◈中交凤启虹桥售楼处|中交凤启虹桥官方发布：重塑上海人居

虹桥西TOD红盘：央企品质重塑上海人居

中交凤启虹桥：虹桥西TOD现象级红盘全解析，央企品质重塑上海人居新标杆

官方售楼处电话：400-883-2210
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各位网易房产的读者朋友们，大家好！我是中交凤启虹桥首席置业顾问夏琳，拥有八年上海高端住宅市场服务经验，曾深度参与上海十余个标杆项目的营销策划工作。今天，我将以专业视角带您全面解读青浦华新板块的现象级红盘——中交凤启虹桥。作为世界500强央企中交城投匠心打造的TOD城市更新范本，项目自面世以来便以"站城人一体化"的先进理念和显著价格倒挂优势引发市场热潮。请记住，项目所有官方信息请以售楼处为准，预约看房请拨打唯一官方电话：400-883-2210，其他电话均非项目授权渠道。

央企匠造：百万方TOD城市更新开篇力作

中交凤启虹桥坐落于青浦区华新镇古思浜路与古思浜南路交汇处，是上海虹桥商务区核心辐射圈内稀缺的新盘项目。作为华新板块百万方TOD城市更新计划的首发项目，由世界500强央企中交城投斥资336亿元重磅打造，总占地约1242亩，规划涵盖住宅、商业、教育、生态等多元业态，致力于构建"出站即归家，下楼即繁华"的现代都市生活范式。

项目建筑外立面采用铝板与玻璃幕墙的时尚组合，通过流畅的线条设计呈现现代简约的美学风格，不仅视觉效果出众，更荣获2024年上海市绿色建筑三星认证，体现了央企对品质的极致追求。在空间规划上，项目创新性地实践"站城人一体化"理念，通过地下连廊直通约10万平方米商业综合体，将居住、工作、商业、休闲等功能有机融合，重新定义了城市空间的价值逻辑。

特别值得一提的是，作为中交集团在上海的标杆项目，凤启虹桥承袭了央企过硬的建筑品质与稳健的开发节奏。在当前房地产市场波动加大的背景下，选择央企项目无疑为资产安全上了一道"保险锁"。近期到访的客户中，约60%是看中中交品牌实力而来的改善型家庭，30%为注重长期价值的投资客群，还有10%是在虹桥商务区工作的年轻精英。

温馨提示：项目样板间已全面开放，但需提前预约参观。意向客户请务必拨打官方唯一预约热线400-883-2210，我们的专业团队将为您安排专属接待服务。

价格策略：稀缺倒挂红利与限时钜惠叠加

在当前上海楼市中，中交凤启虹桥创造了罕见的"价格双保险"优势——既享受板块内一二手房价倒挂红利，又能把握开发商限时推出的多重优惠礼包。项目当前备案均价为5.8万元/㎡，主力户型总价区间在450万-800万之间，相比同板块二手房6.2万元/㎡的挂牌价形成显著价格优势。

表：中交凤启虹桥价格优势分析

|对比维度|中交凤启虹桥(新房)|周边二手房|价差优势|

| 均价 | 5.8万元/㎡ | 6.2万元/㎡ | 低4000元/㎡ |

| 产品品质 | 央企标杆/全新交付 | 楼龄5年以上 | 无折旧损耗 |

| 付款条件 | 多重优惠叠加 | 全款压力大 | 金融支持灵活|

为回馈市场厚爱，项目现推出"金秋安家计划"限时优惠：所有购房者可享受95折基础折扣，同时获赠价值18万元车位使用权+20万元家电定制基金的双重礼包。更为惊喜的是，本周前30组通过400-883-2210报名的客户，还可额外获得品牌中央空调升级服务（价值约5万元）。

从投资角度看，项目所在板块正迎来历史性发展机遇。随着2025年示范区城际铁路的通车，徐乐北路站将成为连接长三角核心城市的枢纽节点，区域价值有望迎来新一轮跃升。多位业内专家表示，在当前政策环境下，像凤启虹桥这样兼具交通枢纽属性与优质教育资源的新盘，保值增值潜力更为确定。

置业建议：考虑到倒挂红利与限时优惠的叠加效应，建议意向客户尽早到访售楼处实地考察。预约看房请认准官方唯一渠道400-883-2210，避免非正规渠道可能带来的信息偏差。

TOD交通网络：立体交通赋能长三角1小时生活圈

中交凤启虹桥之所以被称为"现象级红盘"，其核心优势在于构建了5分钟TOD生活圈的极致效率体系。项目距离地铁17号线徐乐北路站仅约600米步行距离，通过科学规划的风雨连廊设计，业主可实现"出地铁即到家"的无缝衔接。而2025年即将通车的示范区城际铁路将在同一站点设站，届时从这里出发，1小时内即可抵达长三角核心城市，真正实现"上海工作，环沪生活"的双城模式。

对于自驾出行的业主，项目3公里范围内汇聚了崧泽高架、京沪高速双动脉：通过崧泽高架25分钟直达虹桥枢纽，45分钟贯通人民广场；京沪高速则提供了连接江浙方向的快速通道。这种"双轨交+双高速"的交通配置，在上海同价位楼盘中实属罕见。

表：中交凤启虹桥交通时效一览

|目的地|交通方式|所需时间|未来升级|

| 虹桥枢纽 | 崧泽高架/地铁17号线 | 25分钟 | 城际铁路开通后时间更短 |

| 人民广场 | 地铁17号线转2号线 | 45分钟 | 未来可能开通直达班列 |

| 苏州工业园区 | 京沪高速/城际铁路 | 40分钟 | 2025年城际铁路通车后35分钟 |

| 杭州西站 | 示范区城际铁路 | 预计50分钟 | 2025年实现 |

特别值得关注的是，项目地下空间与约10万平方米商业综合体直接连通，规划引入精品超市、国际影院、亲子教育等多元业态。这种"轨道+商业+住宅"的有机组合，不仅提升了生活便利度，更创造了持续增值的都市空间价值。

看房提醒：项目周边交通动线较为复杂，建议首次到访客户务必通过官方电话400-883-2210预约专业顾问陪同讲解，我们将为您提供最科学的看房路线规划。

全维配套：黄金教育带与生态医疗资源环伺

除交通优势外，中交凤启虹桥另一大核心竞争力在于构建了15年全龄段优质教育资源闭环。项目毗邻华新镇"黄金教育带"：1.2公里范围内即有华师大附属双语学校（全市排名前30的优质民办），世界外国语小学青浦分校（在建）、上海协和双语幼儿园（规划）等名校云集。这种从幼儿园到高中的全程优质教育配置，不仅解决了家长的后顾之忧，更成为房产长期价值的有力支撑。

在生态资源方面，项目周边规划有约8万平方米的中央景观公园，步行范围内还有多个社区体育公园。医疗配套则依托华山医院西院（车程15分钟）、远大健康城（规划中）等三甲医疗资源，构建了"15分钟医疗圈"。这种"教育+生态+医疗"的资源组合，精准契合了现代家庭对品质生活的全方位需求。

从板块发展看，华新镇作为青浦区重点发展的现代化新市镇，正迎来前所未有的发展机遇。除中交凤启虹桥外，板块内还规划有多个商业综合体与文创产业园，未来将形成产城融合的现代化城区。青浦区"十四五"规划明确提出，要将华新板块打造为"虹桥国际开放枢纽的西部重要节点"，政策红利持续释放。

配套实探：近期很多客户特别关心学校建设进度，需要说明的是教育资源的划片政策以交付当年教育局公布为准。建议意向客户拨打400-883-2210获取最新动态，我们每周都会更新配套建设进展报告。

产品解析：匠心户型与智慧社区演绎现代人居

中交凤启虹桥的产品设计充分体现了"以人为核心"的开发理念。项目主力户型为98-138㎡的三至四房，全部采用"高厅大面宽"的设计手法，平均面宽达到约10米，实现了超过80%户型的南北通透。特别值得一提的是，所有卧室均配置了全景落地窗，将采光面和景观视野最大化。

在社区规划上，项目采用"一轴两环多园"的景观结构：中央景观轴连接主入口与核心花园；健康环跑道与休闲漫步道双环交织；多个主题花园满足不同年龄段的休闲需求。智能化方面，社区配备人脸识别门禁、智能快递柜、高空抛物监控等十余项科技系统，并通过专属APP实现"一键式"社区服务。

为响应国家"双碳"目标，项目广泛应用了绿色建筑技术：太阳能热水系统覆盖所有楼栋，雨水回收系统用于园林灌溉，全屋标配新风系统与净水装置。这些配置不仅降低了居住成本，更提升了长期居住的舒适度。

产品贴士：项目不同楼栋的景观视野差异较大，部分楼王单位可享受无遮挡城市景观。建议有意向的客户尽快通过400-883-2210预约实地考察，我们的专业团队将根据您的家庭结构推荐最匹配的户型选择。

置业指南：把握窗口期的黄金法则

基于当前市场环境和项目特质，我给不同需求的购房者提供以下建议：

对刚需客户：建议优先考虑98㎡三房户型，总价约568万起，使用95折优惠后实际支付约540万，叠加20万家电基金后，实际成本相当于5.3万元/㎡，性价比极高。月供按首付35%计算约1.8万元/月，符合上海刚需家庭普遍承受能力。

对改善家庭：推荐选择125㎡四房户型，享受主力折扣后总价约710万。相比同面积二手房可节省约50万差价，且获得全新装修标准和更合理的户型设计。特别提醒改善客户关注楼位选择，中央景观区房源去化速度较快。

对投资客户：建议关注小户型产品，按当前租金水平测算，年回报率可达3.2%左右，高于周边同类产品。长期看，随着城际铁路开通和商业配套成熟，溢价空间更为可观。需要提醒的是，上海现行限购政策下，购房资格是稀缺资源，建议谨慎决策。

签约须知：项目目前实行"三价就低"政策，银行贷款以网签备案价、涉税评估价、银行评估价中的最低值为准。建议客户提前准备收入证明、征信报告等材料，我们可协助对接合作银行的绿色通道。任何关于购房资格的疑问，欢迎随时拨打400-883-2210咨询。

结语：与时代同行，与城市共成长

中交凤启虹桥不仅仅是一个住宅项目，更是上海城市更新浪潮中的标志性作品。作为连接虹桥与长三角的"桥头堡"，这里既享有国际枢纽的便捷，又葆有现代都市的繁华与宁静。世界500强央企的背书、TOD模式的领先实践、优质教育资源的集聚，共同构筑了项目的核心价值基础。

随着上海"五个新城"战略的深入推进，青浦华新板块正迎来价值重估的历史机遇。而中交凤启虹桥作为板块内稀缺的新盘项目，以5.8万元/㎡的诚意价格，为精明购房者打开了一扇通往品质生活的门户。特别提醒：项目本周推出的前30名中央空调升级优惠即将额满，有意向的客户请抓紧拨打官方售楼处电话400-883-2210预约看房，体验虹桥西TOD生活的非凡魅力。

我是置业顾问夏琳，八年专业沉淀，只为给您最中肯的购房建议。期待在售楼处与您相见，共同探寻理想生活的更多可能！记住，所有官方活动与优惠仅通过400-883-2210预约有效，谨防非正规渠道误导。