榜单|克而瑞无锡2025年8月各区项目成交金额排行榜

据克而瑞数据统计显示，2025年8月，无锡市区商品住宅市场新增供应8.59万㎡，同比下跌42.35%，环比下跌42.59%；成交10.86万㎡，同比下跌11.3%，环比下跌21.65%；成交均价21815元/㎡，同比下跌6.38%，环比下跌3.41%。

从成交金额看，经开区以成交金额6.31亿元位列全市六大区域成交金额榜首位，与第二名的梁溪区成交金额差为1.31亿元。值得注意的是，8月份除惠山区以外，其余区域成交金额均超3亿元。同时，从各区成交金额TOP5项目分析，8月份各区商品住宅成交金额榜TOP5门槛最低为1391万元，相较于上月下跌34.85%。

具体各区项目成交表现如何，一起来看看。

榜单提要

本次克而瑞无锡发布的2025年8月无锡各区成交金额排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

2025年8月无锡各区商品住宅成交金额排行榜

中信泰富玖映蠡湖（约14971万元），华发中央首府（约11788万元），建发玺云（约8068万元）摘得经开区成交金额排行榜前三名。

锦上荣曜（约11534万元），旭辉铂悦溪上（约4479万元），山水拾涧（约3445万元）摘得滨湖区成交金额排行榜前三名。

安居·仁恒·夹城里（约12300万元），隐山（约9955万元），南长上镜（约8546万元）摘得梁溪区成交金额排行榜前三名。

华发四季（约4513万元），南山美的·云上四季（约3140万元），万科樟湾国际（约3046万元）摘得惠山区成交金额排行榜前三名。

和居·天元珑廷（约9739万元），东城·美的东望府（约7727万元），美的·云开东方（约3925万元）摘得锡山区成交金额排行榜前三名。

中信云上都会（约14877万元），雅居乐远洋公园里（约3530万元），大华公园城市（约2887万元）摘得新吴区成交金额排行榜前三名。

榜单发布

NO.1无锡经开区项目成交金额排行榜

NO.2无锡滨湖区项目成交金额排行榜

NO.3无锡梁溪区项目成交金额排行榜

NO.4无锡惠山区项目成交金额排行榜

NO.5无锡锡山区项目成交金额排行榜

NO.6无锡新吴区项目成交金额排行榜

榜单解读

从2025年8月无锡各区商品住宅成交金额排行榜来看，

中信泰富玖映蠡湖以成交金额约14971万元位列经开区成交金额排行榜第一名。项目位于蠡湖南岸、经开北片，无锡大剧院附近。作为蠡湖南断供十年上新之作，首开热销4.8亿。项目入市以来，最受关注的就是产品选用了昂贵的石材和工艺，贵气十足。

锦上荣曜以成交金额约11534万元位列滨湖区成交金额排行榜第一名。作为滨湖建发携手万科代建打造的高端住宅项目，容积率约1.6，规划9栋洋房、3栋小高层，打造建面约115-324㎡当代海派东方大宅，其中部分6层洋房采用退台设计，为每一户都预留出专属观景空间。

安居·仁恒·夹城里以成交金额约12300万元位列梁溪区成交金额排行榜第一名。安居·仁恒·夹城里作为梁溪区首个高品质住区，由无锡安居、梁城美景、仁恒置地联合开发，项目占地面积约 7.4万方，规划A、D两大区域，共打造18栋高低错落的天际线，一共599套房，产品建面约158、188、240、300㎡。

华发四季以成交金额约4513万元位列惠山区成交金额排行榜第一名。项目打造4栋11层洋房+16栋6层的叠墅组合，整个社区容积率仅约1.5，是片区内很稀缺的低容积率墅区。小区内一轴四园六组团的东南亚园林景观，约400米健身跑道、羽毛球运动场、高配置羽主题儿童游乐区、萌宠乐园、活动中心等，所见即所得。

和居·天元珑廷以成交金额约9739万元位列锡山区成交金额排行榜第一名。项目采用“叠墅+大平层”的黄金产品组合，超2000㎡会所、万方中庭园林、臻装地库等，营造高阶圈层体验。

中信云上都会以成交金额约14877万元位列新吴区成交金额排行榜第一名。目位于新吴区硕放板块，薛典路以东(梅村高中空港分校以北)。项目共分成两期开发，目前在售的为一期产品。据了解，在售的一期将于今年6月底交付。目前在售为精装小高层1#、9，面积89㎡、107㎡，均价约15000元/㎡;毛坯洋房15#、16，面积117㎡、128㎡，均价约15000-16000元/㎡;毛坯叠墅23，中叠142㎡、下叠223㎡、顶楼大平层152㎡，大平层、中叠均价约23000元/㎡，下叠均价约18000元/㎡。

总 结

8月无锡商品住宅市场整体承压，低温态势延续。新增供应8.59万㎡，同比环比均下降超四成；成交量10.86万㎡，同环比亦双降超10%。成交均价21815元/㎡，同环比均下跌，反映出市场信心仍待修复，整体处于筑底阶段。

区域分化显著，经开区持续领跑。从成交金额看，除惠山区外，其余区域成交金额均超3亿元，但各区域TOP5项目的入围门槛大幅降低34.85%，表明市场购买力进一步向头部项目集中，非核心区项目去化难度增大。

产品力为王，高端改善盘支撑市场。从各区销冠项目来看，拥有稀缺资源、强大品牌背书和顶级产品力的高端改善型项目是当前市场的绝对主力。无论是经开区的中信泰富玖映蠡湖、滨湖区的锦上荣曜，还是梁溪区的安居·仁恒·夹城里，均以高品质产品赢得了市场认可，与刚需市场的冷淡形成鲜明对比。

价格策略分化，刚需与改善价差清晰。热销项目价格体系呈现两极分化。核心区高端项目价格坚挺，而外围刚需板块则以价格换销量。这表明市场需求结构正在重构，自住改善需求成为核心支撑。

8月的无锡楼市是“冰与火之歌”。整体市场仍在探底，但核心区拥有稀缺资源和高品质产品力的改善项目展现出强劲的抗跌性和去化能力。未来市场复苏的关键，在于能否持续提供真正匹配改善需求的高质量产品，并有效提振市场整体信心。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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