滨州：出台全省首个《关于支持“好房子”建设的土地和规划政策措施（试行）》 全面提升居住空间满意度和居住品质

齐鲁网·闪电新闻9月6日讯 9月5日，滨州市政府新闻办组织召开“抓改革创新 促高质量发展——亮进度”主题系列新闻发布会滨州市自然资源和规划局专场。邀请滨州市自然资源和规划局党组书记、局长赵增永，滨州市自然资源和规划局党组成员、市国土空间生态修复中心主任刘骥夫，滨州市自然资源和规划局党组成员、副局长、新闻发言人丁海廷，滨州市自然资源和规划局党组成员、副局长贾伟召，围绕耕地保护、用地保障、空间规划等方面有关情况进行介绍，并回答记者提问。

贾伟召介绍，为全面提升居住空间满意度和居住品质，激发市场活力，打造人民群众满意的“好房子”。滨州市自然资源和规划局会同市住建局等五部门在总结提炼、多方论证、实地考察、广泛征求意见等基础上，于6月23日在全省首个出台《关于支持“好房子”建设的土地和规划政策措施（试行）》。

《措施》共五个方面28条内容，主要内容如下：

优化高品质住宅用地供给。全市新出让优质地块上的商品住宅项目，都要按照高品质住宅标准进行规划建设。在5月14日全省优质地块推介对接会上，滨州市向全省房地产企业代表集中推介了第一批的16个优质地块。

对已供地未开发项目，如原有规划条件难以继续实施，在符合国土空间规划管控要求且安全公平的前提下，允许按法定程序调整规划条件、详细规划。

竞买保证金降至挂牌起始价的20%，土地出让价款可分期缴纳，最长支付周期延长至一年，缓解企业资金压力。鼓励土地二级市场交易，盘活闲置存量土地，很好地解决了土地未开发、达不到转让条件的问题。新政策允许办理预告登记方式解决无法转让的难题，由受让方先行开发再办理转让手续，既能保障双方权益，又能促进土地盘活利用。

支持住宅产品类型和建筑形态多样化。精准回应群众对居住品质的新期待，对建筑高度不大于36米的住宅，首层可设专有庭院，进深不大于6米（下沉庭院不大于8米），不计入绿地率和建筑密度。地块内建筑高度按连续两至三个梯度进行控制，避免“高低配”现象。在住宅顶层设计屋顶花园，丰富“第五立面”。对于公共下沉庭院，周边可合理布置为业主服务的社区食堂、城市书房、游泳馆、健身房等公共配套设施，其绿化部分可计入绿地率，提升土地利用效率。风雨连廊、小区入户大堂不计容空间，提升居住便利性和归家体验。

优化容积率计算规则。主要体现在空间利用激励，提高得房率。作为公共空间使用，底层层高不低于3.6米的架空层其面积不计入容积率。为居民提供便利，阳台进深不超过2.4米且建筑面积不超套内20%的，按一半面积计容不大于6平方米的“入户花园”，按水平投影面积的一半计入容积率。不大于两层层高的挑空空间，按水平投影面积计算容积率。社区服务用房、养老托育设施等无偿移交的公共服务设施，不计入建筑密度。进深在2.4-6米，面积在20-85平方米的户属空中花园，其建筑面积不计入容积率。

“好房子”建设不仅是住房品质的提升，更是城市发展模式的转型。下一步，滨州市自然资源和规划局将坚定扛牢“走在前、挑大梁”使命担当，立足住宅品质升级新需求，加大供给侧结构性改革力度，不断满足人民群众对更高居住品质的新期盼，打造更多人民满意的“好房子”，让更多家庭从“住有所居”迈向“住有优居”。

闪电新闻记者 陈帅 滨州报道