楼市新政后 上海首次土拍迎“新面孔"

9月4日，2025年上海第七批次土拍正式开始，除了土拍热度延续之外，“新面孔”的出现引发市场关注。

当天竞拍的地块包括闵行颛桥板块、宝山美兰湖板块、青浦新城板块、普陀真如翠谷板块、杨浦滨江板块共5宗地块，总出让建筑面积为23.69万平方米，总土地出让金达111.15亿元。本次土拍共吸引了17家企业参拍，其中14家国央企，1家混合所有制企业，2家民企。从竞拍情况来看，杨浦滨江地块热度较高，参拍企业达9家。最终杨浦滨江地块溢价率达28%，普陀真如和闵行颛桥2宗地块溢价率均超10%。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，这一竞拍结果体现出各大国央企开发商对于高价值稀缺地块的高关注度及未来潜力看好，预计土拍热度将逐步传导至区域新房价格，上海房地产市场将有望持续稳定态势。

值得注意的是，本次竞拍中出现了包括宇诚集团、浙江精工钢结构集团有限公司两家首次涉足上海房地产市场且成功摘地的民企，体现出非传统型民企开发商对于上海房地产市场的关注与认可。

其中，浙江精工钢结构集团有限公司是精工钢构(600496)的下属子公司，该公司以钢结构工程业务为业务基石。

“该住宅用地后续将用于开发建设具备‘好房子’标准的高品质住宅。”对于本次摘地，精工钢构方面回应称。精工钢构认为，作为开发商能够更加自主地呈现装配式建筑在好房子建造领域的运用，通过打造“好设计、好服务、好品质、好建造、智慧楼宇”五大理念的高品质好房子样板，加强精工品牌在好房子建造领域的推广。

宇诚集团则以房地产开发为主业，企查查数据显示，其总部位于浙江省湖州市德清县，业务范围涉及酒店管理、建筑等领域。业内人士透露，宇诚集团后续将与新易腾集团就该地块展开合作，形成房企+科技的开发能力。新易腾集团是一家依托科技赋能的消费级智能终端产品研发、销售及解决方案服务商，此前在大虹桥前湾设立“新易腾数智Al天地”总部基地。

上海易居房地产研究院副院长严跃进判断，精工钢构虽未涉足上海住宅开发，但凭借自身技术优势与行业经验，正借此积极拓展业务版图，提升在房地产领域的影响力；宇诚集团与科技企业新易腾合作拿地，可能是看中科技赋能对房地产项目的助力，通过整合资源，打造具有创新性的项目，以实现差异化竞争。

“‘新面孔’的加入为上海房地产市场注入新活力，也影响了房企拿地格局，反过来促使各企业要重视此类竞争格局，持续提升产品力和竞争力。同时，新企业进入，利用全新的开发理念和运营模式，且结合其他产业的技术和资源，也可以持续推动产品创新。”严跃进表示。

值得注意的是，本次土拍是上海楼市“825新政”后的首次土拍，新政后上海降低了限购门槛、优化了公积金使用条件。中指研究院统计，新政后上海新房、二手房均有所修复，其中新房表现更为明显，根据中指数据，8月26日至9月3日上海新建商品住宅日均成交3.1万平方米，较7月日均增长25%；二手商品房日均成交603套，较7月日均增长1%。