自己种的蔬菜分享给邻居，形成了独特的 “邻里社交”。有位宝妈笑着说：“以前孩子不知道蔬菜是怎么长出来的，现在每天放学都要去菜园里浇水，不仅认识了各种植物，还交到了很多好朋友。”

4. 五级场景与五大礼序：步步皆景的 “归家仪式”

为了让业主的 “归家路” 更有仪式感，泛亚国际的设计师还打造了 “五级社区场景” 和 “五大归家礼序”。五级场景包括：入口广场的 “礼仪场景”、中轴水景的 “核心场景”、楼栋间的 “邻里场景”、宅旁的 “私密场景”、商业街区的 “生活场景”，从热闹到静谧，层层递进；五大归家礼序则是：入口迎宾（跌水景观墙）、中轴赏景（镜面水景 + 乔木阵）、步道穿林（竹林与溪流）、宅旁休憩（小花园与座椅）、入户见绿（楼栋门口的花境），让每次回家都成为 “一场穿越风景的旅行”。

三、户型设计：让 “空间” 读懂生活的需求

户型，是 “家” 的骨架，更是生活品质的核心。大华峯荟作为大华的高端系产品，在户型设计上摒弃了 “盲目追求面积” 的误区，而是从 “全生命周期家庭” 的需求出发，为 101㎡洋房 / 高层、154 - 176㎡叠墅赋予了不同的 “生活场景”，让每个空间都能 “读懂” 居住者的需求。

1. 101㎡臻谧洋房 / 高层：小户型里的 “大舒适”

在很多人的印象中，100㎡左右的户型往往是 “紧凑刚需” 的代名词，但大华峯荟的 101㎡洋房 / 高层，却用 “巧妙的空间布局” 打破了这种偏见，即使是三口之家，也能在这里享受到 “不拥挤、不将就” 的舒适生活。

（1）洋房：一层一境的 “低密质感”

101㎡洋房仅规划 1 套，位于社区中央景观带旁，总高 6 层，一梯两户设计，得房率高达 82%，比同面积的高层多出近 8㎡的使用空间，相当于多出一个 “独立书房”。

户型采用 “三室两厅两卫” 格局，南北通透，客厅与南向阳台相连，阳台面宽达 4.2 米，进深 1.8 米，总面积约 7.5㎡。在这里，你可以摆一张藤椅和小茶几，清晨伴着阳光喝茶看书；也可以打造一个 “空中花园”，种上月季、绿萝等绿植，让家充满自然气息。我曾在傍晚时分站在洋房阳台，眼前是社区的镜面水景与竹林，耳边是鸟鸣与风声，完全想象不到这是在中环内的社区里。

主卧采用 “套房设计”，面积约 18㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间。卫生间做了 “干湿分离”，安装了 TOTO 智能马桶和高仪恒温花洒，即使在冬天使用也格外舒适；步入式衣帽间宽度达 1.5 米，定制了挂衣区、叠放区和首饰柜，能轻松容纳夫妻二人的衣物、包包和配饰。次卧和书房面积均在 10㎡以上，次卧可以作为儿童房，摆放 1.5 米的床和书桌后仍有足够活动空间；书房则可以根据需求改造成 “老人房” 或 “兴趣室”，灵活性极强。

（2）高层：视野开阔的 “城市景观房”

101㎡高层同样为 “三室两厅两卫”，位于社区北侧楼栋的 15 层（总高 18 层），视野无遮挡，北向可俯瞰岚皋路商圈的城市街景，南向能眺望社区的中央水景与园林。虽然得房率比洋房略低（约 78%），但通过 “优化过道、整合收纳” 等设计，实际使用空间并不局促。

客厅面宽 3.9 米，与餐厅相连形成 “LDK 一体化” 空间，总面积约 25㎡，无论是家人聚餐还是朋友小聚都足够宽敞。厨房采用 “U 型设计”，操作台长度达 3.5 米，预留了双开门冰箱、西门子洗碗机、蒸烤箱的位置，即使是喜欢 “大展厨艺” 的家庭也能满足需求。阳台与客厅相连，虽然进深比洋房略