在市桥卖“江景”大平层，接受度如何？

番禺市桥，最近还蛮热闹。

前脚信达繁花里踩着8月的尾巴开盘，据说首开就卖了2.6个亿。

后脚绿城揽江印月也推出了压箱底的好货，全新江岸大平层【藏峯】组团。

它又能否赢得购房者的认可？今天一起来看看~

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绿城·揽江印月此次推出的【藏峯】组团，主打建面约195㎡、260㎡两种户型，从产品设计到交付标准，都是直面高端市场需求，亮点满满。

亮点一，在于极致的亲江距离。

组团距江岸仅约50米，真正实现“临江而居”，推窗即是一线江景，视野毫无遮挡，再加上周边的大夫山森林公园、滴水岩森林公园、莲湖生态公园等，生态资源和景观都是加分项。

亮点二，在于纯板楼设计。

这种结构不仅保证了所有户型均能做到南北通透、采光充足，更避免了点式楼常见的遮挡问题，确保每一户都能享有良好的通风与观景面，体现出对舒适性的根本追求。

亮点三是兼具空间感和实用性的户型设计。

建面约193㎡户型采用了“专梯专户”的配置，增强了私密性与安全感。

其最大的特点是采用了270°环幕方厅设计，提供了开阔的家族聚会和社交空间。

大面宽江景阳台将江景与园景双收眼底，主卧套房则整合了起居、衣帽、办公等多功能，自成一方私属领地。

建面约260㎡户型则更进一步，堪称南向一线望江的“标杆之作”。

超长尺度的飘窗，提供了约3公里江面的IMAX级视野。

私梯入户、中西双厨等配置强化了生活的尊贵感与实用性。

LDKG一体化公区（客厅、餐厅、厨房、阳台）打造出大气社交空间，多个独立套房设计则让居住体验向星级酒店看齐。

亮点四则是其国际一线的交付标准。

据介绍此次项目的交标是绿城旗下产品的最高标准。从入户门锁、五金件到卫浴洁具，全屋选材均采用国际百年品牌，以精工奢装的严苛标准，确保产品的耐久性与审美价值，与项目“城市封面”的定位相匹配。

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参观新组团的同时，小前线也顺道参观了项目的实景园林示范区。

据景观设计团队介绍，项目的核心理念是“园中院，院中园”，旨在描绘一幅独属于番禺的烟火画卷，回归岭南院落的空间智慧。

设计团队取法与项目同根同源的岭南名园“余荫山房”的经典格局，打造了“双轴径·多重院落” 的景观结构，此次开放的东院，更是精心规划了 “一轴五境九园” 的沉浸式空间序列，将归家动线转化为一场充满仪式感的游园体验。

业主的归家之旅，始于酒店式主入口。第一境“水池前院”以精致的曲水流觞水景，搭配酒店式的品质营造，率先奠定了大气静谧的归家基调。

步入第二境“涉水归堂”，空间意境悄然转换。此处选用静谧的老石板铺装，配以通透的玉木照壁和寓意“玉兰如意”的景观雕塑，形成一个可静心洗尘的过渡空间，让业主在归家途中洗去外界喧嚣，涵义归宁与吉祥。

穿过中庭，便是一条极具仪式感的归家大道“长街铺越”。设计以现代笔法再现了岭南“乐道风来”的诗意长卷，营造出步步生莲的归家礼序。

此外，项目还规划了全龄化架空层，针对不同年龄段业主设计泛会所功能，旨在将社交价值融入日常社区生活，让业主在楼下便能实现高品质的圈层交流与休闲活动。

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综合来看，绿城·揽江印月【藏峯】组团的推出，是番禺市场一次颇具胆识的尝试。

其核心优势在于抓住了市桥板块，乃至整个广州南部高端市场的稀缺性。

当前市桥在售新盘，如信达·繁花里、卓越·晴翠府等，产品定位多以刚需、刚改的中小户型为主。

【藏峯】组团以纯粹的大平层产品、一线江景资源和国际化的精装标准，几乎在这一区域内形成了“降维打击”，没有直接竞争对手。

对于番禺本地积累了大量财富、追求终极改善的塔尖客群而言，它提供了一个“不出番禺，即可享受媲美一线临江豪宅”的新选择，精准地填补了市场空白。

然而，项目的局限性也同样源于其定位的极致化。

首先，是地理位置带来的客群限制。

项目距离地铁站有一定距离，自驾也需要依赖仅有两车道的沙堤路，对于高度依赖公共通勤、日常活动范围集中在广州中心城区的买家而言，吸引力有限。

这决定了它的目标客群非常聚焦，主要是番禺本地，尤其是市桥及周边镇区有深厚地缘情结、以自驾出行为主的改善型家庭。

换言之，它是一个典型的“地缘性豪宅”，受众面相对较窄，项目的去化速度更依赖于本地高端购买力，而非全市性的客户。

其次，是价格的认可度。

项目当前吹风价约3.3-3.5万元/㎡，计算下来260㎡户型总价已经接近千万水平。

而对于番禺居民而言，同样的价格，他们可能更优先考虑的还是长隆万博这样更具发展前景，或是洛溪岛这样改善氛围跟纯粹的板块，如何让他们将目光转移至市桥是个不小的挑战。

项目预计将于9月7日正式对外开放全新板房。大家觉得，购房者会愿意买单吗？