我想买个“老破小”，然后“原拆原建”

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一直在看北京的房子，儿子毕业留在了北京，将来结婚生子，总得有个属于自己的小家。

比较纠结的是，房子买哪儿。

位置靠近市中心一些吧，交通方便配套齐全，但基本都是“老破小”。

大部分房子的年龄比儿子还大，有的甚至比我都大。

老房子设计理念落后，日常设施老化，居住体验不那么好。

买新一点的吧，大多都在五环外，有的甚至都要到六环了。

看看环境，总觉得还没有离开我们县城。

进趟城办点事，比从老家开车过去也快不了多少，完全没有住在北京的感觉。

总之就是一句话，地段好的房子大多不新，房子新了大多地段不好。

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不过，现在有了“原拆原建”政策，可以完美解决这一问题。

首先需要厘清的是，“原拆原建”并不是一些人想的那样，把六层的楼加高到二十六层，自己不用出一分钱，甚至还能多分点儿面积或补偿点现款，然后就把楼盖起来了。

那是拆迁。

“原拆原建”的意思，是原来几层就盖几层，原来多大就盖多大。

一般只是加上电梯，设计得更合理一些，面积上最多有少许增加。

至于盖房子花的钱，政府会补贴一些，大部分要业主自己掏腰包。

说白了，就像我们农村千百年来那样，房子老了，自己花钱拆掉，再在旧址盖一套新的，宅基地一般是不能扩大的，甚至比邻居家盖得高了都不行。

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当然，农村的老房子到处都是，“原拆原建”的并不多。

因为盖房是一项大投入，很多人家能凑合着住，就不愿意花那个钱。

但北京不一样，毕竟地段在那儿摆着。

如果四环里三环里甚至二环里的“老破小”变成崭新的小高层的电梯房，一平米涨几万块钱不成问题。

房子的土建成本并不高，就算是在北京这样的地方，一户最多掏几十万就能拿下。

这跟动辄价值几百万上千万的房子相比，其实不多。

几十万的投入可能换来几百万的增值，也非常划算。

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但很多事情想起来容易，做起来难。

农村的老房子，一般左右两个邻居同意了就可以盖了。

但城市的“老破小”想要拆掉重建，需要整栋楼所有住户都同意才行。

这一点，极不容易实现。

首先，不是每户都有那几十万块钱。

一栋楼最少几十户人家，经济状况各有不同，不是谁家都有几十上百万的存款。

虽然明摆着是赚钱，但赚钱也得有本钱不是！

而且，万一挣不了呢？

有人可能会说，你盖不起可以搬走，把房子卖给盖得起的人。

这话道理上对，实际上却不一定行得通。

人家住得好好的，凭什么要卖房子搬家呢？

这和很多人不愿意搬离农村的老宅是一个道理，人家住惯了，有感情了，不想搬，难道有错么？

其次，不是每户人家都愿意受盖房之苦。

盖房是一件费心费力费时间的事情，不是每个人都折腾得起。

盖房要先搬家，搬过家的人都知道，搬一次家，简直要掉好几斤肉。

房子一盖就是一年甚至几年，这期间要租房子住，需要一大笔钱。

新房盖好，还要装修，又得十几万甚至几十万。

尤其对一些老年人来讲，手里的积蓄用来养老看病，可能比用于盖新房子更迫切。

还有，就是有人想得到更多。

以前拆迁，拆迁户不但能分到新房子，有时还能得好几套，还有不少现款。

现在不但不给钱而且自己还要出钱，心理上接受不了。

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这么一想，就算真的买了“老破小”，也不一定能“原拆原建”。

不过从长远来看，在北京这样的地方，“原拆原建”绝对是“老破小”值得期待的未来。

虽然大家诉求的多元和实际情况的复杂，使得操作起来难度比较大，但在较长的时间尺度上来看，还是有机会的。

至少在我的心里，选择的天平向这边倾斜了一点点。

买“老破小”值不值？“原拆原建”有没有可能？

欢迎大家谈谈自己的看法。

明珠絮语（ID：tsliuchanghai），以教师和家长的双重视角看教育，解答青少年和家长的教育困惑。新书《为自己读书》正在当当、京东、天猫等平台热卖中！