商业新开、地铁将通、新盘入市，9月二八板块三重奏

9月，成都楼市已经“大熟”的成华二八板块，再度成为焦点！

两大重磅利好同步登场：The Gate 量子介创新商业体9月底开业，成都地铁17号线二期开通倒计时！加上新产品的亮相在即，整个二八又一次被点燃！

可以说，二八板块各产品类型的住宅产品已然足够丰富，但“苦商业久矣”，虽然片区内的创意产业园区内有不少商业业态，但二八板块入住后亟待一个区域型的商业中心，The Gate 量子介的开业将填补这一空白；

另一方面，虽然有2.5环、蜀龙路等交通干线，但二八板块新建住宅和社区，抵达最近的二仙桥地铁站仍然不够方便，“苦地铁不便更久矣”，此次地铁17号线机车厂站点的设置和即将开通，不但将方便区域入住人群，更将把2.5环内的建设路片区和整个二八板块有机连接为一体，大大拉近二八各新建住宅小区通过轨道前往城市其他区域的距离。

The Gate 量子介商业项目位于成华区二八板块机车厂片区，商业体量不大，约为3.1万平米，以11栋楼+电竞娱乐综合场馆为商业载体，距离即将开通运营的17号线二期机车厂站约400米。

这也是继中车·源STAGE之后，二八板块中心腹地最为重要的区域商业中心。

△The Gate 量子介区位示意图

从目前已公开的资料可知，The Gate量子介最大的特点是年轻人热衷的商业业态，如英雄电竞西南总部、知名Livehouse旗舰店、“LayBack”R&B主题微醺酒吧、拥有西南最高岩壁的“量子攀岩”等，都属于自带新型产业资源或是行业里的龙头品牌入驻。

△图据The Gate 量子介

此外，如在成都年轻人群中口碑不错的川纳万海独立咖啡店、BIGCAN大可以自贡菜等也是已官宣自己的量子介门店。量子介的相关负责人曾表示，“全力聚焦城市年轻消费人群”是项目选择商家和品牌的唯一标准。

△图据The Gate 量子介

显而易见，The Gate量子介的开业将大大填补二八板块内的商业空白。

作为以“音乐与电竞”产业为核心内容的复合型文娱商业园区，量子介通过创新潮流文化，吸引着越来越多的年轻人群入住，不仅能成为周边各住宅小区下班后和周末的休闲、娱乐、消费解决地，也极有可能成为二八板块的一个新增流量点，吸引着全城范围内的年轻人来到二八板块范围内。

△图据The Gate 量子介

整个二八板块的交通路网，横向依托中环路、纵向则由建设北路-蜀龙路贯穿，形成基础的十字骨架。虽然中环路恰好是地铁7号线范围，但从二仙桥站点抵达二八板块的一众新建小区，仍有一定的距离。

同时，受中环路跨线桥的分隔影响，中环路外侧与内侧缺乏联系，颇有一个二八，分属两个板块的隔阂感。

△二八板块交通路网示意图

如今，随着地铁17号线二期的开通运营，这一局面将彻底改变。17号线将建设路、蜀龙路、龙潭寺三大片区紧密串联，大幅拉近了彼此之间的距离。

据了解，17号线二期起于城西南机投桥站（不含），止于东北方位的高洪站，全长24.76公里，共设18座车站。

△图据成都地铁

对二八板块来说，至关重要的就是机车厂站点——该站点方圆1公里范围内，辐射到多个新建住宅小区以及商业、教育配套。

△17号线二期列车实拍，图据成都地铁

17号线的开通，不但让周边住户和商业能够享受地铁上盖的便捷，更重要的是，将大大拉近二八板块机车厂片区，向内与建设路板块、市中心区域，向外与龙潭寺板块的距离，让二八板块在整个成都东北区域更加有机和活泛。

最近两年，二八板块整体的住宅供应一直持续新增。据成都购房通所公布的数据来看，今年上半年二八板块以2135套的新房网签数据位居全城榜首，供应的快速去化也说明了消费者对区域的认可。

目前，二八板块及周边板块内拥有多个新房在售，龙湖·泊萃、新希望·D23风华、中建·匠心里等，精装均价基本在3万/㎡左右。同时，据贝壳二手房公布的数据来看，二八板块二手房挂牌均价为1.99万/㎡。

△二八板块住宅分布示意图

从新盘的情况来看，二八板块内最新将有纯住宅项目入市。据了解，该106亩地块由中铁建以楼面价14300元/㎡竞得，后续由招商、华润、中铁建三家知名房企联合开发，已定项目名为锦樾序。从目前已公开的信息来看，其产品有112㎡、125㎡、139㎡、175㎡四个户型，全采用四房设计。

据置业顾问介绍，锦樾序预计为“300万级”门槛上车的新规产品，整个市场对其产品呈现备受关注。

从二八板块整体来看，片区已然全面焕新，居住氛围浓厚。在The Gate量子介商业开业和地铁17号线的加持下，整个片区内将迎来更多年轻潮流文化，进一步焕发活力，整个区域的板块价值也将进一步提升。