深夜，楼市两大利好

9月5日深夜，楼市传来两个利好！

消息一：继北京和上海之后，深圳也发布了新一轮楼市松绑政策。

根据深圳住建局、中国人民银行深圳市分行印发的“关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知”，深圳此次楼市松绑主要有如下内容：

1、进一步放松限购：

符合深圳商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。

在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

2、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策

企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

3、优化调整个人住房信贷政策

各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

本通知自2025年9月6日起施行。

上图是此前深圳执行的限购政策地图。其中的非限购区域并非真正的完全取消了限制，只是允许没有深圳社保的外地人可以无条件买1套，允许符合深圳限购政策的多买1套。

本轮新政的变化是：

1、盐田区、大鹏新区彻底取消了限购，无论哪里的居民来购房，无论是否有深圳社保，可以购买无数套。

2、罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区，对深圳户籍居民和拥有1年深圳社保的人士，彻底取消了限购。

3、外地人即便没有社保，也可以在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内买2套商品住宅。

4、深圳核心区的概念出现了新变化，罗湖区出局，宝安区的西乡街道也出局了。新定义的核心区缩小到了福田区、南山区和宝安新安街道。在深圳核心区购房，仍然延续此前的限购政策（具体见上图文字部分）。

5、单身人士按照家庭执行限购政策，这意味着户籍单身人士、缴纳了深圳1年社保的单身人士，可以在核心区买2套。

另外，还降低了二套房贷款首付比例和利率。优化了企事业单位购买商品住房的政策。

也就是说，深圳跟北京、上海一样，都没有全面取消限购，深圳松绑的尺度整体上超过了北京、上海。

此外，深圳还在今天晚上公布了《深圳市住房公积金管理办法》和《深圳市住房公积金提取管理规定》两项文件的修订征求意见稿。

拟新增六类提取情形，支持职工住房消费。比如：

拟新增购房首付款提取。职工及其家庭成员在本市购买首套或第二套住房，可提取公积金用于支付购房首付款。可提取额在不超过购房首付款的前提下，首套房可全额提取公积金账户余额，二套房可提取公积金账户余额的60%。此举旨在帮助刚需职工筹集购房首付款，减轻购房负担。

拟新增购房税款提取。职工及其家庭成员在本市购买首套或第二套住房的，可申请提取公积金用于支付契税等购房税款。可提取额不区分首套或第二套住房，均不超过实际缴纳的购房税款金额。提取申请需在税票凭证开具之日起3年内提出。

此外，还拟新增异地购房还贷提取，新增回迁增加面积住房提取，新增旧住宅区更新改造提取等。

今天晚上楼市的第二大利好是：美联储9月降息基本确定！

美国劳工统计局今晚公布8月就业数据，结果大幅低于预期。同时前两月数据再度大幅下修，显示劳动力市场显著恶化，这让9月降息板上钉钉了，甚至可能是“双倍降息”。

美国8月季调后非农就业人口只有2.2万人，远低于市场预期的7.5万人。此外，美国失业率反弹到了4.3%。

9月16日到17日，美联储将召开议息会议，可以确定会降息，唯一的悬念是25个基点还是50个基点。即便美联储此次只降息25个基点，未来也会快速降息，因为就业形势不妙。

美国统计部门的领导，刚刚换上特朗普喜欢的人，会不断公布有利于特朗普（他希望降息）的数据。

9月22日，中国本月的LPR（贷款市场报价利率）将发布。美联储降息后，中国也很有可能降息，幅度可能是10到15个基点。

随着未来美联储降息节奏加快，中国将在2026年迎来更大的货币政策空间。换句话说，2026年中国会有更大幅度的降息，这对于楼市构成利好。